| 【崔媽媽】房屋租金抵扣所得稅，你報了沒？（上） ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-02-21 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 房屋租金抵扣所得稅，你報了沒？（上） 崔媽媽提醒房東與房客，報稅時文件要備齊 什麼樣的房客可以申報房屋租金抵扣所得稅？申報所需準備的證 明文件有哪些？對於這些問題，房東與房客通常都混淆不清，加上事 逢政策剛實施，財政單位提供的資訊並不充分，崔媽媽基金會提醒房 客必須具備以下資格才能申報房屋租金抵扣所得稅：(1) 所租自用的 房子，必須在中華民國境內，但不能當營利事業使用或執行業務（例 如，醫師、律師、會計師、代書..）使用的房屋(2) 租屋者必須是納 稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，也就是同一申報戶口中，其他受 扶養親屬名義租的房子不可認列(3) 房客應以實際的房租支出申報， 最高以十二萬為上限(4)不能同時列報購屋自住貸款利息支出。 ════════════【商業廣告】══════════════ 你收過「會說話」的電子賀卡嗎？最新穎的聲活網有聲有色、要您耳目一新！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ ◤崔媽媽 誠徵 《新竹辦事處儲備幹部》◢ ■工作地點：新竹市（前三個月需在台北市受訓） ■工作時間：週一～週五：下午1:00～晚上9:30 ■工作性質：經營崔媽媽在新竹的租屋、搬家服務 ■專長、特質 ．具溝通、協調能力，熟中文 Word 及 Excel 的操作 ‧頭腦清晰、反應佳 ‧具活動策劃、執行之能力 ．有電腦、網路概念者 ．具組織運作能力者佳 ．具組織管理、組織訓練之相關經驗者佳 ．具公關、媒體相關經驗者佳 ．喜歡開創性質工作者佳 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，以郵寄、傳真、或e-mail寄送本會 聯絡人：柯小姐 地址：台北市大安區溫州街72號1F『崔媽媽基金會』 Tel：(02)2365-8140 Fax：(02)2368-3073；2364-6346 e-mail：yufang@mail.tmm.org.tw 詳細資料請參考 http://www.tmm.org.tw/temp/ad_4.htm ════════════【公益廣告】═════════════ ◤崔媽媽誠徵租屋服務工作人員一名◢ ◆工作時間：下午1時至晚上9時30分 ◆工作內容：現場租屋服務及電話接聽 ◆專長、特質 ．年齡、學經歷不拘 ．須具服務熱忱、反應力佳者優先 ．會操作電腦，具有文書處理及上網能力尤佳 ．會中文輸入佳 ．享勞健保、每週休二日 ‧目前待業中人士優先錄用 意者請先傳真、或E-MAIL履歷表 傳真：2365-7146 ex 133，張小姐 MAIL: izey@mail.tmm.org.tw tmm@tpts5.seed.net.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從02/07～02/20，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠ (台北市)愛情社會學(2002-04-18) ＠ (台北縣)烏來昆蟲營(2002-03-30) ＠ (台北市)公寓大廈暨社區問題及發展解析說明會(2002-03-08) ＠ (台北市)公寓大廈暨社區問題及發展解析說明會(2002-03-15) ＠ (台北市)公寓大廈暨社區問題及發展解析說明會(2002-03-22) ＠ (台北市)台灣原住民族傳統信仰與基督宗教的相遇(2002-03-16) ＠ (台北市)互助與合作工作坊(2002-02-27) ■展演類■ ■徵求類■ ■其他類■ 》以上活動訊息請至 http://demo.fiorile.org/e-info/news/normal/index.php 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】房屋租金抵扣所得稅，你報了沒？（上） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 媽媽提醒房東與房客，報稅時文件要備齊 【崔媽媽新聞稿】 許多房東及房客都曾有過被房租申報所得稅一事搞得昏頭轉向的慘痛經驗。 什麼樣的房客可以申報房屋租金抵扣所得稅？申報所需準備的證明文件有哪 些？對於這些問題，房東與房客通常都混淆不清，加上事逢政策剛實施，財政 單位提供的資訊並不充分，崔媽媽基金會提醒房客必須具備以下資格才能申報 房屋租金抵扣所得稅：(1) 所租自用的房子，必須在中華民國境內，但不能當 營利事業使用或執行業務（例如，醫師、律師、會計師、代書..）使用的房屋 (2) 租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，也就是同一申報戶口 中，其他受扶養親屬名義租的房子不可認列(3) 房客應以實際的房租支出申報 ，最高以十二萬為上限(4)不能同時列報購屋自住貸款利息支出。 ●當房客符合以上條件，申報時所需準備的文件包含，(1) 租賃契約書正本： 必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額(2) 房租付款 證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或足以證明匯入房東帳 戶的存簿影本，或ATM自動櫃員機轉帳交易明細表，或金融機構的匯款證明。( 3)房客供自住的設籍證明文件：租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系 親屬，在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明，或檢具納稅人載明承租 的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。 崔媽媽基金會辦公室主任張偉瑜表示，統計去年報稅時崔媽媽基金會接獲民眾 諮詢申報租金抵扣所得稅的常見的問題可分為幾類：包括那些房客可以申報、 申報需要準備的文件、租金的認定、房客申報租金抵扣所得對房東的影響、房 屋再分租後，大房東、二房東與二房客的申報等問題。 以最常見的問題為例： 《案例一》 ●租賃契約書中未註明稅金報繳約定，房東在不知情的狀況下，發現房客自行 報租金抵扣所得稅，會產生什麼問題？如何處理？ 答：崔媽媽義務律師陳建瑜表示，房客只要具備合於報稅相關規定與文件，如 租賃契約書正本、房租付款證明影本、房客供自住的設籍等證明文件，即 可自行申報租金抵扣所得稅。當房客申報租金抵扣所得稅後稅後，可能會 有以下情況產生：房東將被追繳租賃所得稅，其租屋之地價稅會由原本自 用住宅稅率變成一般使用之稅率，房東的綜合所得稅也會相對增加，因此 房東可能對房客產生不滿，造成不願再續租給房客，或是將稅金增加之部 份轉嫁給房客。如此一來，原為租屋者立法的意義則會消失，因此政府應 該有相關配套政策鼓勵房東申報租賃所得稅，並避免因申報租金抵扣所得 稅而衍生的稅金再度轉嫁到房客身上。同時應注意者，申報租賃所得稅乃 房東之義務，在租約期限屆至前，房東不得因房客申報租金扣底所得稅造 成自己綜合所得稅金的增加，向房客要求給付增加之金額。 崔媽媽基金會表示房東與房客簽約時，可於租賃契約書上註明所產生之稅 金，由房東或房客負擔。必須注意的是房屋契約書上不可用『不得報稅』 等文字，來限制房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由 房東或房客負擔，若契約明定由任何一方負擔，則依照契約約定為之。 另外，崔媽媽提醒房東藉房客申報租金抵扣所得稅得時，將租賃契約書進 行公證，因為租屋市場中房東與房客的權利義務規範不清，容易造成糾紛 ，而規範租賃雙方的權利義務關係，最有效的方法就是公證租賃契約。契 約公證的好處除了有法院為房東做房客的身份確認，一旦發生房客有違約 情形時，不需要打官司即可要求法院強制執行，減少財務及精神上的損失 。通過房客租金抵扣所得稅法，將會形成越來越多的房客要求申報租金列 舉扣除額。房東剛好可以藉此機會將租賃契約提到法院公證，讓租屋契約 在公證化下使得租屋糾紛解決。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |