| 【崔媽媽】公寓大廈住戶糾紛，如何排解？ ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-01-31 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ═══════════════════════════════ 公寓大廈住戶糾紛，如何排解？ －－崔媽媽「公寓大廈」義務法律服務正式開鑼！ 縱觀台灣目前居住環境，在都會區中社區或公寓大廈儼然蔚成 主流。崔媽媽基金會在提供租賃法律義務諮詢六年來的經驗中，發 現近年相關於公寓大樓的管理相關問題糾紛頻傳，而民眾未熟諳法 令，對法條規定，一知半解，因此「崔媽媽」特擬定邀請法律專家 成立「公寓大廈」法律義工團，就公寓大廈之法令及問題提供免費 諮詢，期待讓糾紛得到適當排解，為住戶爭取更多保障。 ════════════【商業廣告】═════════════ 你收過「會說話」的電子賀卡嗎？最新穎的聲活網有聲有色、要您耳目一新！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】═════════════ ◤崔媽媽 誠徵 《新竹辦事處儲備幹部》◢ ■工作地點：新竹市（前三個月需在台北市受訓） ■工作時間：週一～週五：下午1:00～晚上9:30 ■工作性質：經營崔媽媽在新竹的租屋、搬家服務 ■專長、特質 ．具溝通、協調能力，熟中文 Word 及 Excel 的操作 ‧頭腦清晰、反應佳 ‧具活動策劃、執行之能力 ．有電腦、網路概念者 ．具組織運作能力者佳 ．具組織管理、組織訓練之相關經驗者佳 ．具公關、媒體相關經驗者佳 ．喜歡開創性質工作者佳 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，以郵寄、傳真、或e-mail寄送本會 聯絡人：柯小姐 地址：台北市大安區溫州街72號1F『崔媽媽基金會』 Tel：(02)2365-8140 Fax：(02)2368-3073；2364-6346 e-mail：yufang@mail.tmm.org.tw 詳細資料請參考 http://www.tmm.org.tw/temp/ad_4.htm ════════════【公益廣告】═════════════ ◤崔媽媽誠徵租屋服務工作人員一名◢ ◆工作時間：下午1時至晚上9時30分 ◆工作內容：現場租屋服務及電話接聽 ◆專長、特質 ．年齡、學經歷不拘 ．須具服務熱忱、反應力佳者優先 ．會操作電腦，具有文書處理及上網能力尤佳 ．會中文輸入佳 ．享勞健保、每週休二日 ‧目前待業中人士優先錄用 意者請先傳真、或E-MAIL履歷表 傳真：2368-3073／2364-6315，馮小姐 MAIL: fun@mail.tmm.org.tw tmm@tpts5.seed.net.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從01/24～01/30，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠ (台北市)電影戲劇研習營(2002-01-31) ＠ (台北市)歡樂自然體驗營(2002-01-31) ＠ (台中縣市)藝術欣賞學堂(2002-02-23) ＠ (高雄市)第二屆文化與公共政策工作坊(2002-03-01) ＠ (台南縣市)第六屆成大環境生態研習營(2002-02-03) ＠ (台北市)童心田地－兒童文學研習(2002-03-15) ＠ (新竹縣市)竹市香山社區大學91年春季班第四季要招生囉!(2002-01-29) ＠ (基隆市)2002根與芽濕地營(2002-02-01) ＠ (台北市)「法律基本概念」研習課程(2002-01-29) ■展演類■ ＠ (台北市)陳主明油畫展-「自然的樂章」(2002-01-05) ＠ (台北市)神遊在交響曲的世界裡(2002-01-08) ＠ (台北市)阿忠布袋戲京華城新春20場演出(2002-02-09) ＠ (台北市)阿忠藝合團新光三越新春演出(2002-02-13) ＠ (台北市)女巫店3/11演出流氓輝-我在黑社會的日子(2002-03-11) ■徵求類■ ＠ (台北市)哈〝藝〞派－2002全球藝術交換計劃 徵求交換作品(2002-01-17) ■其他類■ ＠ (台北市)《文學經典與台灣文學》新書發表會(2002-02-01) 》以上活動訊息請至 http://demo.fiorile.org/e-info/news/normal/index.php 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】公寓大廈住戶糾紛，如何排解？ －－崔媽媽「公寓大廈」義務法律服務正式開鑼！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 縱觀台灣目前居住環境，在都會區中社區或公寓大廈儼然蔚成主流。 崔媽媽基金會在提供租賃法律義務諮詢六年來的經驗中，發現近年相關於 公寓大樓的管理相關問題糾紛頻傳，而民眾未熟諳法令，對法條規定，一 知半解，因此「崔媽媽」特擬定邀請法律專家成立「公寓大廈」法律義工 團，就公寓大廈之法令及問題提供免費諮詢，期待讓糾紛得到適當排解， 為住戶爭取更多保障。 崔媽媽基金會於去年受台北市民政局委任辦理「公寓大廈管理委員會 幹部訓練營」，從參與課程的學員資料顯示，目前存在於各公寓大樓住戶 的糾紛以管理費、公共基金收取標準及積欠時處理方式最多，約達糾紛案 件名列榜首。 崔媽媽義務律師劉鴻濃表示，公寓大廈住屋常見的糾紛案件大致可以 分幾類，包含一.管理費、基金收取，二.汽、機車停車位的使用管理，三 .大樓申請報備問題、共同牆壁、樓地板及頂樓滲漏水，四.修繕費分攤及 拒絕進入修繕處理方式，五. 區分所有權人會議及管理委員會議的性質、 權限、召集程序及表決權計算方式，六. 管委會與建商的公設移交、超賣 停車位及提列基金、財務糾紛等問題，七. 佔用騎樓及樓梯間、防空避難 室等處理，八.頂樓、露台違建及住戶搭建鐵窗的處理，九.後手屋主是否 應繳納前屋主積欠的管理費，十.消防安全檢查與未申報責任。 ⊙ 以「住戶拒繳或欠繳管理費」為例。 房屋所有權人張先生拒絕繳交大廈管理費用，經管委會勸說，張先生 依舊拖欠管理費，張先生表示自己未居住在這房子，也未出租，因此不認 為有繳交管理費之義務，請問有何法律依循可以強制繳交？ 崔媽媽義務律師劉鴻濃表示，遇到住戶拒交管理費的情形，如果所欠 金額已超過二期以上，且管委會已依法成立並報備，那管委會就可以依公 寓大廈管理條例的規定進行催討。 從公寓大廈管理條例的相關規定來說，管委會要採取的步驟是，一. 要先以存證信函寄發給該住戶，要求在相當時間內繳清積欠費用( 約一週 至十天即可 )。二. 期滿後，如果住戶仍不繳納，再以管委會名義向法院 起訴或請求發支付命令。三. 等到判決確定，或支付命令確定了，就可以 憑這些已確定的法院文件，向民事執行處，申請拍賣住戶的財產，當然也 包括住戶在社區內的區分所有建物。 崔媽媽基金會秘書長呂秉怡表示，管委會的組織本為社區公共事務之 推動而成立，而提昇民眾對居住法令的嫻熟及宣導相關法令，是維繫社區 發展互動的基礎，畢竟鄰里間因為日常生活中的不協調，一下子就走上法 庭，對於日後經常要照面的鄰里關係並不好，因此呂秉怡建議，處理類似 事件管委會可以透過崔媽媽法律義工團了解法令後，與住戶調解溝通，以 避免更多糾紛產生，這也是崔媽媽提供此服務的宗旨。 隨著都會化的趨勢，公寓大廈已成為台灣重要的社區類型，管委會更 是當前推動社區營造的第一線尖兵。但管委會常因為對公寓大廈管理條例 的陌生，不知如何運作組織而導致功能不彰，實為當前台灣社區營造的遺 憾。崔媽媽長期關心台灣住宅及社區的發展，希望藉由「公寓大廈的法律 服務」及日後「管委會的培訓營隊」來協助管委會公共事務的推動及社區 營造。 崔媽媽自83年開辦免費租賃法律服務至今，成功地提供3,500 件租賃 法律諮詢及650 件搬家糾紛調處。為了因應社會需求，更於2002年提供有 關公寓大廈之法律諮詢，若民眾有需要「崔媽媽」公寓大廈法律諮詢服務 者，請於每周一至周五下午1：00～5：00、晚上7：00～9：00打電話至（ 02）2365-8146 向「崔媽媽基金會」預約登記，每週會有義務律師排班進 行案件諮詢及服務。 ■ 登記時間：每周一至周五下午1：00～5：00、晚上7：00～9：00 ■ 公寓大廈法律服務專線：（02）2365-8146 ■ 地址：台北市大安區溫州街72號一樓 ■ 網址：www.tmm.org.tw ■ E-mail：tmm@seed.net.tw， ■ 預約登記方式：電話、傳真、E-mail均可 ■崔媽媽法律義工團，義務律師成員介紹(按姓氏筆畫順序)： ○ 李汶哲律師 東吳大學法律系畢業 ○ 何威儀律師 東吳大學法律系畢業 ○ 陳君漢律師 東吳大學法研所碩士 ○ 陳詩經律師 東吳大學法研所碩士 ○ 陳建瑜律師 台灣大學法律研究所 ○ 劉鴻濃律師 東吳大學法律系畢業 ○ 鄭妙蓉律師 輔大法律研究所畢業 ○ 鄭懷君律師 東海大學法律系畢業 ○ 謝永誌律師 東吳大學法律系畢業 ○ 蘇美妃律師 台灣大學法律系畢業 1.若您希望被列入長期的「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔媽媽」登記 （請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail等聯絡資料） 2. 若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊，請上「崔媽媽網站」的 「新聞媒體服務區」下載http://www.tmm.org.tw/news.htm 【傳稿者】：崔媽媽基金會／公關主任：黃琡珺(小黛) 【電 話】：（02）2368-8140^232 【時 間】：周一～周五，下午 1:00～5:00；6:30～9:30 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp 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