| 【崔媽媽】房屋租金抵扣所得稅，你報了沒？（下） ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-02-28 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 房屋租金抵扣所得稅，你報了沒？（下） 崔媽媽提醒房東與房客，報稅時文件要備齊 崔媽媽基金會義務律師陳建瑜表示在房屋租賃契約書中不得記 載不可報稅之文字。而陳先生與房東張太太是以口頭約定不得申報 租金抵扣所得稅，雙方應依誠信行使權利，履行義務，不過，收入 報稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，房東 是不可用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務 ，但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客之一造負擔，若契 約明定由何人負擔，則照契約內容行使之。因此，以本案為例，只 要陳先生取得申報所需之文件，是可以申報租金抵扣所得稅。 ════════════【商業廣告】══════════════ 你收過「會說話」的電子賀卡嗎？最新穎的聲活網有聲有色、要您耳目一新！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ────────────────────────────────── 【活動訊息】從02/21～02/27，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠ (台北市)「施寄青談情說愛」系列講座(2002-03-16) ＠ (台北市)文化產業與城市競爭力論壇(2002-02-27) ＠ (台北市)金書獎管理好書精選講座(2002-03-06) ＠ (台北市)絢麗的海底花園—台灣的珊瑚礁簡介(2002-02-27) ＠ (台北市)繪本創作DIY(2002-03-08) ＠ (台北市)藝術概論：藝術與生活美感(2002-03-19) ＠ (高雄市)環境保育系列講座----3月 台灣山林的世紀災難與願景(2002-03-09) ■展演類■ ＠ (台北市)任悟開心---玉湖窯與放年草堂陶藝聯展(2002-02-23) ＠ (台中縣市)阿忠布袋戲逢甲大學文藝季演出(2002-03-27) ■徵求類■ ＠ (台北市)荒野保護協會台北總會 誠徵專職人員(2002-02-22) ＠ (台北市)台北市婦女新知協會--誠徵總幹事一名(2002-02-26) ＠ (台北市)(2002-02-05) ■其他類■ ＠ (台北市)(2002-02-24) 》以上活動訊息請至 http://demo.fiorile.org/e-info/news/normal/index.php 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】崔媽媽搬家評鑑紀事錄（下） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 崔媽媽提醒房東與房客，報稅時文件要備齊 【崔媽媽新聞稿】 《案例二》 ●最棘手的情況為「大房東、二房東與二房客的申報的問題」 房客陳先生向房東張太太承租房屋時，雙方於口頭約定陳先生不得申報稅 租金抵扣所得稅，而陳先生在承租後因為想減輕租金負擔，就將一間房間 分租給王小姐，並與王小姐簽訂房屋契約書。年終時，王小姐想要報繳租 金扣抵所得稅，陳先生卻以屋主不是他及王小姐未跟大房東張太太簽訂房 屋契約書為由，告知王小姐不得報稅。王小姐在與陳先生協商破裂後，依 然自行申報房屋租金抵扣稅；陳先生在得知後，即告知王小姐日後屋主張 太太及陳先生的稅負增加，將由王小姐全權負責。 陳先生看見王小姐申報租金所得稅後，也開始後悔與房東張太太的口頭約 定的不申報租金抵扣所得稅，他亦打算要申報，卻擔心房東張太太會趕人 不願將房屋再續租給他… ●問１：陳先生可以申報租金抵扣所得稅嗎？ 答：崔媽媽基金會義務律師陳建瑜表示在房屋租賃契約書中不得記載不可報稅 之文字。而陳先生與房東張太太是以口頭約定不得申報租金抵扣所得稅， 雙方應依誠信行使權利，履行義務，不過，收入報稅本就是國民應盡之義 務，租金報稅則是房客應有之權利，房東是不可用『不得報稅』等文字， 來限制房東、房客行使權利及義務，但契約中可註明所產生之稅金，由房 東或房客之一造負擔，若契約明定由何人負擔，則照契約內容行使之。因 此，以本案為例，只要陳先生取得申報所需之文件，是可以申報租金抵扣 所得稅。 ●問２：王小姐可以申報租金所得稅嗎？ 答：房客呈報租金抵扣所得稅不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報 所需的文件，即可進行申報，國稅局是以該文件認定房東之全年租賃所得 。所以只要王小姐取得申報條件之文件即可申報。 ●問３：王小姐申報租金抵扣所得稅後，所延伸的租賃所得，將由誰支付？ 答：房東申報租賃所得稅，是依照租賃契約書所訂之合約內容進行申報。房客 若將房子再分租出去所延伸的租賃所得稅，國稅局是根據該房客申報租金 抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東，追溯租賃所得稅。因陳先生繳交 之租金為房東張太太的收入，因此陳先生申報租金抵扣所得後所延伸之租 賃所得稅，應由房東張太太負擔。而王小姐所繳交之租金為陳先生收入， 因此王小姐申報租金抵扣所得後所延伸之租賃所稅，則由陳先生負擔。因 為陳先生與房東張太太在簽房屋契約書時，有口頭承諾不申報租金抵扣所 得稅，這是屬於房客與房東之誠信約定，陳先生雖可申報租金抵扣所得， 但卻有違與房東張太太的承諾，因此有可能造成房東張太太對陳先生產生 不滿，不願續租給陳先生，或是房東張太太可能會將稅金增加部份轉嫁給 陳先生。 崔媽媽基金會辦公室主任張偉瑜建議民眾使用二維條碼方式進行申報，在 電腦上依所指示步驟鍵入個人資料及所得資料，據國稅局表示電腦會自動 試算出納稅義務人該繳多少稅，並替納稅義務人選擇最有利的報稅方案及 稅率。崔媽媽基金會指出，如果民眾對於租屋報稅有相關問題，除了透過 免付費電話0800-002001 直接向國稅局詢問外，也可以上網查詢各區國稅 局網址，以電子郵件向所屬之稽徵所進行諮詢。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |