| 【崔媽媽】租屋報稅網路一把抓 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-05-09 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 租屋報稅網路一把抓 因為租金抵扣所得稅政策剛實施，房客往往不知道如何申報 租金抵扣所得稅，而房東也不知道租賃所得的節稅方法，除了報 稅資格的認定與需要準備的文件說明外，包含房東房客如何節稅 及常見的糾紛案例，還附有報稅時常用到的電話資訊，包括國稅 局、稅捐稽徵處及稅務問題電腦題庫傳真電話等。想要在即短時 間內瞭解租屋報稅的權益與掌握節稅方法，崔媽媽的「租屋報稅 手冊」是租屋報稅前必須研讀的教戰手冊。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 公寓大廈公共事務訓練巡迴講座 您對公寓大廈事物瞭解多少，想再多知道一些嗎？台北市政府民 政局主辦，崔媽媽基金會承辦。將陸續舉辦一系列公寓大廈課程，近 期的期初巡迴講座即將開始，課程內容有： 1.民政局職務介紹 2.工務局公寓大廈管理科職務介紹 3.公寓大廈基本法律規定介紹－基本觀念介紹 4.公寓大廈基本法律規定介紹－常見案例問題集 5.本訓練營後續活動介紹及問題回答 。 時間地點： 91.5.18(六) 萬華區公所禮堂 臺北市西園路二段9號3樓 91.5.19(日) 大同區公所禮堂 臺北市昌吉街57號6樓 91.5.26(日) 大安區公所禮堂 臺北市新生南路二段86號10樓 91.6.01(六) 松山區公所禮堂 臺北市八德路四段692號11樓 活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-01.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從05/02～05/08，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)民間司法改革基金會第三屆法曹新鮮人營隊(5/18) ＠(台北市) 易經哲理與應用(5/31) ＠(台北市)--法國電影史從印象主義到新浪潮(6/4) ＠(台北市)紀錄片的界線與感動(6/16) ＠(桃園縣市)桃園縣婦幼安全中心志工儲備訓練(6/11) ＠(台北市)國際青年志工交流計畫說明會異動通知(5/10) ＠(台北市)與「寶珠有約」義賣會(5/6) ＠(台北市)「社區˙營造˙博物館－北投生活環境博物園區」座談會(5/11) ＠(台北市)明霞歌劇團歌仔戲傳習推廣課程(6/24) ＠(台北市)性教育種子培訓課程(6/1) ＠(台北市)客語教學研討會－客語教學的困境與突破(5/31) ＠(台北市)音樂治療與情緒障礙工作坊(6/8) ＠(台北市)人格特質認識成長(6/13) ＠(台北市)心理劇個人成長工作坊(6/22) ＠(台北市)EDP2002菁英發展計畫(8/31) ＠(台北市)士林社區法律講座(5/18) ＠(台北市)陽光台北 繽紛生命 2002臺北市自然生態保育週(5/10) ＠(台北市)相濡以沫，相偎取暖－NGO幹部研習招生(6/8) ＠(台北市)憂鬱與女人（一）~從社會文化觀點看女性憂鬱現象(5/10) ＠(台北市)親師對話(5/10) ＠(台北縣)和平體驗營---族群篇(6/27) ＠(台北市)「活力新女性」婦女公共參與培訓系列課程~婦女議題倡導暨政治 參與實務工作坊(5/15) ＠(台中縣市)921重建區 產業創新與轉型國際研討會(8/28) ＠(台北市)公共住宅政策國際研討會(5/18) ■展演類■ ＠(新竹縣市)第三世界影展(5/13) ＠(新竹縣市)城鄉遊子之跨界想像-交工樂隊校園巡迴演唱會暨第三世界影展(5/10) ■徵求類■ ＠(全國)中國痲瘋協會誠徵助理(5/2) ＠(宜蘭縣市)宜蘭縣利澤簡文教促進會徵求企劃專員(5/1) ＠(嘉義縣市)南華大學環境與藝術景觀學系徵求教師(5/2) ＠(高雄市)高雄市教師會生態教育中心【誠徵行政助理】(5/6) ＠(台北市)台灣女人連線徵求工作人員(5/3) ＠(高雄市)高雄市婦女新知協會誠徵約聘執行專員一名(4/30) ＠(台中縣市)人本教育基金會中部聯合辦公室徵「專案企劃執行」(5/2) ＠(台北市)人本教育基金會徵「美術編輯」(5/2) ＠(台北市)人本教育基金會徵「文字編輯」(5/2) ＠(台北市)人本教育基金會徵「青少年輔導人員」(5/2) ＠(台北市)新古典舞團/唐樂舞 徵舞者(5/19) ＠(全國)吳三連獎徵件活動(7/1) ＠(台北市)台灣生命社服協會徵召『守護生命』志工(5/3) ■其他類■ 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】租屋報稅網路一把抓 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 租屋報稅網路一把抓 崔媽媽租屋報稅手冊，提供租屋報稅豐富實用資訊及房客稅務試算軟體 ■租屋報稅前，先研讀教戰守則 因為租金抵扣所得稅政策剛實施，房客往往不知道如何申報租金抵 扣所得稅，而房東也不知道租賃所得的節稅方法，除了報稅資格的認定 與需要準備的文件說明外，包含房東房客如何節稅及常見的糾紛案例， 還附有報稅時常用到的電話資訊，包括國稅局、稅捐稽徵處及稅務問題 電腦題庫傳真電話等。想要在即短時間內瞭解租屋報稅的權益與掌握節 稅方法，崔媽媽的「租屋報稅手冊」是租屋報稅前必須研讀的教戰手冊 。 「崔媽媽租屋報稅手冊」由崔媽媽基金會編輯印製，完全以公益的 角度出發，乃有鑑於因應房客與房東報稅使用，集結租屋報稅的相關問 題整理成冊，作為房東與房客在申報租金抵扣所得稅與租賃所得前的必 備工具書。 ■房客租屋報稅網路試算立即通 崔媽媽基金會辦公室主任張偉瑜表示，目前手冊的全部內容已備載 於崔媽媽社區生活網，網址為：www.tmm.org.tw，崔媽媽亦在網路上提 供房客試算軟體，民眾可透過網路直接下載。如果要函索，需備妥寫好 地址貼足郵票的回郵信封，並附五十元工本費，寄到台北市大安區溫州 街72號一樓「崔媽媽基金會」註明函索租屋報稅手冊即可，洽詢電話： (02)2365-8140，下午一點至下午五點，晚上七點到九點。 ■鼓勵申報租賃所得應有配套政策 崔媽媽表示，房東於租賃契約書中載明房客申報租金抵扣所得後， 所延伸之相關稅金增加由房客給付之景況，因房客最高租金抵扣所得稅 額度為十二萬元，但房東是按租賃契約書之實際租金申報，其中之差額 ，實由政府得利，政府應將此利或作為鼓勵申報租賃所得的房東，可享 受地價稅之補貼，否則應該讓房客將租金實報實銷抵扣所得，如此，政 府即能確實掌握租賃市場之資訊，並可提出對房東應有之管理政策；另 當房東將申報租賃所得延伸之稅金轉嫁至房客時，政府也應提出補貼房 客之措施，補助房客；或提出三年不扣房東之租賃所得稅金，藉以讓租 賃報稅透明化，推動房客申報。另外，為減少租賃糾紛產生，政府應鼓 勵房東與房客將租賃契約書進行公證。唯有提出相關配套措施，才不致 房東將稅金轉嫁給房客，使立法之美意能具體施惠於房客。 ■房東漏稅或短報的懲處 另外崔媽媽義務律師陳君漢特別提醒房東，房東若漏報租賃所得， 將會受到國稅局的罰金懲處；漏報所得25萬，或稅額1萬五千以上，就 適用所得稅第110條的處罰，除依法核定補徵應納稅額外，應照補徵稅 額，處以所漏稅額兩倍以下之罰鍰。房東應特別注意。 ◆房客如何節稅？ 崔媽媽義務會計師謝碧峰表示，由於房客自八十九年度綜合所得 稅結算申報開始，一般扣除額之列舉扣除額項目多了房屋租金支出一 項可扣除。房客的房屋租金支出列舉扣除額，每戶以十二萬元為限。 由此計算，高所得租屋者最高可享四萬八千元的減稅，適用最低稅率 百分之六的納稅人，一年也可省下七千兩百元的稅金。 要選擇何種扣除額申報較能節稅，技巧無他，只要看房客在當年 度內所支付的醫藥或生育費、保險費、自用住宅購屋借款利息支出或 房屋租金支出、捐贈及災害損失等金額總合，有無超過標準扣除額的 額度，答案如果是肯定的，應要選擇採用列舉扣除額並檢附證明文件 申報。 ◆房東的租賃所得如何節稅？ 對於房屋出租，收取租金、押金的房東而言，節稅其實不難，基 本上可從下列三方向進行： (1) 妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額： 對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年 度房屋租金收入的百分之四十三列為必要費用，另一種是採列舉扣除 方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明 ，如房屋折舊、修理費、地價稅及其附加稅捐、以出租財產為標的物 的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。房東可先行 核算可扣除費用額，擇高適用。 (2)避免無出租之實卻被認為有租金收入的情形發生： 房屋所有人若將房屋無償借給他人，應儘快到法院公證，以免權 益受損。納稅義務人若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好 友做生意或執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要 申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家 使用，必須訂立無償使用契約，且須符合非供營業或執行業務使用條 件，並由雙方當事人以外的二人證明及法院公證，證明確實是無條件 提供使用，就可以不用設算租金。 此外，無償借用契約只適用在住家使用部分，如果是作為公司行 號或是會計師、律師、代書等執行業務者及補習班等其他所得者的辦 公室，或是作為店面使用，即使訂立無償使用契約，也都不符合免課 租賃所得稅的規定。 崔媽媽租屋報稅手冊網路版：http://www.tmm.org.tw/frametax.htm 發言人：崔媽媽基金會辦公室主任／張偉瑜 ／電話：2365－8146 轉 133／0922－934－742 -------------------------------------------------------------- 1.若您希望被列入長期的「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔 媽媽」登記（請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail 等聯絡資料） 2.若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊，請上「崔媽 媽網站」的「新聞媒體服務區」下載http://www.tmm.org.tw/news.htm ■【傳稿者】：崔媽媽基金會／公關主任：黃琡珺(小黛) ■【電 話】：（02）2368－8140轉232【行動電話】：0930－854－038 ■【時 間】：周一～周五，下午 1：00～5：00；6：30～9：30 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |