| 【崔媽媽】《公寓大廈面面觀》非區分所有權人之住戶，是否可當選管理委員？ ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-10-24 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《公寓大廈面面觀》非區分所有權人之住戶，是否可當選管理委員？ 阿財於八十九年初將其所有之一筆坐落台北市漢口段之土地出租 予陽光建設公司建造房屋，而陽光建設公司亦在九十一年二月間將該 棟「陽光大廈」建造完成，並將所有之房屋銷售一空。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 崔媽媽基金會徵「搬家評鑑儲備幹部」 ■工作內容：搬家公司評鑑相關作業處理 ■工作時間：週一 ~ 週五 PM 1：00 ~9：30 ■ 專長、特質 ◆具溝通、協調及應對能力，熟中文word及Excel 的操作 ◆ 中文輸入速度每分鐘達25字以上者 ◆ 頭腦清晰、喜歡思考、反應佳、具分析能力 ◆ 具備活動策劃、執行之能力 ◆ 具備會議準備、會議整理的能力 ◆ 具備法律概念者佳 ◆個性積極主動，對社會工作具服務熱忱者 ◆ 對瑣碎的行政工作具耐心者 ◆ 二年以上工作經驗者佳 ■福利 ■組織特質 ◆ 享勞健保、三節獎金 ◆ 具社會改革理想 ◆ 提供晚餐 ◆ 團體氣氛佳 ◆ 有特休、補休制度 ◆ 人性化管理 ◆ 退休制度完善 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇寄至本中心（未附自傳者恕不進一步通知） 地址：台北市大安區溫州街72號1樓 「崔媽媽基金會」柯小姐收 Fax：（02）2368-3073 Tel：（02）2365-8140 e-mail：yufang@tmm.org.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從10/17～10/23，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ＠(台北縣)人民作主-核四公投,千里苦行(10/22) ■課程類■ ＠(台北市)國際健康講座系列8 台灣參加世界衛生組織了？！(10/23) ＠(台北市)進步與反挫--從性騷擾案解讀法律結構的困境(12/20) ＠(台北市)台北第七屆客家文化節台北客家人文腳蹤(10/19) ＠(台南縣市)2002打造海洋新故鄉研討會(11/23) ＠(宜蘭縣市)民主教育研習第二梯次(11/9) ＠(全國)慶祝台灣光復節系列活動(10/17) ＠(台北市)內湖少輔組重點區域工作諮詢會議(10/18) ＠(台北市)2002年明日媒體人培訓營--現正招生(12/14) ＠(全國)2002法治教育巡迴研習會(11/4) ＠(台北市)第二屆民間司法改革論壇(10/26) ＠(台北市)台灣文化古蹟導覽(12/2) ＠(台北市)蘭陽湖泊之美(11/11) ＠(外國)TOPS招募2003年海外義工(1/1) ＠(台北市)人格特質~認識成長-寶貝自己、親愛家人(12/12) ＠(台北市)心理劇工作坊－－在當下這個威力之點，創造新的可能。(10/26) ＠(台北縣)「全球思考、在地行動：打造青年理想國」台灣青年高峰會(11/10) ＠(高雄市)高雄「歷史與人物」，「產業與空間」(11/21) ＠(全國)大龍峒保安宮慶成醮醮壇競圖及製作甄選須知(9/25) ＠(台北市)家庭照顧者訓練班(11/1) ＠(台北市)自然拓印 (台北Fifi少年兒童書城)(11/10) ＠(台中縣市)筆記大自然（荒野協會）(11/17) ＠(台北市)中國音樂裡的人文世界(1/7) ＠(台北市)東亞婦女論壇親密營(11/2) ＠(台北市)創意偶劇--魔法掃把(11/15) ＠(台北市)台灣氣候特徵與災害(10/26) ＠(台北市)環保活動---廢食用油做肥皂(10/26) ＠(網路)網路釣魚活動，呼朋引伴來釣魚(10/22) ■展演類■ ＠(台北市)台灣文化回眸--林茂生詩墨展(11/1) ＠(台北市)請問「蕃」名－真實姓名紀錄片影展(11/9) ＠(新竹縣市)玄奘大學社會福利學系八八級實習成果發表會暨戲劇展演(10/31) ＠(台北市)台灣光復歷史資料巡迴展(10/20) ＠(台北市)台北越界舞團2002巡迴公演(11/7) ＠(台北市)閱讀城市影像展(10/20) ■徵求類■ ＠(台北市)大同社區大學徵求師資(10/15) ＠(台北市)台灣北社徵求工作人員(10/22) ＠(台北市)中華民國社區營造學會徵求行政人員乙名(10/21) ＠(台北市)發神經發 Pupa is comingⅡ 之〝世界劇場〞(11/28) ＠(宜蘭縣市)慈林誠徵工作伙伴(10/16) ＠(高雄市)高雄市身心障礙者就業開發中心甄選聘用人員(10/18) ■其他類■ 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】《公寓大廈面面觀》非區分所有權人之住戶，是否可當選管理委員？ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 崔媽媽法律義工 謝世瑩律師 【實例】 阿財於八十九年初將其所有之一筆坐落台北市漢口段之土地出租予陽光 建設公司建造房屋，而陽光建設公司亦在九十一年二月間將該棟「陽光大廈 」建造完成，並將所有之房屋銷售一空。 【問題與解答】 一、「陽光大廈」欲召開區分所有權人會議時，阿財得否以土地所有權人的 身分參與區分所有權人會議？ 依照公寓大廈管理條例第三條第二款「區分所有：指數人區分一建築物 而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。」之規定，可 知僅有「建築物」始有「區分所有」概念之適用，建築物坐落之土地並無「 區分所有」概念之適用。故所謂「區分所有權人」係指「建築物」所有權登 記之區分所有權人，與土地之所有權人無關。因此，縱使阿財是「陽光大廈 」基地之土地所有權人，亦不得以「區分所有權人」之身分參加「陽光大廈 」區分所有權人會議。 二、又「陽光大廈」管理委員會成立後，是否應向主管機關報備？ 「陽光大廈」管理委員會如依公寓大廈管理條例、區分所有權人會議決 議訂定規約等規定組成時，即合法生效。惟便於主管機關管理，及管理委員 會於金融機構設置專戶（帳戶）儲存管理公共基金時有所依據，「陽光大廈 」管理委員會之主任委員應依內政部頒訂之「公寓大廈管理組織申請報備處 理原則」之規定，檢具申請書成立管理組織之區分所有權人會議記錄、住戶 規約、全體區分所有權人名冊、大廈區分所有標的之基本資料及建物使用執 照影本等，報請台北市政府工務局建管處公寓管理科申請備查。 三、倘若阿財從今年八月一日起，受「陽光大廈」管理委員會僱用成為大廈 管理員，阿財將來是否可向「陽光大廈」管理委員會請求領取退休金？ 依照第六次修訂之中華民國行業標準分類規定，大廈管理委員會歸屬於 「其他社會服務業」（小類）中之「未分類其他社會服務業」（細類），而 該業依行政院勞委會八十七年十二月三十一日台八七勞動一字第０五九六０ 號函公告不適用勞動基準法。因此，依前開公告，阿財如受僱於「陽光大廈 」管理委員會為管理員，將來自不得援引勞動基準法之相關規定，請求領取 退休金。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |