【崔媽媽】崔媽媽基金會與玄奘大學合辦學生租屋講座－1
◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-05-30
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＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊
歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/
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崔媽媽基金會與玄奘大學合辦學生租屋講座－1
隨著大學院校的新系所不斷地增加，聯考的錄取率節節上升，學
生人數即不斷攀升，但宿舍供給率卻未相對應地擴增，此現象已造成
大學生的校外租屋比例隨之遽增。而新竹是著名的「科技文化城」，
大專院校特別多，房地產與租金價格都不低，加上學生多數都非本地
人，又有科技新貴的大批湧入，僧多粥少之下，學生找房子更費神。
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0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！
http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030
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公寓大廈公共事務訓練巡迴講座
您對公寓大廈事物瞭解多少，想再多知道一些嗎？台北市政府民
政局主辦，崔媽媽基金會承辦。將陸續舉辦一系列公寓大廈課程，近
期的期初巡迴講座即將開始，課程內容有：
1.民政局職務介紹
2.工務局公寓大廈管理科職務介紹
3.公寓大廈基本法律規定介紹－基本觀念介紹
4.公寓大廈基本法律規定介紹－常見案例問題集
5.本訓練營後續活動介紹及問題回答 。
時間地點：
91.6.01(六) 松山區公所禮堂 臺北市八德路四段692號11樓
活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-01.htm
════════════【公益廣告】══════════════
公寓大廈公共事務訓練每月主題課程
繼公寓大廈期初巡迴講座之後，將推出公寓大廈每月主題課程，
將對公寓大廈不同課題做出較深入的剖析，屆時希望各位有興趣的朋
友，一起來討論。
六月份主題：大樓各類防災自救
七月份主題：籌設管理組織及其運作
八月份主題：公寓大廈之社區營造推動
九月份主題：公共設施管理問題
十月份主題：管委會常見法律問題
活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-02.htm
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【活動訊息】從05/23～05/29，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。
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■動員類■
＠(全國)聯合國網站正名行動(5/22)
＠(台北市)假日跳蚤市集(6/2)
■課程類■
＠(台北縣)台北縣文史學會成立大會(5/26)
＠(嘉義縣市)全球化與在地化研討會(7/6)
＠(台北縣)仲夏夜之夢—自然夜探活動(5/25)
＠(台北市)教學創新向前行「教學創新獎」頒獎典禮暨國中「教學創新九年一
貫」教案發表(5/26)
＠(南投縣市)2002超級玩家─人際成長夏令營(7/21)
＠(台北縣)汐止在地文化研討會(5/29)
＠(台北市)醫學人文教改研討會(6/1)
＠(台北市)文學微波爐─暑期寫作研習會(7/11)
＠(台北市)宣導與推廣－編輯採訪研習班(7/3)
＠(台北市)2002民間司改會第三屆媒體營隊(6/29)
＠(花蓮縣市)花蓮綠色生態營(7/8)
＠(台北市)蝴蝶季系列活動-『漫步雲端蝴蝶花園』(6/6)
＠(台北縣) 阿里磅生態探索營(7/5)
＠(台北市)「法律基本概念」研習課程(6/6)
＠(台中縣市)2002年環境教育研討會(9/16)
＠(高雄市)環境保育系列講座---6月．生物多樣性與保育(6/8)
＠(桃園縣市)2002新後生種籽工作營(7/1)
＠(台北市)如何創造富足人生座談會(5/29)
＠(台中縣市)2002年全國研究生社會學學術研討會(6/1)
＠(台北市)2002「法治教育種籽」學生營隊(7/6)
＠(花蓮縣市)2002年賴和大專生台灣文學營(7/13)
＠(台北市)2002年澎湖桶盤島藝術節專案合作說明會(6/8)
＠(台北縣)發現台灣之美「台灣荒野」系列(6/7)
＠(台北市)2002歡樂兒童昆蟲營(7/22)
＠(台北縣)和平體驗營---族群篇(6/27)
＠(台北市)暑期兒童戲劇魔法學校~無障礙兒童劇場(7/9)
＠(台北市)無障礙兒童劇場~神秘魔法石師資培訓計劃(7/2)
＠(台北市)藝術小玩家--兒童社區藝術夏令營(7/1)
＠(全國)人本2002暑期兒童森林育，親子營(7/1)
＠(台北縣)饗天地 覺有情 「宗教與生命」紀錄片講座(6/8)
＠(台北市)蛙蛙奇遇記—台灣蛙類介紹(5/31)
■展演類■
＠(台北市)2002世界盃足球賽韓國國際藝術節台灣文化代表團行前公演(5/30)
＠(全國)交工樂隊(5/29)
＠(台北市)2002耕莘繪本創作班夏季成果展(6/1)
＠(台南縣市)"光榮戰役"紀錄片放映會(5/29)
■徵求類■
＠(台北市)人本基金會徵才 -- 美術編輯(5/22)
＠(台北市)人本基金會徵才 -- 會計人員(5/22)
＠(台北市)台灣女人連線徵求工作人員(5/23)
＠(網路)台灣環境資訊協會招募250位定期定額捐款人(5/28)
＠(全國)蕭靜文舞蹈團 徵求舞者及演員(5/22)
■其他類■
＠(屏東縣市)南十字星狩獵旅行(7/30)
＠(屏東縣市)魔鬼樹探險記(7/9)
＠(全國)臺灣英文嘛ㄟ通 English Everywhere – Formosa Cup(5/30)
》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。
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★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★
南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線
後，已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。所以，麻煩有
需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至
http://activity.ngo.org.tw 的網頁進行張貼，但提醒您務必以純文字
檔(.txt檔)的格式張貼。
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【本週主文】崔媽媽基金會與玄奘大學合辦學生租屋講座－1
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崔媽媽基金會繼5月4日於新竹科學園區舉辦「租屋報稅講座」後，將
於5月27日與玄奘大學學務處合作，共同舉辦「學生租屋講座」。
隨著大學院校的新系所不斷地增加，聯考的錄取率節節上升，學生人
數即不斷攀升，但宿舍供給率卻未相對應地擴增，此現象已造成大學生的
校外租屋比例隨之遽增。而新竹是著名的「科技文化城」，大專院校特別
多，房地產與租金價格都不低，加上學生多數都非本地人，又有科技新貴
的大批湧入，僧多粥少之下，學生找房子更費神。
香山地區是新竹市積極開發的區域，目前有中華、玄奘及元陪等三所
新興大學。在學生租屋部分，有校方提供的宿舍、原學區附近的私人住宅
，及該地區地主請建商專為出租用途的房屋，除了學校宿舍有校方管理學
生外宿問題外，對於校外租賃的學生而言，其租屋問題與租屋品質已成為
許多初次負笈離家的莘莘學子及其家長所關心的熱門話題。針對學生租屋
需注意事項及常見糾紛的處理，崔媽媽特與玄奘大學學務處合作，於5月
27日共同舉辦「學生租屋講座」。
講座內容共分三個部分，包含「學生租屋注意事項」、「租屋報稅」
、「租屋常見糾紛」，由玄奘大學校長親臨主持，崔媽媽副秘書長柯玉芳
暨義務律師陳君漢擔任講師，以實際個案將學生租屋相關糾紛做一完整說
明，希望讓學生租得安全、有保障。
校外租賃學生最常見的租屋困擾包含：
一．房東與房客不好相處或室友生活習慣太差
二．訂金付了，又不想住、訂租賃契約時沒仔細考慮清楚、沒有考慮好自
己的預算
三．房屋修繕問題
四．租賃時未能細觀察環境，居住後發現可能環境太吵或出入人物複雜…
五．房東禁止房客報稅
崔媽媽基金會新竹服務中心張偉瑜主任表示，學生租屋時常忽略自己
的權益及應該注意的事項，學生可請學校協助他們多留意這方面的訊息，
尤其是涉及法律的租屋問題。由於五月到七月之間亦是學生租屋開跑的期
間，崔媽媽特別將租屋的五大訣竅列出，以提供校外租賃的學生參考：
租屋五訣竅
一、學生租屋注意事項：最理想的狀況是，先透過學校住宿組或生活輔導
組的協助，先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，藉此瞭解屋況
與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。
二、找屋的方式：找屋管道不外從紅紙條、看報紙、同學間介紹、及上網
路。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條
的方式出租，許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，新生可
透過學長姐的口碑介紹空餘房間，透過這種方式找到的房子通常是比
較有保障的，或可利用網路或ＢＢＳ站的電子佈告欄找尋租屋資訊則
是現今學生找屋流行的租屋趨勢，必須注意的是從這類管道找到的房
子因為大部分的資訊未經過驗證，經常出現如二房東未經大房東同意
就私自將房子再出租，甚至有詐騙行為發生，為找房子發生糾紛比例
最高的管道，同學應特別小心。但透過網路找房子則需注意該房子受
理出租者是否為房東，學生可請房東出示稅單或查證其他能代表房屋
所有權之證件。
三、節流的租屋策略：(一)以時間換取空間的租屋策略。採通勤方式到租
金價格低的郊區租屋。(二)聯合租屋：如三個學生合租一戶有三個房
間整層住家的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了客廳、廚
房、衛浴。(三)賺取差價：有些學生乾脆充當起了二房東，自己先包
租一棟整層住家，再分租給別人，或其他學生房客。甚至還可賺取大
房東與二房客間的租金差價，減少自己租屋的經濟開銷。
四、基本的看屋常識：在找屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其
次是要距離學校越近越好。注意防火逃生安全、安全門及防火巷是否
暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生鏽無法開啟。電源、瓦斯安全：同戶
房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜。而女學生的外宿安全尤
其要注重防盜門禁的問題：確認一樓大門是否能緊閉，是否有防盜功
能完好的鐵窗。
五、簽約注意事項：(一)確定要租再付定金。(二)簽約之前務必要請房東
出示身分證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為房屋所有人。若是
二房東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款。(三)在契約上除註
明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該由
何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。(四)市售的
租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，爭取刪除
不合理的條文。
──────────────────────────────────
◆「崔媽媽基金會」
◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073
◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內）
◆崔媽媽基金會「新竹服務中心」 服務專線：0800-599-995
◆地 址：新竹市光復路一段246號二樓（四海遊龍鍋貼店樓上）
◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00
◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw
◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋)
2、租屋法律義務諮詢
3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢
4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…)
5、台北市大學社區工作推動
6、各種社區工作經驗分享
7、全台資料最齊全的社區工作網站
8、公益社團活動資訊托播
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一、學生租屋注意事項：最理想的狀況是，先透過學校住宿組或生活輔導
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與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。
二、找屋的方式：找屋管道不外從紅紙條、看報紙、同學間介紹、及上網
路。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條
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房、衛浴。(三)賺取差價：有些學生乾脆充當起了二房東，自己先包
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房東與二房客間的租金差價，減少自己租屋的經濟開銷。
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五、簽約注意事項：(一)確定要租再付定金。(二)簽約之前務必要請房東
出示身分證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為房屋所有人。若是
二房東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款。(三)在契約上除註
明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、稅金該由
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