| 【崔媽媽】《公寓大廈面面觀》住戶於深夜大聲喧嘩，如何約束制止？ ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-11-07 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《公寓大廈面面觀》住戶於深夜大聲喧嘩，如何約束制止？ 居住於台北市仁愛路「宇宙之星」大廈A棟8樓之房客小明，常常 喜歡在深夜邀集幾個朋友在家裡唱KTV，聲勢頗大，其他住戶不堪其擾 ，洽請管委會主任委員張先生（下稱主委）出面勸導，小明非常不好 意思，表示日後絕不會在晚上9點以後在家裡唱KTV，其他時間若唱KTV 也會盡量小聲，其他住戶始恢復寧靜。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 崔媽媽基金會徵「儲備幹部」 ■工作內容：搬家公司評鑑相關作業處理 ■工作時間：週一 ~ 週五 PM 1：00 ~9：30 ■ 專長、特質 ◆具溝通、協調及應對能力，熟中文word及Excel 的操作 ◆ 中文輸入速度每分鐘達25字以上者 ◆ 頭腦清晰、喜歡思考、反應佳、具分析能力 ◆ 具備活動策劃、執行之能力 ◆ 具備會議準備、會議整理的能力 ◆ 具備法律概念者佳 ◆個性積極主動，對社會工作具服務熱忱者 ◆ 對瑣碎的行政工作具耐心者 ◆ 二年以上工作經驗者佳 ■福利 ■組織特質 ◆ 享勞健保、三節獎金 ◆ 具社會改革理想 ◆ 提供晚餐 ◆ 團體氣氛佳 ◆ 有特休、補休制度 ◆ 人性化管理 ◆ 退休制度完善 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇寄至本中心（未附自傳者恕不進一步通知） 地址：台北市大安區溫州街72號1樓 「崔媽媽基金會」柯小姐收 Fax：（02）2368-3073 Tel：（02）2365-8140 e-mail：yufang@tmm.org.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從10/31～11/06，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)職場大贏家人物論壇--與頂尖思維接軌（第五場）(12/4) ＠(高雄市)高雄「歷史與人物」，「產業與空間」(11/22) ＠(台中縣市)記錄大自然講座－－自然拓印(11/16) ＠(台中縣市)與知識共舞-發現新思路(11/4) ＠(台北市)花精療法(崔玖教授)(11/10) ＠(台北市)跨文化學習與溝通研習營(11/16) ＠(台北市)提升個人景氣--認識NLP(11/7) ＠(台北市)2002珍古德博士訪台系列演講(11/8) ＠(台北市)新自由主義全球化的挑戰與現代性的再思索--台社論壇(11/9) ＠(台北市)第七屆國際外甥暨外交事務學生培訓營(1/20) ＠(台北市)夜探南海學園(11/9) ＠(台北縣)台北水之旅-新店溪地景觀察(11/16) ＠(台北市)生態保育專題講座(11/7) ＠(台北市)冬訪台北樹蛙(11/30) ＠(台北市)外籍學者訪台交流講座 - 台灣弄蝶與鄰近地區關係(11/27) ＠(台北市)秋日賞蝶行(11/1) ■展演類■ ＠(台北市)推動台灣加入世界衛生組織系列之學生音樂會(12/14) ＠(台北市)經典芭蕾～【天鵝湖】、【胡桃鉗】、【仙履奇緣】(12/31) ＠(台北市)保安宮師生藝文成果展(11/9) ＠(桃園縣市)龍潭永欣秋季影展獻給童年(11/2) ■徵求類■ ■其他類■ ＠(屏東縣市)河堤心花漾系列活動－河堤之美攝影比賽(10/29) ＠(屏東縣市)河堤心花漾系列活動－河堤生活相片故事比賽(10/29) ＠(台北市)宜蘭縣的生態旅遊資源(11/5) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】《公寓大廈面面觀》住戶於深夜大聲喧嘩，如何約束制止？ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 崔媽媽法律義工----高全國律師 【實例】 居住於台北市仁愛路「宇宙之星」大廈A棟8樓之房客小明，常常喜歡 在深夜邀集幾個朋友在家裡唱KTV，聲勢頗大，其他住戶不堪其擾，洽請 管委會主任委員張先生（下稱主委）出面勸導，小明非常不好意思，表示 日後絕不會在晚上9點以後在家裡唱KTV，其他時間若唱KTV也會盡量小聲 ，其他住戶始恢復寧靜。 【問題】 一、小明之行為管委會得否制止？ 二、管委會採取制止行動之依據為何？ 三、如小明經管委會制止仍依然故我，管委會得近一步採取何種措施？ 【擬答】 一、依公寓大廈管理條例（下稱管理條例）第三條第十款規定： 「住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人 同意，而為專有部份之使用者。」故房客（承租人）小明係屬管理條例所 稱之「住戶」。 二、房客小明於深夜大聲喧嘩，恐違反管理條例第十六條第一項之規定： 依管理條例第十六條第一項「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染 物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」之規定，住戶 不得發生喧囂之行為，違反該規定時，同條第三項規定管理委員會應予制 止或依規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。故本案例管理委員會 應予制止房客小明之喧嘩行為，同時視社區規約有無就此部分作特別之規 定，亦可依該特別規定予以處理﹔若房客小明仍勸告不聽，必要時管委會 亦得報請地方主管機關處理。 三、房客小明之行為，亦可能違反該社區之規約： 依管理條例第六條第一項第四款及第三項之規定，住戶應遵守規約規 定事項，若違反規定，經協調仍不履行時，其他住戶或管理委員會得按其 性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。意即管會此時亦可依社 區規約之規定（如罰款或勞動服務或停止使用社區公共設施一定期間等） 加以處置。 四、綜上，房客小明於深夜大聲喧嘩，其他住戶或管理委員會應出面予以 制止或按社區規約之規定處 理，若房客小明經協調仍不聽勸告時， 其他住戶或管理委員會於必要時亦得報請地方主管機關（於本案例為 各縣市政府環保局）處理，或訴請法院為必要之處置。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |