| 【崔媽媽】《公寓大廈面面觀》頂樓住戶違建並打穿樓板，要如何向市政府檢舉？ ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-11-15 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《公寓大廈面面觀》頂樓住戶違建並打穿樓板，要如何向市政府檢舉？ 「大人物名人大廈」一樓、二樓住區分所有權人王大尾將自家門前 法定空地私自搭建違建，並將房屋一、二樓樓板打穿，成為樓中樓出租 予「大聲KTV 公司」開設KTV營業，每日下午至清晨，客人進出該KTV唱 歌不斷，造成「大人物名人大廈」樓上住戶深受噪音之苦，就向「大人 物名人大廈」管理委員會反應，經管理委員會決議後，決定向王大尾以 及「大聲KTV 公司」要求返還法定空地、樓板回復原狀以及改善噪音， 如果不獲置理，應如何處理？ ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】══════════════ 景氣差，如何出租房屋最安心 租屋過程中該如何挑選好房客？ 如何簽訂租賃契約才能保障自身權益？ 外籍房客雞同鴨講時該注意些什麼？ 崔媽媽特邀請專業的講師、律師蒞臨現場， 告訴您如何找到愛屋惜物的好房客， 讓您輕鬆、快樂收房租！ 主講人：崔媽媽基金會法律義工 李明洲律師 崔媽媽基金會新竹服務中心 廖雪琴 崔媽媽基金會行政助理 黃淑娟 時間：91年11月30日 下午2:00～5:00 地點：台北市羅斯福路三段269巷2-6號4樓 （台電大樓斜對面，7-11巷內羅斯福藥局樓上） 報名方式：採電話預約報名（費用全免） 報名專線：(02) 2365-8140 傳真：(02) 2368-3073 服務時間：週一～週五 9:00-12:00 13:00-17:30 19:00-21:30 ════════════【公益廣告】══════════════ 崔媽媽基金會徵「儲備幹部」 ■工作內容：搬家公司評鑑相關作業處理 ■工作時間：週一 ~ 週五 PM 1：00 ~9：30 ■ 專長、特質 ◆具溝通、協調及應對能力，熟中文word及Excel 的操作 ◆ 中文輸入速度每分鐘達25字以上者 ◆ 頭腦清晰、喜歡思考、反應佳、具分析能力 ◆ 具備活動策劃、執行之能力 ◆ 具備會議準備、會議整理的能力 ◆ 具備法律概念者佳 ◆個性積極主動，對社會工作具服務熱忱者 ◆ 對瑣碎的行政工作具耐心者 ◆ 二年以上工作經驗者佳 ■福利 ■組織特質 ◆ 享勞健保、三節獎金 ◆ 具社會改革理想 ◆ 提供晚餐 ◆ 團體氣氛佳 ◆ 有特休、補休制度 ◆ 人性化管理 ◆ 退休制度完善 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇寄至本中心（未附自傳者恕不進一步通知） 地址：台北市大安區溫州街72號1樓 「崔媽媽基金會」柯小姐收 Fax：（02）2368-3073 Tel：（02）2365-8140 e-mail：yufang@tmm.org.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從11/07～11/14，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ＠(台北縣)核四公投千里苦行(11/8) ■課程類■ ＠(台北市)第七屆國際衛生暨外交事務學生培訓營(1/20) ＠(台北市)【鵬程千萬里】電影說明會(11/13) ＠(台北縣)藝術家工作室（台北）／素描教學：（人數有限，報名要快）(11/1) ＠(全國)鍾明里鋼琴獨奏會(12/1) ＠(高雄縣)森林小學校長朱台翔巡迴演講會--培養自信自在的小孩(11/17) ＠(台北市)母子保健法修法小組(11/11) ＠(花蓮縣市)歷史建築與地域資源永續經營國際研討會暨工作營(11/27) ＠(台北市)各級學校對校園性騷擾/性侵害當事人輔導協助研習會（北區）(12/4) ＠(高雄市)各級學校對校園性騷擾/性侵害當事人輔導協助研習會（南區）(11/27) ＠(高雄縣)光榮戰役影片欣賞及保護大高雄水源研討會(11/17) ＠(台北市)HCFC替代技術輔導成果說明會(11/22) ＠(台北市)國立臺北藝術大學第九屆研究生傳統藝術研討會(12/05) ■展演類■ ＠(高雄市)「什麼是山達基？」2002巡迴展 － 高雄站(11/29) ＠(台北市)AACC美國社區大學教育展(11/16) ■徵求類■ ＠(台北市)「延矊奎府舊情---舊市府地區老照片」徵集(11/11) ＠(台北縣)新莊社區大學徵兼職夥伴(11/11) ＠(台北市)推廣安寧療護---海報、生活故事創作徵選(11/13) ＠(台北市)徵求行政支援志工（中華民國保護動物協會）(11/11) ■其他類■ ＠(台北市)Tim Flannery ─《失落的自然》作者來臺簽名會(11/20) ＠(台北市)加冠之喜－伊甸20週年慶！(11/9) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】《公寓大廈面面觀》頂樓住戶違建並打穿樓板，要如何向市政府檢舉？ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 崔媽媽法律義工---陳詩經律師 【案例】 「大人物名人大廈」一樓、二樓住區分所有權人王大尾將自家門前法定空地 私自搭建違建，並將房屋一、二樓樓板打穿，成為樓中樓出租予「大聲KTV 公司 」開設KTV營業，每日下午至清晨，客人進出該KTV唱歌不斷，造成「大人物名人 大廈」樓上住戶深受噪音之苦，就向「大人物名人大廈」管理委員會反應，經管 理委員會決議後，決定向王大尾以及「大聲KTV 公司」要求返還法定空地、樓板 回復原狀以及改善噪音，如果不獲置理，應如何處理？ 參考法條：公寓大廈管理條例第九條第二項、第三十九條 【擬答】 在前述案例中，王大尾在法定空地上搭違建，在民法上稱之為「無權佔有」 ，因為法定空地是屬於全體住戶共有，王大尾不得已搭建違建之方式排除其他住 戶之共同使用，這時候只要有一位住戶以全體住戶之利益，以自己名義向吳大尾 起訴請求拆屋還地給全體住戶（共有人），不能以管委會之名義起訴，因為管委 會並非適格的當事人，這是與欠繳管理費的情形不同的，這些都必須在提起訴訟 前必須注意的，但是因為起訴需要相關訴訟費用，並且曠日廢時，也許管委會可 以透過主管機關公權力之介入，也是一條可行之路。 向主管機關檢舉的方式，可以以王大尾違反公寓大廈管理條例第九條第二項 之規定，也就是王大尾變更法定空地的使用限制，經管委會制止後無效，管委會 可以請求主管機關（一般為建管處）為必要之處置，主管機關可以依據公寓大廈 管理條例第三十九條，處以王大尾新台幣四萬元以上二十萬元以下的罰鍰，並且 要求王大尾將搭建的違建回復原狀。 在本件案例中，管委會具函之內容，可以參照例稿三之寫法，但是必須證明 王大尾無權佔有的土地是屬於住戶共有之法定空地，此時可以提出地政機關所出 具的一樓測量成果圖，證明王大尾超過其房屋的專有部分而搭建違建，並且提供 照片、管委會發函制止之文書等證據，讓主管機關可以依證據辦事。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |