| 【崔媽媽】房客看屋準則 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-08-08 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 房客看屋準則 房客租屋不僅是找一間好房子而已，更重要的是建立房客與房東 間良好的互動機制。所以對房客而言，找到一位好房東、好室友，遠 比選一間好房子重要。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 非營利組織女性領袖培育工作坊 女性工作者在大部分的非營利組織中都佔有很高的比例，因此為 了提昇台灣非營利組織的發展力，針對非營利組織的女性人才培育， 就是非常重要的任務。因此本工作坊乃針對在此領域的女性工作者所 開辦的課程，期望透過國外經驗的分享以及 「ELM」的台灣代表本身 投入此領域的豐富經驗傳承來提昇此領域工作者之視野。 ■ 時間：2002.8.31及9.1（六、日） ■ 地點：基隆市文化中心 基隆市中正區信一路１８１號 ◆ 報名方式：採傳真、郵寄或線上報名，請填妥報名表，傳真、郵寄或E-MAIL至 崔媽媽基金會 郭寶珍或張艾玲小姐收 TEL：(02)2365-8146 FAX：(02)2363-3563 E-mail：elm@tmm.org.tw 網址： http://www.tmm.org.tw/NGO/ngoweb.htm ════════════【公益廣告】══════════════ 公寓大廈公共事務訓練每月主題課程 繼公寓大廈期初巡迴講座之後，將推出公寓大廈每月主題課程， 將對公寓大廈不同課題做出較深入的剖析，屆時希望各位有興趣的朋 友，一起來討論。 （九月份主題） 9月7、8日：公共設施管理問題 課程如下： 1.點交問題面面觀 崔媽媽義務律師 陳建瑜律師 2.公共設施管理實務 大樓綜合服務中心 劉登科 3.公共空間環境綠美化之實用技術 錫塯綠化基金會 陳坤燦 4.公共設施管理之法律問題 崔媽媽義務律師 鄭懷君律師 活動介紹及報名請參考http://www.tmm.org.tw/ap/news/news-02.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從08/01～08/07，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)綠色社區動起來！～大安區都市規畫與社區營造課程(7/31) ＠(台北市)台灣地球低峰會：永續發展台灣大審(8/3) ＠(台南縣市)〈2002暑期科學與科幻營〉---穿梭科學，馳騁想像(8/19) ＠(台北縣)「2002全球化瞄準台灣」生活營(9/7) ＠(台北市)留美各科系攻讀現況與未來發展（二）--- 心理、教育、藝術(8/10) ＠(台北市)教師工會的理念與實踐(8/10) ＠(台北市)劇本創作進階班 (9/23) ＠(台北市)繪本創作D.I.Y.(9/20) ＠(台北市)建築暨公共藝術系列講座(9/18) ＠(台北市)生命舞動工作坊(9/16) ＠(台北市)ｅ世代文學 研習座談會(9/13) ＠(台北縣)「2002全球化瞄準台灣」生活營(9/07) ＠(台北市)插畫入門 系列一．二(8/31) ＠(高雄市)不是拉基不成堆---玩一個不一樣的校園同志/性別社團研習營(8/25) ＠(台北市)【視力重建工作坊】8/24~25(六、日)(8/24) ＠(台北市)【視力重建免費講座】8/22(四)(8/22) ＠(台北市)豐富生命心田 生命教育系列講座(8/17) ＠(高雄市)高雄女人生命史田野調查營隊(8/13) ＠(台北市)探究真心(8/11) ＠(台中縣市)讀書會領導員培訓(初階)(8/10) ＠(台北市)文山社區大學邀您閱讀電影、紀錄影像(8/05) ＠(台北市)健康生活 系列講座(8/03) ■展演類■ ＠(台北市)如何書寫台灣文學史？——《台灣文學史的省思》新書發表會(8/19) ＠(台北市)語體工房2002fun身體(8/18) ■徵求類■ ＠(台北市)中華民俗藝術基金會徵研究助理/企劃/秘書/編輯(8/1) ＠(台北市)環境資訊電子報徵儲備編輯(7/31) ＠(台北市)環境資訊電子報徵求環境新聞掃描志工(7/31) 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請其親友代為出租房屋。這樣才能避免事後真正屋主出來表示並未要出 租房屋，而造成屋主要求房客搬家之紛爭發生。 3.特殊的限制：房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子 、養寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選 房東的依據。 選室友的重要 1.人品：瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空 間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為 表現及生活習慣。 2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜 顛倒者，自己可否接受。 ▲ 看屋準則：尊重自己“身體感覺”，房屋狀況八九不離十 對於挑選房屋則有下列重要事項要注意： 身體感覺 因為房客租屋本身就是自己要使用，自己能否住得舒適對房客是最重要 的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋 外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，房 客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。 外在環境 為了瞭解附近環境日夜的狀況，如果時間允許，可選擇不同時段看房子。 【安寧】 1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。 2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用(可從馬路地面是否留下污黑的油 跡做為判斷)。 3.注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不但 會帶來噪音，更會因出入份子複雜而影響居住品質。 【鄰里關係】 1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居民十分 重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！ 2.同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常 上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也 值得房客多加考慮。 3.若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的態度來 瞭解鄰里關係。 【安全性】 1.看屋時應結伴同行，並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人，可告知朋 友並約定時間， 彼此以電話聯繫確認安全。 2.進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變。 3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如何，沿 途是否有商家。 4.若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。 5.確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。 6.決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內 而外透視的眼孔等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，並在契約中 明訂清楚。 【便利性】 1.考慮大眾運輸系統的便利性 2.考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民 生需求。 房屋設施 【空間品質】 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。 3.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。 【結構安全】 1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若 有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！ 2.若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而 擅自打掉樑柱結構。 【漏水／管線／淹水】 1.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的 漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該 處是否有水痕出現。 2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房 間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 3.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從 外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 4.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)；水龍頭可否關緊；排水管 是否流暢。 5.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。 6.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若 機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 7.陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。 簽約與價格 1.考慮租金價格相對於屋況是否合理。 2.若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容 應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起 租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。 3.若看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責 ，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。 4.簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。 5.若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致 自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有： a.二房東與大房東的租期是否即將到期。 b.二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需 要對二房客負責的。 6.在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以 免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。 7.根據《土地法》第99條規定：“擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金 之總額。”，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。 由於近年來台灣地震頻傳，因此看屋時，也應多觀察屋內外籍樓梯間的 樑柱是否有裂痕，簡單的測試方式便是開關窗戶，如果房屋因地震變形，通 常窗戶會有無法流暢開關的現象。 崔媽媽特別提醒校外租屋的同學，與房東簽訂租賃契約時，要確認租約 內容、房東身分、押租金價格、及房屋修繕責任的歸屬等等，崔媽媽亦有製 作「租屋手冊」、「租屋法律手冊」、「房屋租賃契約書範本」、「優良搬 家公司名單」、「搬家快易通手冊」等出版品，其出版品相關資料皆已刊載 於崔媽媽生活資訊網http://www.tmm.org.tw/民眾可上網免費下載，校方若 有需要崔媽媽提供相關服務，亦可直接電洽（02）2365-8140轉227馮主任洽 詢，崔媽媽基金會服務中心服務時間為下午1至5點，晚上7至9點。 【校外租賃學生最常見的租屋困擾】 學生是所謂的社會新鮮人，離鄉背井年紀輕不熟悉人情世故，從崔媽媽 的租屋糾紛資料中顯示，學生是發生租屋糾紛比例最高的族群，因為涉世未 深，對於租屋市場的狀況不瞭解，因此比較容易受騙或因一時衝動做了太急 促的決定，例如看屋時第一眼喜歡便迫不及待把訂金付出去，等到他發現第 二個房子更好時，便想要回訂金，但根據法律規定訂金是無法取回的。或是 學生常因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與爭執，才 發現自己的權益完全無法保障；或簽完約後房東還將房客的合約收回，要房 客等到退租時才還合約，這樣是不合理的做法，但是學生不知道房客有帶走 合約的權益。 校外租賃學生最常見的租屋困擾包含： 1.房東與房客不好相處或室友生活習慣太差。 2.訂金付了，又不想住、訂租賃契約時沒仔細考慮清楚、沒有考慮好自己的 預算。 3.房屋修繕問題。 4.租賃時未能細觀察環境，居住後發現可能環境太吵或出入人物複雜…。 5.房東禁止房客報稅。 附件1/【女性租屋安全面面觀】 衣著自我要求 外宿的女性，應留意衣著不可過於暴露，其是在男女同層居住的環境。 另外，晒衣服的地方千萬要留意，貼身衣物儘量晾於自己的房間內，若需晾 在外面，儘量要有所遮掩，不可太明顯，以防自身安全。 住的安全與自我防範 1.看屋時應結伴同行，謹慎留意四周的環境 2.若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全 3.進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變 4.觀察環境，注意左鄰右舍人員出入情形、購物方便否、會不會太吵雜 決定租屋時 1.可請房東或自行便換新鎖，並請其同意加鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等 2.如同層均住女性時，可在門外鞋架故意放置一、二雙男鞋，晾曬衣物時也可 掛幾件男性衣物，以防有心人士覬覦，並記得要時時更換位置、衣物。 3.電話留言機中，可請男性代為錄音，以防有心窺探的人士。 4.避免讓人知道自己單獨在家，若有人來訪需確認身份再決定處理方式 5.養成隨手關燈、關窗的好習慣，特別是在出門及晚上時 交通安全 1.公車族需考量租賃處與公車站牌間的路程約多遠，照明設備如何、沿途是否 有商家。 2.機車族停放處，最好在燈火明亮處，並記得加大鎖。 3.回家時，切勿在大門前才要找鑰匙開門，以免在門外逗留過久，讓歹徒有可 乘之機。 附件2/【租屋報稅糾紛】 針對租屋報稅這項糾紛，崔媽媽義務法服律師陳建瑜表示，財政部核釋民 國90年度起，各級學校入學時繳交的宿舍費，如果未在教育學費特別扣除額的 項目下列報，可列報房屋租金支出列舉扣除。陳建瑜律師指出納稅義務人本人 及其配偶與受扶養直系親屬，如果有就讀於國內各級學校，而且入學時繳交的 宿舍費，並未在教育學費特別扣除額的項目下列報，可憑註冊時繳交的宿舍費 或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額 。 陳建瑜律師表示房屋契約書上不可用『不得報稅』等文字，來限制房客行 使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明 定由任何一方負擔，則依照契約約定為之。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |