| 【崔媽媽】學生租屋的注意事項 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-08-01 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 學生租屋的注意事項 由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，為 了節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略： ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 非營利組織女性領袖培育工作坊 女性工作者在大部分的非營利組織中都佔有很高的比例，因此為 了提昇台灣非營利組織的發展力，針對非營利組織的女性人才培育， 就是非常重要的任務。因此本工作坊乃針對在此領域的女性工作者所 開辦的課程，期望透過國外經驗的分享以及 「ELM」的台灣代表本身 投入此領域的豐富經驗傳承來提昇此領域工作者之視野。 ■ 時間：2002.8.31及9.1（六、日） ■ 地點：基隆市文化中心 基隆市中正區信一路１８１號 ◆ 報名方式：採傳真、郵寄或線上報名，請填妥報名表，傳真、郵寄或E-MAIL至 崔媽媽基金會 郭寶珍或張艾玲小姐收 TEL：(02)2365-8146 FAX：(02)2363-3563 E-mail：elm@tmm.org.tw 網址： http://www.tmm.org.tw/NGO/ngoweb.htm ════════════【公益廣告】══════════════ 公寓大廈公共事務訓練每月主題課程 繼公寓大廈期初巡迴講座之後，將推出公寓大廈每月主題課程， 將對公寓大廈不同課題做出較深入的剖析，屆時希望各位有興趣的朋 友，一起來討論。 （八月份主題） 8月3、4日：公寓大廈之社區營造推動 課程如下： 1.大家參與公共事務，讓社區更美好－－－－崔媽媽金會呂秉怡秘書長 2.公寓大廈的活動設計及資源整合－－－－－陳嬿靜小姐 3.公寓大廈社區媒體運用、及共識凝聚－－－萬芳社區報主編 林新來 4.公寓大廈社區營造之成功案例分享－－－a.汐止伯爵山莊管委會 林秀華 b.新店花園新城管委會 前主委 姚添富 與談人：呂秉怡秘書長 活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-02.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從07/25～07/31，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(基隆市)非營利組織女性領袖培育工作坊(8/31) ＠(台南縣市)總爺藝文中心生態種子解說員培訓營(8/26) ＠(台北市)民間運動團體與發展新能源研討會(7/27) ＠(台北市)91年度都市規劃與社區營造課程(8/17) ＠(台北市)《資本論——政治經濟學批判》入門講座2002夏季營隊(8/31) ＠(台北縣)生命探索營(8/1) ＠(台北縣)秘境寶藏—達賴喇嘛珍藏文物展(7/6) ＠(台北市)２００２年劉必榮博士大型商業談判講座(8/31) ＠(其它縣市)『空軍八一四』史實知性之旅(8/12) ＠(台南縣市)2002暑期科學與科幻營(8/19) ＠(高雄市)「高雄女人生命故事對話」系列座談會。工作坊(7/30) ＠(台北市)聞思佛學圖書館 佛學課程(7/30) ＠(台北市)台北市第八期客家文化研習班(9/2) ＠(台北縣)了解西藏佛法(8/4) ＠(台中縣市)2002年台中縣山城之美---多元族群文化極深度之旅(9/14) ＠(花蓮縣市)海洋種耔教師研習營(9/8) ＠(台北縣)「2002全球化瞄準台灣」生活營(9/7) ＠(台南縣市)〈2002暑期科學與科幻營〉---穿梭科學，馳騁想像(8/19) ＠(台北市)台灣地球低峰會：永續發展台灣大審(8/3) ＠(台北市)綠色社區動起來！～大安區都市規畫與社區營造課程(7/31) ■展演類■ ■徵求類■ ＠(台北市)荒野保護協會徵企劃專員(7/26) ＠(全國)徵求校園社團合作夥伴---世界和平週系列活動「世界族群和平巡迴影展」(9/1) ＠(台中縣市)人本教育基金會徵會計(7/25) ＠(台北市)環境資訊電子報徵儲備編輯(7/31) ＠(台北市)環境資訊電子報徵求環境新聞掃描志工(7/31) ■其他類■ 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】學生租屋的注意事項 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ▲ 設定自己的租屋策略 由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，為了節省 開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略： 1.採取“以時間換取空間”的租屋策略：若學校附近是屬於租金昂貴的地段 ，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以台大的學生為例：因為學生 的時 間壓力不像上班族，因此台大學生很少在學校附近租金昂貴的大安 區找房子；他們反而多在租金較便宜的景美、永和、中和、甚至新店地區 租屋，然後再藉由機車、公車來通勤。 2.以捷運沿線做為租屋區位的思考：伴隨著這兩年捷運陸續通車，徹底地改 變了原有對租屋區位的思考方式。便利、快速的捷運成為租屋族在選擇區 位時的重要輔助條件。其實學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋 區位範圍就寬廣許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋 族的新寵。 3.聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整層住家 的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的客廳、廚房、 衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學一起合租，更可避免 與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此，有愈來愈多的學生 傾向與熟識的好友一起“湊莊”，合租整層住家，大家共用家俱，一起分 擔房租。 ▲ 善用優勢：房東喜歡租給身份單純的學生 大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房 子的考量點首在租金收益的高低，尢其在社會治安日益惡化、人際衝突利害 關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。因此背 景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題 ，大不了還可找學校追查，不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言，學生 房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接 受。因此縱使學生經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給 他們的話，通常會網開一面，租金上多少可以再稍減。 ▲ 房屋出租資訊何處尋﹖ 租房子首重取得安全可靠的租屋資訊。幾種傳統租屋族最常見的管道包 括：找尋社區公佈欄的紅紙條、報紙的分類廣告、親友介紹、和找仲介公司 。但近年來網際網路盛行，所以網路上充斥著各式租屋網站；就連大學BBS 站的租屋版上都有許多主動張貼的租屋資訊。 透過親友介紹、學長姐推薦是最有保障的租屋管道 由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的 方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以 登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或 學長姐與學弟妹間“世代相傳”的資訊管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出 ，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流 入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有 些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長 期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低 。因此，據東吳大學學生住宿組的統計，藉由“親戚、同學推薦”而找到租 賃處所佔外宿同學租賃管道來源的首位。而且有著朋友、學長姐先前住過、 對房東為人處事的熟識做為保障，對剛入社會缺乏經驗的大學新鮮人來說， 應是較安全可靠的租屋管道。 其次，利用網路BBS 站電子佈告欄、及各種免費的租屋網站，找尋租屋 資訊則是現今學生找屋最流行的趨勢。在各大學的BBS 站中，相關的舊貨、 生活資訊交換版面儼然成為租屋資訊的交換場所。此類的租屋資訊以分租雅 房的學生二房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租的成功率頗高。但 必須注意的是也有許多詐騙集團利用BBS 站及網際網路的便捷性及不設防的 特性，對房客進行詐騙，有效的防範之道，就是選擇有驗證房東基本資料的 網站；或看屋時，要求房東出示身分證件及房屋所有權狀，至少可確認承租 的對象為屋主本人。 已有許多學校的行政單位已與「崔媽媽」合作 經過了多年的發展，已有許多的學校單位主動向「崔媽媽」簽定租屋合 作的協議。所以學生新鮮人不妨向校方學生住宿組詢問該校是否提供「崔媽 媽」租屋資訊服務。在崔媽媽登錄的房東資料都有經過工作人員的驗證，除 了紀錄存檔外並設有義務法律服務團，若發生糾紛時雙方會較有保障。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |