| 【崔媽媽】租屋報稅網路一把抓系列3 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-05-23 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 租屋報稅網路一把抓系列3 自八十九年度綜合所得稅結算申報開始，一般扣除額之列舉扣除 額項目多了房屋租金支出一項可扣除。每戶以十二萬元為限。為適度 減輕中、低收入者之稅負，經九十年一月三日總統令公布增訂所得稅 法第十七條第一項第二款第二目第六小目房屋租金支出列舉扣除額。 高所得租屋者最高可享四萬八千元的減稅，試用最低稅率百分之六的 納稅人，一年也可省下七千兩百元的稅金。全年房屋支出十二萬元以 下者，則按實際支出扣除。惟該項扣除額僅能與自用住宅購屋借款利 息選擇較有利之一項申報所得稅。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 公寓大廈公共事務訓練巡迴講座 您對公寓大廈事物瞭解多少，想再多知道一些嗎？台北市政府民 政局主辦，崔媽媽基金會承辦。將陸續舉辦一系列公寓大廈課程，近 期的期初巡迴講座即將開始，課程內容有： 1.民政局職務介紹 2.工務局公寓大廈管理科職務介紹 3.公寓大廈基本法律規定介紹－基本觀念介紹 4.公寓大廈基本法律規定介紹－常見案例問題集 5.本訓練營後續活動介紹及問題回答 。 時間地點： 91.5.26(日) 大安區公所禮堂 臺北市新生南路二段86號10樓 91.6.01(六) 松山區公所禮堂 臺北市八德路四段692號11樓 活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-01.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從05/16～05/22，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ＠(台北縣)台北縣文史學會成立大會(5/26) ＠(全國)聯合國網站正名行動(5/22) ■課程類■ ＠(台北市)公寓大廈公共事務訓練巡迴講座(5/16) ＠(台北市)【在地的種籽】文建會紀錄片攝製研習營 結訓作品放映會(6/1) ＠(高雄市)親子共學快樂行(5/19) ＠(高雄市)第八屆世界台語文化營(7/11) ＠(台北市)台灣─加拿大原住民國際交流座談會(5/23) ＠(台北市)豐富生命心田~生命教育系列講座(5/18) ＠(高雄縣)重返客庄-青年客家營(7/19) ＠(台北市)社區垃圾管理課程(4/26) ＠(台北市)世新大學終身教育學院2002海外遊學夏令營(7/1) ＠(台北市)2002台灣文學週---就在我們隔壁而已。(5/20) ＠(台北市)變遷中台灣的基金會(6/6) ＠(台北市)ILRF工作場所勞動檢查計畫—勞動檢查員訓練課程(6/5) ＠(台南縣市)福爾摩沙--台灣歌謠研習營(7/4) ＠(台北市)[ 2002同表心意 ] 同志與朋友的端午茶會(5/17) ＠(屏東縣市)戀戀河堤看夕陽(5/26) ＠(宜蘭縣市)第十二屆慈林青年營(7/16) ＠(台中縣市)2002超級玩家─人際成長夏令營(7/7) ＠(新竹縣市)台北木管五重奏25週年音樂會－躍動的木管世界(6/5) ＠(新竹縣市)2002網路與社會研討會(5/31) ＠(台北市)【台灣環境變遷--住民與土地的互動關係之實例分析】環境課程(6/7) ＠(台北市)生態遊戲工作坊(5/20) ＠(台北市)藝術小玩家--兒童社區藝術夏令營(7/1) ＠(高雄市)第三屆全國政經營(全球和平)(7/2) ＠(台北市)七星生態保育基金會第三期解說員培訓(5/25) ＠(台北市)森林小學說明會(6/1) ＠(桃園縣市)青年暨婦女APEC研習營(6/22) ＠(台北市)原住民族與國家公園國際論壇--從加拿大經驗談國家公園與原住民夥 伴關係之建立(5/24) ＠(台北市)心優質全民運動(5/25) ＠(南投縣市)2002超級玩家─人際成長夏令營(7/21) ＠(嘉義縣市)全球化與在地化研討會(7/6) ＠(台北縣)汐止在地文化研討會 (5/29) ＠(台北縣)仲夏夜之夢—自然夜探活動(5/25) ■展演類■ ＠(台北市)黃豆豆與上海歌舞團(5/24) ＠(台北市)2002世界盃足球賽韓國國際藝術節台灣文化代表團行前公演(5/30) ＠(台北市)教學創新向前行「教學創新獎」頒獎典禮暨國中「教學創新九年一貫 」教案發表(5/26) ■徵求類■ ＠(高雄市)高雄市身心障礙者就業開發中心徵求「就業服務員」(5/15) ＠(澎湖縣市)澎湖社區大學徵求師資(5/15) ＠(台北市)台灣促進和平文教基金會徵求「研究資訊部兩岸組專員」(5/16) ＠(澎湖縣市)澎湖采風文化學會‧林老師工作室徵選助理研究員(5/21) ＠(台北市)人本基金會徵才 -- 美術編輯(5/22) ＠(台北市)人本基金會徵才 -- 會計人員(5/22) ＠(台北市)蕭靜文舞蹈團 徵求舞者及演員(5/22) ■其他類■ ＠(南投縣市)邵族祈天求雨儀式活動(5/18) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線 後，已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。所以，麻煩有 需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://activity.ngo.org.tw 的網頁進行張貼，但提醒您務必以純文字 檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】租屋報稅網路一把抓系列3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 房東、房客如何節稅？ 【房客】 自八十九年度綜合所得稅結算申報開始，一般扣除額之列舉扣除額項 目多了房屋租金支出一項可扣除。每戶以十二萬元為限。為適度減輕中、 低收入者之稅負，經九十年一月三日總統令公布增訂所得稅法第十七條第 一項第二款第二目第六小目房屋租金支出列舉扣除額。高所得租屋者最高 可享四萬八千元的減稅，試用最低稅率百分之六的納稅人，一年也可省下 七千兩百元的稅金。全年房屋支出十二萬元以下者，則按實際支出扣除。 惟該項扣除額僅能與自用住宅購屋借款利息選擇較有利之一項申報所得稅 。 要選擇何種扣除額申報較能節稅，技巧無他，只要看看申報時同一申 報戶成員中，在當年度內所支付的醫藥或生育費、保險費、自用住宅購屋 借款利息支出或房屋租金支出、捐贈及災害損失等金額總合，有無超過標 準扣除額的額度，答案如果是肯定的，應要選擇採用列舉扣除額並檢附證 明文件申報，切莫遺忘而未申報。 民眾亦可使用二維條碼方式申報，在電腦上依所指示步驟鍵入個人資 料及所得資料，據國稅局表示電腦會自動試算出納稅義務人該繳多少稅， 並替納稅義務人選擇最有利的報稅方案及稅率。 【房東】 問：租賃所得如何節稅？ 答：對於餘屋出租，收取租金、押金的房東而言，年年的租金收入申報 常是頭痛問題，其實節稅不難，基本上可從下列三方向進行： (1) 妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額： 對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房 屋租金收入的百分之四十三列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除 該地當年度繳納之地價稅，不得扣除百分之四十三的必要費用。另一種是 採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提 出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加稅捐、以出租財 產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅 義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。 (2)避免無出租之實卻被認為有租金收入的情形發生： 房屋所有人若將房屋無償借給他人，應儘快到法院公證，以免權益受 損。納稅義務人若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好友做生意 或執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得 。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，必須訂立無 償使用契約，且須符合非供營業或執行業務使用條件，並由雙方當事人以 外的二人證明及法院公證，證明確實是無條件提供使用，就可以不用設算 租金。 此外，無償借用契約只適用在住家使用部分，如果是作為公司行號或 是會計師、律師、代書等執行業務者及補習班等其他所得者的辦公室，或 是作為店面使用，即使訂立無償使用契約，也都不符合免課租賃所得稅的 規定。 (3)彈性運用押金孳息所得的申報規定： 所得稅法第十四條規定，財產出租有收取押金或任何款項類似押金的 話，都要把這筆款項按郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，計算租賃收 入（九十年度以利率百分之五點O 計算）。但是如能證明這項租金孳息的 用途（如修繕..），並且已經把運用所產生的所得申報的話，就不必申報 租賃所得。因此納稅義務人如果把出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利 息，可選擇以這些利息列為租賃所得申報，可以減掉租賃所得的必要費用 。或是這些利息如果能確實證明是押金存放銀行所產生的，並且已經申報 了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得 。 崔媽媽租屋報稅手冊網路版：http://www.tmm.org.tw/frametax.htm ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆崔媽媽基金會「新竹服務中心」 服務專線：0800-599-995 ◆地 址：新竹市光復路一段246號二樓（四海遊龍鍋貼店樓上） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |