| 【崔媽媽】新竹租金 『繞著竹科跑』 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2003-03-06 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 新竹租金 『繞著竹科跑』 ---與專業學者共同分析新竹地區租金行情--- 自去年六月份崔媽媽基金會至新竹設立第二個服務據點後，便開始投 入、關心新竹地區租屋及搬家的市場環境現況。歷經半年的時間，除已服 務超過一萬四千人次的房客外，亦邀請在地的學者，玄奘大學公共事務管 理學系花敬群老師共同進行年度租金行情統計分析（資料取樣期限： 2001/7/1～2003/1/14 有效樣本數：570筆）報告，希冀能透過租金行情 的定期公布，協助租賃雙方更精確地掌握市場脈動，並在互利的情形下進 行每一次的租賃關係。 ════════════【商業廣告】══════════════ 0951-058123職棒戰況報導，讓您即時掌握每一局的比賽！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ────────────────────────────────── 【活動訊息】從02/27～03/05，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ＠(網路)台灣醫界反戰聲明連署行動(2/10) ＠(高雄市)二度堅決反對吳新富聲請復職聲明稿(2/27) ■課程類■ ＠(台北市)生命舞動 工作坊-生命的自我探索(3/24) ＠(高雄市)親子共讀 教育研習(4/2) ＠(台北市)2003甘露讀書會(3/8) ＠(台北市)荒野保護協會炫蜂台北總會第一團招生中(2/26) ＠(網路)「反對戰爭 和平至上」連署簽名活動(2/27) ＠(台北市)社區互助，飛鳳台北(2/27) ＠(基隆市)基隆古蹟之旅(3/16) ＠(台南縣市)【國際接軌】台灣生命行動--招生簡章(3/22) ＠(台北市)雅樂舞與生命的品質（陳玉秀教授 ）(3/9) ＠(高雄市)「說給你聽寫給你看」女性閱讀與書寫工作坊(3/4) ＠(台南縣市)大學生的初體艷‧新故鄉服務隊--開始招生(3/6) ＠(台南縣市)【企劃電火球工作坊】活動方案的企劃、行銷、執行與評估(3/15) ＠(台北市)「廣告內爆－解讀廣告新型態、新文化與新影響」學術研討會(3/8) ＠(台北市)第五屆鯨豚志工訓練營(4/1) ＠(台北市)<第一期基礎粵語會話課程班>招生(3/17) ＠(台北市)《保險箱裡的星星——新世紀青年詩人十家》新書發表會(4/4) ■展演類■ ■徵求類■ ＠(台北市)財團法人中華民俗藝術基金會徵會計(2/26) ＠(全國)捐募電腦、印表機等設備(3/4) ■其他類■ ＠(台北市)春天花卉之旅(3/2) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】新竹租金 『繞著竹科跑』 ---與專業學者共同分析新竹地區租金行情--- ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 自去年六月份崔媽媽基金會至新竹設立第二個服務據點後，便開始投入 、關心新竹地區租屋及搬家的市場環境現況。歷經半年的時間，除已服務超 過一萬四千人次的房客外，亦邀請在地的學者，玄奘大學公共事務管理學系 花敬群老師共同進行年度租金行情統計分析（資料取樣期限：2001/7/1～ 2003/1/14 有效樣本數：570筆）報告，希冀能透過租金行情的定期公布， 協助租賃雙方更精確地掌握市場脈動，並在互利的情形下進行每一次的租賃 關係。 目前就我們分析出租資訊所得的幾項動向分析： ■ 東北兩區比一比 東區坪數小 價格高 由於科學園區吸引許多外來人口的遷入，也因此帶動鄰近區域租賃市場 的蓬勃。以新竹市北、東兩區為例，出租的主要房屋類型以套房（含分租套 房、獨立套房）及住家居多，約佔所有登記屋別的七成左右。 從房東的期待租金定價上，我們發現坪數較小（平均5坪），提供基本 設備（如床、桌、衣櫃）條件的套房，在北區的平均租金價格為3000～5000 元左右，在東區則因為近園區週邊的關係，期待行情約為5500元左右；而坪 數較大（平均10坪），提供較完善的設備（除基本設備外，包含如寬頻、冷 氣、第四台等）的套房，在東區的租金約居於8000～8500左右，特別的是北 區則因為每間套房的平均坪數多大於10坪以上，讓房東期待的租金高於東區 的價格，平均約為8000～10000元上下。（詳見【表一】）。 另外在住家類（平均坪數約25～35坪）的租金行情也出現三種不同的價 差，一般公寓式屋齡20年左右的住家，北區平均租金約為10000元左右，在 東區則約為11000元～12000元之間；而屋齡低於20年的電梯大樓住家，在北 區的平均租金為14000元～16000元左右，在東區則是15000元～16000元（詳 見【表二】）。此外，許多針對園區中高階主管需求的透天別墅型住家（平 均坪數約40～60坪）則無論區域差別，平均月租金都在20000元以上。 ■ 房客租金預算地區差異不大 實際成交有議價空間 分析過去年下半年度的房客租金預算及選擇區域，我們發現新竹地區房 客在尋屋時並不會特別因為區域的不同而設定不同的租金預算，而是以個人 希望承租的屋別種類及每月願意負擔的租金額度在各個區域進行搜尋。房客 在承租分租雅房時，所願意負擔的租金預算約為4500元～6000元之間，承租 套房的平均租金預算為6000元～7000元，住家類則約為10000元～12000元左 右（詳見【表三】）。 因此，若我們比較房東與房客雙方對於租金的期待後，便可發現有著些 微的價差，也就是實際的成交租金與房東最初的租金設定間約有半成至一成 左右的差距。 ■ 東區佔有地利之便 竹北後勢看漲 新竹市東區因為鄰近科學園區，因此吸引許多初到園區就業或為避免通 勤時間的科技族選擇在此區租屋，也使得東區目前仍為房東優勢的租賃環境 ；另外竹北市則隨著替代道路的相繼完工及城市整體更完善的規劃雙重吸引 下，逐漸成為房客承租時的首選區域。 ■ 香山為學生市場 市場供需規模持續擴大 其他如香山地區由於是玄奘、中華及元培三所大專院校的所在區域，配 合學生租屋的需求，出租的主要房屋類型以分租雅房居多，相對地住家出租 的比例較低，且由於承租的多為在學的學生房客，當地雅房的租金也較北東 兩區為低，月租金約為4000元上下，但市場供給與需求之增加均相當快速。 ■ 『三多一少』 房東租屋快又好 ‧ 多關心：關心市政長期建設與規劃 承如先前所提到的，竹北市已逐漸成為有汽車代步的房客的租屋首選之 區，且隨著大批以園區中高階管理者為銷售對象的新建住宅相繼完工後，可 以預期將會有為數不少的購屋人口遷入，但在大眾運輸系統不便的環境下， 每一家戶平均私有車輛數約為兩輛以上；因此未來週邊替代道路是否能如期 的消化來往於縣市兩地的交通量，或是可能造成如光復路段沈痾多年的壅塞 問題，以及整體市區公共設備、生活空間是否能同步增設或妥善規劃，以吸 納新增的人口要求，都是需要購屋或投資租屋市場的屋主持續關心注意的。 ‧ 多參考：參考租金行情，合理定價 整體景氣環境的不理想正逐漸衝擊到各行業，許多房客也在經濟因素的 考量下，對於租金會多所評比，因此建議房東在出租房屋前可參考崔媽媽基 金會所整理的『新竹地區租金行情參考資料』，以合理、穩定的租金來吸引 房客。 ‧ 多互信：以誠相待，重視合約精神 在租賃的關係中，租賃雙方都應以和諧融洽的態度來相處，而非對立相 爭。然而，事先以平等的立場、妥善簽訂租賃契約，而後秉持合約精神共同 遵守，則是減少糾紛的不二法門；倘若真遇有糾紛時，建議雙方可以透過崔 媽媽所提供的義務諮詢服務（服務網址 http://61.218.51.164/tmm/prog/lawapply.htm，服務電話/03-5633877） ，聽取專業律師義工的建議，和平解決雙方的困擾。 ‧ 少限制：放寬承租對象與承租條件 因應園區工作的高流動性及外籍人員的派駐，許多企業都會有外籍員工 及短期人力調派的租處問題，因此崔媽媽也建議房東可放寬承租的期限，接 受2～3個月的短期出租，或透過公司代理人的居間翻譯溝通，接受外籍房客 的承租。 【表一】套房類平均租金行情 區域 坪數/設備 北區 東區 坪數5坪左右，陽春型 3,000元～5,000元 平均5,500元 坪數10坪左右，豪華型 8,000元～10,000元 8,000元～8,500元 【表二】住家類平均租金行情 區域 屋齡/設備 北區 東區 20年以上，公寓式 平均10,000元左右 11,000元～12,000元 20年以下，電梯大樓式 14,000元～16,000元 15,000元～16,000元 【表三】新竹縣市房客平均期望租金分析表（單位：元） 北區 東區 竹北 香山 竹東 寶山 湖口 新豐 芎林 分租 5900 6100 6200 4600 6100 4700 3500 6500 套房 6900 6900 7400 6000 6900 7100 6800 8000 7400 住家 10600 11800 11700 10600 9900 8300 7600 12900 9400 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋、公寓大廈法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |