| 【崔媽媽】《公寓大廈面面觀》大樓停車場管理費使用歸屬等相關問題 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-10-31 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《公寓大廈面面觀》大樓停車場管理費使用歸屬等相關問題 居住於桃園「桃園春天－美麗廣場」大廈之住戶小華，為該社區 之管理委員，其購買地下室編號十八號之車位附近因尚有空地，為免 閒置，小華和附近四、五位車位購買者之住戶打算自行雇工蓋建一簡 單之倉庫，以供他們堆放物品，其雇工及材料費用欲自平日每月繳交 之停車管理費中支出。惟於其等向管理委員會主任委員報告後遭拒絕 ，小華等人遂與管理委員會起爭執，雙方對誰有權使用該停車管理費 意見相左。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 崔媽媽基金會徵「搬家評鑑儲備幹部」 ■工作內容：搬家公司評鑑相關作業處理 ■工作時間：週一 ~ 週五 PM 1：00 ~9：30 ■ 專長、特質 ◆具溝通、協調及應對能力，熟中文word及Excel 的操作 ◆ 中文輸入速度每分鐘達25字以上者 ◆ 頭腦清晰、喜歡思考、反應佳、具分析能力 ◆ 具備活動策劃、執行之能力 ◆ 具備會議準備、會議整理的能力 ◆ 具備法律概念者佳 ◆個性積極主動，對社會工作具服務熱忱者 ◆ 對瑣碎的行政工作具耐心者 ◆ 二年以上工作經驗者佳 ■福利 ■組織特質 ◆ 享勞健保、三節獎金 ◆ 具社會改革理想 ◆ 提供晚餐 ◆ 團體氣氛佳 ◆ 有特休、補休制度 ◆ 人性化管理 ◆ 退休制度完善 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇寄至本中心（未附自傳者恕不進一步通知） 地址：台北市大安區溫州街72號1樓 「崔媽媽基金會」柯小姐收 Fax：（02）2368-3073 Tel：（02）2365-8140 e-mail：yufang@tmm.org.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從10/24～10/30，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)週末狂系列活動之一─巧繪仕女扇(11/9) ＠(台南縣市)南瀛傳統藝術研討會(11/29) ＠(台北市)2002關渡國際賞鳥博覽會(10/26) ＠(台北市)生命之歌(11/1) ＠(台北市)週末狂系列活動之四─巧手銀飾DIY(11/16) ＠(台北市)週末狂系列活動之五─生活美學-如何種好陽台植物(11/23) ＠(台北市)週末狂系列活動之八─故宮講座(11/30) ＠(台北市)2002森林小學秋季師資培訓(10/29) ＠(台北市)台灣之子訪員培訓招募(10/26) ＠(桃園縣市)2002楊梅客家文化節(11/9) ＠(台北市)走過烽火歲月---慶祝台灣光復紀念晚會(10/25) ＠(台北市)台北市文山社區大學【課程博覽會】(10/28) ＠(台北市)顛覆社大？→重新想像我們要什麼樣的社區大學(11/2) ＠(台北市)舊市府地區發展計畫市民說明會(11/2) ＠(台北市)法律基本概念研習課程(11/6) ＠(台中縣市)記錄大自然講座－－自然拓印(11/16) ＠(台北市)提升個人景氣--認識NLP(11/7) ＠(屏東縣市)河堤心花漾系列活動－河堤之美攝影比賽(10/29) ＠(屏東縣市)河堤心花漾系列活動－河堤生活相片故事比賽(10/29) ■展演類■ ＠(台北市)詩句 ，傳說與身體：【樹魂】－鏡外劇團作品No.6(11/22) ■徵求類■ ■其他類■ ＠(南投縣市)梅峰自然觀察(1/11) ＠(台北市)宜蘭縣的生態旅遊資源(11/5) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】《公寓大廈面面觀》大樓停車場管理費使用歸屬等相關問題 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 崔媽媽法律義工----陳慧滿律師 【實例】 居住於桃園「桃園春天－美麗廣場」大廈之住戶小華，為該社區之管 理委員，其購買地下室編號十八號之車位附近因尚有空地，為免閒置，小 華和附近四、五位車位購買者之住戶打算自行雇工蓋建一簡單之倉庫，以 供他們堆放物品，其雇工及材料費用欲自平日每月繳交之停車管理費中支 出。惟於其等向管理委員會主任委員報告後遭拒絕，小華等人遂與管理委 員會起爭執，雙方對誰有權使用該停車管理費意見相左。 【問題】 一、管理委員小華有權使用停車管理費嗎？ 二、地下室土地所有權狀人才可使用停車管理費嗎？ 三、若地下室土地所有權狀人才可使用停車管理費，那麼是否意指停車管 理費就不屬於管理費？ 【擬答】 一、按公寓大廈地下室停車場雖屬於區分所有權人之約定專用部分，惟其 亦屬於全體區分所有權人之共用部分，依公寓大廈管理條例第十條第 二項規定，共用部分之修繕、管理、維護，由管理委員會為之。其費 用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之 。該條第三項亦規定，前項共用部分之管理、維護費用，區分所有權 人會議或規約另有規定者，從其規定。 二、依前該條文之規定，一般而言，公寓大廈皆會於區分所有權人會議或 社區規約內規定每一戶應繳之管理費（通常是依坪數，但法律無硬性 規定），而購買地下室停車位者，則另外再繳納「停車管理費」，惟 事實上二者均屬區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔或依區分 所有權人會議或規約所繳之管理費用，並為前述公寓大廈管理條例第 十條所指之為修繕、管理、維護共用部分之費用，而共用部分之修繕 、管理、維護，係由管理委員會為之，故該等費用之使用權應屬管理 委員會，方符法律之規定。 三、如前述，管理委員會有停車管理費之使用權，本案例小華雖為管理委 員，惟其並不能代表管理委員會，不能單獨使用停車管理費（事實上 ，停車管理費就是大廈或社區管理費的一部份，法令並不加以區分） ，一般而言，須經管理委員會多數決之同意始可動用。 四、一般而言，地下室停車場於全體區分所有權人之共用部分，惟建商多 透過買賣契約約定某停車位由某一區分所有權人專用，並於權狀上加 以註記。至於停車場管理費之使用權，一如前述，係歸管理委員會， 故地下室土地所有權狀人不能單獨要求使用停車管理費。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |