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【崔媽媽】《溫州家園23期》331地震來襲,房東房客權益在那裡!

◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-04-11
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 ** 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 **

     歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/
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          331地震來襲,房東房客權益在那裡!

    經過331地震,許多受災的民眾可能剛從震災中理出頭緒,
  並著手準備要進行各項的賠償申請,除了政府公布的相關賦稅減
  免方案外,對於承租他人屋舍的房客或將住宅出租給他人使用的
  房東來說,受損的建築物維修或相關財物的損失賠償等問題,有
  幾項重要的處理原則提醒雙方注意。


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  又到了五月份報稅的季節!您知道如何節稅?需要些什麼文件嗎?
     有鑑於此,『崔媽媽基金會』特別針對房東和房客,
       報稅前應有的權利與義務,開辦相關講座,
   並邀請專業的會計師、律師,在報稅前,讓您輕鬆報好稅!

◎ 房客租屋節稅講座-租金抵扣所得如何申報
  時 間:4/20(六)下午2:00至5:00
◎ 房東租屋節稅講座-租賃所得的節稅方法
  時 間:4/27(六)下午2:00至5:00
  地 點:大安區公所大禮堂
  地 址:臺北市新生南路二段86號10樓(和平東路口)

洽詢電話:(02)2365-8140轉221~227
服務時間:早上9:00~12:00/下午1:00~5:00/晚上7:00~9:00

現場備有『崔媽媽租屋報稅手冊』可供選購

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【活動訊息】從04/04~04/10,這一週的活動訊息,我們為您完整收錄。
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■動員類■

■課程類■
@(台北市)租屋節稅講座(2002-04-20)
@(台北市)文建會2002文化論壇《人文歐洲‧城市節慶》系列講座(2002-04-12)
@(台北市)家庭守護者健康生活系列講座(2002-04-12)
@(台北市)拜訪春天‧小燕有約來關渡 (2002-04-01)
@(台北市)「來來來,來讀社區這本書」--- (2002-04-08)
@(花蓮縣市) 悠游在鯨豚國度裡---2002海洋種籽研習營 (2002-04-27)
@(台北縣) 世界宗教博物館《文化行腳系列》--幾米 (2002-04-20)
@(台北縣) 饗天地 覺有情--「宗教與生命」紀錄片講座 (2002-04-13)
@(台北市) 人本森林育活動員培訓 (2002-04-18)
@(台北市) 【築夢知地】講座:接近藝術 - 一種新知識類型的想像 (2002-05-08)
@(台北市) 21世紀公民養成社區工作營 (2002-05-18)

■展演類■
@(全國) 組合語言舞團《紅摟夢》 (2002-05-29)

■徵求類■
@(台北縣)台灣二十一世紀議程協會徵行政助理或工讀生(2002-04-04)
@(台北縣)彭婉如文教基金會誠徵心理衛生組組員及課後照顧方案執行秘書各
 一名(台中辦公室) (2002-04-03)
@(台北縣)陽光台北 繽紛生命2002台北市自然生態保育週兒童圖文創作比賽
 開始徵件(2002-04-03)
@(全國) 媒體改造,請共襄盛舉。(2002-04-06)

■其他類■
@(全國)看守台灣出版品介紹:《2001世界現況(中譯本)》(2002-04-09)
@(全國)看守台灣出版品介紹:《看守台灣季刊》(2002-04-09)
@(全國)看守台灣出版品介紹:『看守世界專論』中譯本(2002-04-09)
@(全國)拉溫泉‧救東埔(2002-04-08)

》以上活動訊息請至
http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。

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★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成,請直接上網托播 ★ ☆ ★

南方人文活動托播正進行系統轉換,已於10月5日完成。新系統上線後,
已改變作業方式,並開放給各社團自行上網張貼活動。
所以,麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至
http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼,但提醒您務
必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。
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【本週主文】331地震來襲,房東房客權益在那裡!
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  經過331地震,許多受災的民眾可能剛從震災中理出頭緒,並著手準
備要進行各項的賠償申請,除了政府公布的相關賦稅減免方案外,對於承
租他人屋舍的房客或將住宅出租給他人使用的房東來說,受損的建築物維
修或相關財物的損失賠償等問題,有幾項重要的處理原則提醒雙方注意。

■ 經過331地震,受災的房屋,可以在什麼條件下申請政府賠償?

  崔媽媽基金會義務法服義工謝永誌(現任台灣台北地方法院所屬民間
公證人重慶聯合事務所所長)表示,台北市政府就三三一大地震所擬定之
各項救助金發放原則尚未公佈,仍可能參照上述九二一大地震之作法,如
依據九二一大地震各項救助金發放原則,可分為二部分,一為「房屋救助
補助」,另一為「災民救助補助」。

  ◆「房屋救助補助」

  以住屋為認定標準,包含住屋以臥室、客廳、飯廳、及連棟之廚廁、
浴室為限,房屋全倒:(1)受災戶住屋裂痕深重或傾斜過甚,非經拆除或重
建不能居住者。(2)受災戶住屋因遭砂石掩埋或積砂泥,至不能修復者。房
屋半倒:(1)受災戶住屋非經修建不能居住,且住屋修建費用為重建費用百
分之五十以上者。(2)受災戶住屋因遭砂石掩埋或積砂泥,其面積及刻度達
簷高二分之一者。就受損建築物之認定,民眾可向技師公會申請專業鑑定,
包含土木技師公會(02)2745-5168,結構技師公會 (02) 8768-1118,以作為
修繕或要求政府補償之依據。

■ 地震各項救助金發放原則,是實際居住於受災房屋之現住戶申請核發

◆「災民救助補助」

  崔媽媽義務法服義工謝永誌表示,按台北市九二一大地震各項救助金發
放原則第二條第一項第一點所規定,救助對象為實際居住於受災房屋之「現
住戶」,由戶長或現住人具領,未居住於受災毀損住屋者,不予發給。求助
額度為房屋全倒每戶二十萬元,半倒每戶十萬元,死亡災民每名補助一百萬
元,依下列順位領取:(1)配偶(2)子女(3)孫子女(4)父母(5)兄弟姊妹(6)祖
父母 (7)其他共同生活互相扶養義務人;重傷災每名補助二十萬元,由本人
或親屬親領。失蹤災民比照死亡發放救助金,台北市政府對受災戶之補償辦
法是針對實際居住於受災房屋之現住戶,若房屋為租賃,即指房客而言。所
以房客如果發生死亡、重傷或失蹤之情形,民眾可向該地之村、里長先行申
報,再向該地政府社會局申請上述補助救助金。

  另就財物損失而言,如屋內的物品、冰箱等等,可向當地稅捐機關申請
核發災害損失證明,並依據稅捐稽徵機關規定提供各項損失財產之證明文件
,以作為列入當年度災害損失列舉扣除額之憑據。

■因不可抗拒之外力而造成屋內物品損害,房東無須負起賠償之責

  崔媽媽義務法服義工謝永誌表示,房東依法對房客因地震之不可抗拒之
外力而造成屋內物品損害不負賠償責任,因此為不可抗拒之因素介入,並非
房東有任何故意或過失不法侵害房客權益之情形,且依合約,房東亦無任何
可歸責之債務不履行之情事,所以房東無須負責。以台北市九二一大地震各
項救助金發放原則,如果房東之房屋全倒每戶十萬元救助金,但應先向技師
公會申請鑑定後,符合條件才可向社會局申請上述補助金。

■ 房客可依租屋結構受損的部分請求減少租金

  崔媽媽義務法服義工謝永誌表示,按租賃關係存續中,因地震而致租屋
結構受損,房客可依租屋結構受損的部分請求減少租金,前項情形,房客就
其存餘部分(例如:租屋因地震失火產生租屋結構受損)不能達租賃之目的者
,就得以終止契約。民法第四百三十五條定有明文,是依舉輕以明重之原則
,如果租屋已經全倒,則房客就可以終止契約;就無須支付未到期租金給房
東。另外租屋如果因地震而產生房屋結構安全受損,而危及房客之安全,房
客亦可終止契約。但房客必須證明災後受損的建築物已影響到個人的居住安
全或健康,否則只可要求房東負責修繕,而不得依此提前終止租約。

■房屋之修繕原則上應由房東負責

  原則上,房客向他人所承租的房屋(不僅指房屋本身,還包括如樓梯損
壞或水電等設施)如有維修之需要應由房東負擔。所以如果房客是在本次地
震之前即發現有建築物損壞(如水管破裂或阻塞)之現象,應先行告知房東
以進行維修動作;若是遇有房東遲遲未出面處理的情形,房客亦可先行自費
修繕,再以修繕費用之憑證向房東請求償還。另外,如建築物本身是於此次
地震後發生諸如牆面滲水之損害,其維修之責任亦歸屬於房東。當然,房東
亦可將因此次地震而發生的房屋修繕費用向國稅局提報申請相關的震災補助
方案。

  特別提醒的是,房客在向房東告知房屋損害情形時,為避免日後房東以
未被告知之理由來辯稱,建議房客以書面方式(如寄發存證信函)通知,以
作為日後舉證上之憑證。

■ 震災報稅減免 30天內申報

  崔媽媽基金會辦公室主任張偉瑜亦提醒民眾,三三一地震損失,在所得
稅、房屋稅與地價稅項目都可減免,納稅人應把握申報期限,在卅天內檢具
損失證明,報請稽徵單位勘查核定。本次地震後全台有多處房屋地基下陷,
部分傾倒並龜裂。若因災害侵襲受損,納稅義務人可於災害發生日起卅天內
,向房屋所在地稅捐稽徵處申請減免租稅。

  大自然無法預測的力量造成許多人身家財物的損失,是所有的人都不樂
見得,但是當我們自身的環境就是無可避免的面臨到這樣的災禍時,清楚地
了解自身所應有的權益及所應負擔的義務,都將有助於將更大的精力落實於
災後復原的工作上,並避免掉更多曠日費時的糾紛發生。

發言人:崔媽媽基金會辦公室主任 張偉瑜/電話:2365-8146 轉 133

1.若您希望被列入長期的「崔媽媽」新聞稿傳送對象,請來電向「崔媽媽」登記
(請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail等聯絡資料)
2.若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊,請上「崔媽媽網站」的
「新聞媒體服務區」下載http://www.tmm.org.tw/news.htm
●【傳稿者】:崔媽媽基金會公關主任:黃琡珺(小黛)/ debby999@mail.tmm.org.tw
●【電 話】:(02)2368-8140 ext 232   【行動電話】:0930-854038
●【時 間】:周一~周五,下午 1:00~5:00;6:30~9:30


──────────────────────────────────
◆「崔媽媽基金會」
◆電 話:(02)2365-8140(代表號)   ◆傳 真:(02)2368-3073
◆地 址:台北市大安區溫州街72號一樓(新生南路三段70巷內)
◆服務時間:每周一~周五,下午1:00~5:00;晚上6:30~9:00
◆網站地址:http://www.tmm.org.tw   ◆e-mail:tmm@seed.net.tw
◆服務項目:1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋)
      2、租屋法律義務諮詢
      3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢
      4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…)
      5、台北市大學社區工作推動
      6、各種社區工作經驗分享
      7、全台資料最齊全的社區工作網站
      8、公益社團活動資訊托播
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