| 【崔媽媽】租屋報稅網路一把抓系列2 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-05-16 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 租屋報稅網路一把抓系列2 立法院通過所得稅法部份條文修正的法案，其中第十七條部份增 列了房屋租金支出扣除額十二萬元的規定，並從八十九年元月開始實 施。由於事逢政策剛實施，民眾對相關法令的模糊，加上財稅單位提 供的資訊並不充份，因此在無前例可循的狀況下，導致眾說紛云，諸 如：申報條件、所需的證明文件、報稅後對權益的影響…，許多民眾 在房租申報所得稅施行第一年的報稅前夕即為此傷腦筋不已，還有一 些房東和房客更因報稅的問題衍生出租屋糾紛。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 公寓大廈公共事務訓練巡迴講座 您對公寓大廈事物瞭解多少，想再多知道一些嗎？台北市政府民 政局主辦，崔媽媽基金會承辦。將陸續舉辦一系列公寓大廈課程，近 期的期初巡迴講座即將開始，課程內容有： 1.民政局職務介紹 2.工務局公寓大廈管理科職務介紹 3.公寓大廈基本法律規定介紹－基本觀念介紹 4.公寓大廈基本法律規定介紹－常見案例問題集 5.本訓練營後續活動介紹及問題回答 。 時間地點： 91.5.18(六) 萬華區公所禮堂 臺北市西園路二段9號3樓 91.5.19(日) 大同區公所禮堂 臺北市昌吉街57號6樓 91.5.26(日) 大安區公所禮堂 臺北市新生南路二段86號10樓 91.6.01(六) 松山區公所禮堂 臺北市八德路四段692號11樓 活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-01.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從05/09～05/15，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)自我整合工作坊(6/12) ＠(台北市)公共住宅政策國際研討會(5/18) ＠(台北市)情緒觀照工作坊(6/12) ＠(台北市)情緒觀照實作練習工作坊(6/10) ＠(台北市)生命地圖工作坊(6/10) ＠(台北市)冥想減壓工作坊(6/14) ＠(全國)魅力城鄉大獎--第二屆全國優良城鄉風貌評選活動(5/8) ＠(台北市)國際工傷藝術祭(5/10) ＠(桃園縣市)開發幼兒潛能之鑰(5/24) ＠(台北市)保育心 關渡情─大家逗陣來干豆(6/1) ＠(台北市)專業工作人員愛滋教育研習(6/18) ＠(台南縣市)2002環工週(5/13) ＠(台北縣)親子知性一日遊-- 麟山鼻海濱探密(5/19) ＠(台北市)2002「法治教育種籽」學生營隊(7/6) ＠(台北市)七星生態保育基金會第三期解說員培訓(5/25) ＠(台北市)原住民族傳統土地與傳統領域調查聯合工作坊(5/18) ＠(台北市)青年親善大使培訓(7/25) ＠(基隆縣市)基隆-和平島深度之旅(5/23) ＠(台北市)永續指標與政策檢討(5/20) ＠(高雄縣)重返客庄-青年客家營(7/19) ＠(高雄市)第八屆世界台語文化營(7/11) ＠(台北市)台灣─加拿大原住民國際交流座談會(5/23) ＠(高雄市)親子共學快樂行 (5/19) ＠(台北市)豐富生命心田~生命教育系列講座(5/18) ＠(台北市)社區垃圾管理課程 (4/26) ■展演類■ ＠(台北市)【在地的種籽】文建會紀錄片攝製研習營 結訓作品放映會(6/1) ■徵求類■ ＠(台北市)人本教育文教基金會徵求「美術編輯」(5/2) ＠(台北市)台灣女人連線徵求工作人員(5/3) ＠(台北市)台灣生命社服協會徵召『守護生命』志工(5/3) ＠(台中縣市)台中縣山線社區公民大學徵專員(5/8) ＠(南投縣市)台灣社區重建協會徵企劃執行人員(5/8) ＠(台北市)台灣促進和平文教基金會徵求「研究資訊部兩岸組專員」(5/16) ＠(澎湖縣)澎湖社區大學徵求師資(5/15) ＠(高雄市)高雄市身心障礙者就業開發中心徵求「就業服務員」(5/15) ■其他類■ ＠(新竹縣市)戀戀風城--探索新竹之旅(5/18) ＠(南投縣市)邵族祈天求雨儀式活動 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線 後，已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。所以，麻煩有 需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://activity.ngo.org.tw 的網頁進行張貼，但提醒您務必以純文字 檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】租屋報稅網路一把抓系列2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 許多的房東及房客都曾有過被房租申報所得稅一事搞得昏頭轉向的慘 痛經驗。 立法院通過所得稅法部份條文修正的法案，其中第十七條部份增列了 房屋租金支出扣除額十二萬元的規定，並從八十九年元月開始實施。由於 事逢政策剛實施，民眾對相關法令的模糊，加上財稅單位提供的資訊並不 充份，因此在無前例可循的狀況下，導致眾說紛云，諸如：申報條件、所 需的證明文件、報稅後對權益的影響…，許多民眾在房租申報所得稅施行 第一年的報稅前夕即為此傷腦筋不已，還有一些房東和房客更因報稅的問 題衍生出租屋糾紛。 有鑑於此，「崔媽媽基金會」特別針對房東、房客報稅應有的權利與 義務加以整理，並從去年因報稅所發生的租屋糾紛案例加以歸類，邀請專 業的會計師、律師協助執筆，製作了「崔媽媽租屋報稅手冊」供租賃雙方 參考。其中的內容包括： (1)常見的糾紛案例及處理的方式 (2)節稅方法 (3)試算軟體 (4)便民電話公佈欄，教您選擇最有利的節稅方案。 希望透過這份資料，能夠協助房東、房客掌握彼此的權利與義務，順 利地完成報稅這一項令人頭疼的問題，並減少不必要糾紛之發生。 【案例 1】 房客陳先生向房東承租房屋時，雙方於口頭約定陳先生不得申報稅租 金抵扣所得稅，而陳先生在承租後因為想減輕租金負擔，就將一間房間分 租給王小姐，並與王小姐簽訂房屋契約書。年終時，王小姐想要報繳租金 扣抵所得稅，陳先生卻以屋主不是他及王小姐未跟大房東簽訂房屋契約書 為由，告知王小姐不得報稅。王小姐在與陳先生協商破裂後，依然自行申 報房屋租金抵扣稅；陳先生在得知後，即告知王小姐日後屋主及陳先生的 稅負增加，將由王小姐全權負責。 陳先生看見王小姐申報租金所得稅後，也開始後悔與房東的口頭約定 的不申報租金抵扣所得稅，他亦打算要申報，卻擔心房東會趕人不願將房 屋再續租給他…。 問1：陳先生可以申報租金抵扣所得稅嗎？ 答：崔媽媽基金會義務律師表示，收入報稅本就是國民應盡之義務，租 金報稅則是房客應有之權利，在房屋租賃契約書中不得記載不可報 稅之文字。而陳先生與房東張太太雖然是以口頭約定不得申報租金 抵扣所得稅，也是於法無效。房東是不可與房客約定『不得報稅』 ，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中若約明所產生之稅 金，由房東或房客之一造負擔，則依照契約內容行使雙方權利義務 。因此，以本案為例，只要陳先生取得申報所需之文件，是可以申 報租金抵扣所得稅。 (請參見第六章常見問題，房東篇問15) 問2：王小姐可以申報租金所得稅嗎？ 答：房客呈報租金抵扣所得稅不管承租對象是大房東或二房東，只要取 得申報所需的文件，即可進行申報，國稅局是以該文件認定房東之 全年租賃所得。所以只要王小姐取得申報條件之文件即可申報。( 請參考第六章常見問題，房東篇問15) 問3：王小姐申報租金抵扣所得稅後，所延伸的租賃所得，將由誰支付？ 答：房東申報租賃所得稅，是依照租賃契約書所訂之合約內容進行申報。 房客若將房子再分租出去所延伸的租賃所得稅，國稅局是根據該房客 申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東，追溯租賃所得稅。 因陳先生繳交之租金為房東張太太的收入，因此陳先生申報租金抵扣 所得後所延伸之租賃所得稅，應由房東張太太負擔。而王小姐所繳交 之租金為陳先生收入，因此王小姐申報租金抵扣所得後所延伸之租賃 所得稅，則由陳先生負擔。因為陳先生與房東張太太在簽房屋契約書 時，有口頭承諾不申報租金抵扣所得稅，這是屬於房客與房東之誠信 約定，陳先生依法雖然仍可申報租金抵扣所得，但卻有違與房東張太 太的承諾，因此有可能造成房東張太太對陳先生產生不滿，不願續租 給陳先生。 (請參考第六章常見問題 房東篇問16) 崔媽媽租屋報稅手冊網路版：http://www.tmm.org.tw/frametax.htm ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆崔媽媽基金會「新竹服務中心」 服務專線：0800-599-995 ◆地 址：新竹市光復路一段246號二樓（四海遊龍鍋貼店樓上） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |