【崔媽媽】 購屋市場的春風仍未吹熱租屋市場的寒冬(上)
「崔媽媽基金會」2003年大台北地區住宅租金統計及分析
◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2004-02-20
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■前言
近期許多房地產指標都顯示國內房市景氣已經復甦，但行政院主計處
最新發佈的統計卻指出，國內房租價格已拉出一波連續37個月的衰退趨勢
，尢以整層住家更為明顯。以往房租價格隨著房地產行情走，這是多年來
市場幾乎不變的法則。令人好奇的，為何發生這種房價與租金脫鉤的現象
？其次，租屋市場的景氣何時回溫？上述問題，將在本文中進行解析。
■2003年度租金統計：租金持續下滑
本次統計的原始資料取材自歷年接受崔媽媽基金會服務的房東所填寫
的期望租金，而資料統計分析則由財團法人台灣不動產資訊中心協助。
就整層住家而言，從2002年度到2003年呈現下跌的走勢，台北市整體
房東期望租金從19,717元下滑至19355元。而台北縣從13,668元滑落至
13,532元。就各別區域而言，北市中心區從20,867降至20,650元；北市郊
區從17,789元至17,538元（詳見【表5-4】）。
再以分租雅房為例，從2002年度到2003年度呈現微幅下跌的走勢，台
北市整體房東期望租金從 5,709.2元微降至 5,708.5元。而台北市中心區
已從5,847元跌至5,837元，北市郊區從5,376元降至5,341元；台北縣則從
4,827元略升至 4,880元（詳見【表 5-1】）。
就小套房而言，從2002年度到2003年台北市整體房東期望租金從
8,764元上漲至9,128元。其中台北市中心區已從9,066元上漲至9,366元，
北市郊區從8,218元降至8,148元；而北縣從6,951元略漲至7,055元（詳見
【表 5-2】）。就獨立套房而言，從2002年度到2003年亦是呈現下跌的走
勢，台北市整體房東期望租金從11,679元下滑至11,580元；其中台北市中
心區已從11,823元下跌至11,571元，北市郊區則從11,013元上漲至11,595
元；。而台北縣則從9,209元下滑至8,874元。（詳見【表 5-3】）。
■ 2003年度分區租金統計
2003年全年度各行政區的房東期望租金如下：
就整層住家而言，台北市最高租金依舊在大安區(23,558元)，最低則
在萬華區(14,352元)，台北縣最高則在永和市(14,964元) （詳見
【表 6-4】）。北市租金比較高的區域，依序是大安區（23,558元）、松
山區(22,086元)、中山區(21,116元)、中正區(20,574元)、士林區(20,047元)
、及信義區(19,555元)。而租金較低地區則是萬華區(14,352元)，及南港
區(14,771元)。而台北縣租金比較高的區域，依序是永和市(14,964元)、
新店市(14,562元)、淡水鎮(14,279元)、中和市(13,373元)、
三重市(13,161元)。
就分租雅房而言，台北市則依舊是松山區(6,391元)最高，而萬華區
(5,009元)最低，台北縣則以淡江學區的淡水鎮(5,750元)最高（詳見
【表 6-1】）。北市租金比較高的區域，依序是松山區(6,391元)、大安
區（6,111元）、中正區(5,915元)。而租金較低地區則是萬華區
(5,009元)，及南港區(5,052元)。 就小套房而言，台北市則以信義
區(9,995元)最高，大安區(9,824元）、松山區(9,716元)依序次之，但
仍以萬華區(7,043元)、南港區(7,292元)最低。台北縣則以板橋市
(7,685元)最高（詳見【表 6-2】）。以獨立套房來說，台北市則以大安
區(13,436元)最高，松山區(12,932元)、信義區(12,922元)依序次之，
而最低依舊是萬華區(8,756元)，台北縣則以中和市(9,689元)最高（詳
見【表 6-3】）。
從以上分區比較資料看來，萬華區在上述四種屋別均呈現台北市分
區的最低行情，一則因社區老舊，屋齡普遍偏高，屋況較差，再者去年
春天的SARS效應亦以萬華區受創最重，連帶著也影響著房客承租的意願。
■分季租金統計
一、 台北市、台北縣分租雅房
2003年第 4季台北市分租雅房平均租金為5,671元，平均面積為4.1
坪，平均每坪1,436元。租金總價較前季下降4.8%，較2002年第4季上升
1.4%；面積較前季下降2.6%，較2002年第4季上升 1%；租金單價較前季
下降2.8%，與2002年第4季相較持平。
台北縣雅房2003年第 4季平均租金為4,731元，平均面積為4.5坪，
平均每坪為1,157元。租金總價較前季下降6.7%，較2002年第4季下降
0.7%；面積較前季下降3.5%，較2002年第4季上升6.4%；租金單價較前
季及2002年第4季皆下降2.5%。
整體來看，台北縣市2003年第 4季分租雅房之租金皆呈現下滑趨勢
，但從每坪單價觀察，則租金下降幅度相對較小，亦顯示2003年第 4季
之平均出租雅房面積較小。台北縣本季之租金下降幅度較大，租金趨勢
有向下跡象。若與2002年第4季相較。
二、 台北市、台北縣套房
2003年第4季台北市套房平均租金為8,879元，平均面積為7.1 坪，
平均每坪1,317元。租金總價較前季下降5.1%，較2002年第4季上升
6.1%；面積較前季上升7.1%，較2002年第4季上升11.2%；租金單價較前
季下降14.7%，較2002年第4季下降5.4%。
台北縣套房2003年第4季平均租金為7,264元，平均面積為6.4坪，
平均每坪為1,209元。租金總價較前季上升7.8%，較2002年第4季上升
1.7%；面積較前季下降3.8%，較2002年第4季下降 14.4%；租金單價較
前季上升13.4%，較2002年第4季上升15.3%。
整體來看，台北縣2003年第4 季套房之租金皆呈現上揚趨勢，台北
市則呈現下滑趨勢。台北市租金長期似有盤跌趨勢，因本季未跌破去前
一年低點，故預期北市套房租金仍將維持小幅變化；台北縣租金長期穩
定，但因典型套房面積有下跌趨勢，使北縣租金單價短期上揚幅度較大
。
三、 台北市、台北縣獨立套房
2003年第4季台北市獨立套房平均租金為11,361元，平均面積為11.3
坪，平均每坪1,032元。租金總價較前季下降2.2%，較2002年第4季下降
2.4%；面積較前季略升0.3%，較2002年第4季下降3.7%；租金單價較前季
下降3%，較2002年第4季略升0.4%。
台北縣獨立套房2003年第4季平均租金為9,062元，平均面積為12.3
坪，平均每坪為776元。租金總價較前季略升0.6%，較2002年第4季上升
4.1%；面積較前季上升6.2%，較2002年第 4季上升2.9%；租金單價較前
季下降3.5%，較2002年第4季上升1.3%。
整體來看，台北縣市2003年第 4季獨立套房之租金皆呈現持平趨勢
。台北市租金長期趨勢穩定持平，但近二季有小幅盤跌趨勢，基本上仍
屬穩定；台北縣租金長期趨勢持穩，但近一年租金因平均面積增加而有
小幅上揚趨勢。
四、 台北市、台北縣整層住家
2003年第4季台北市住家平均租金為19,058元，平均面積為29坪，
平均每坪670元。租金總價較前季下降1.1%，較2002年第4季下降3.4%；
面積較前季下降1.8%，較2002年第4季下降1.5%；租金單價較前季略升
0.9，較2002年第4季下降1.8%。
台北縣住家2003年第4季平均租金為13,022元，平均面積為28.6坪
，平均每坪為463元。租金總價較前季下降3.9%，較2002年第4季略降
0.3%；面積較前季下降2.8%，較2002年第4季略降0.7%；租金單價較前
季下降1.7%，較2002年第4季略降0.2%。
整體來看，台北縣市2003年第 4季住家之租金皆呈現下降趨勢。台
北市租金長期呈現小幅盤跌，近二季租金單價則趨向穩定；台北縣租金
長期亦呈現盤跌趨勢，但主要是典型面積變化較大，租金單價則相對穩
定。
詳細資料請參考 http://www.tmm.org.tw/news/news930219.htm
(待續)
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