| 【崔媽媽】ＳＡＲＳ反應租賃市場之景況 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2003-05-29 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ ＳＡＲＳ反應租賃市場之景況 由於ＳＡＲＳ蔓延，包含高雄醫學大學與在永和租屋居住的黃姓老 榮民，原欲返回租屋處接受居家隔離，但皆因房東拒絕兩人進門，甚至 房東開口要求學生搬走，導致民眾無法順利返回住處，類似這樣的個案 ，在近幾個月內層出不窮。 ────────────────────────────────── 【活動訊息】從05/23～04/29，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)2003年文化論壇第三場<台北城市文化旅遊之現況與未來性>(6/24) ＠(台北縣)第六屆528台灣婦女健康行動會議(5/28) ＠(台北市)「文化起藝，一起文化！」：社區藝文人才培訓課程(5/21) ＠(台北市)產業遺產活化保存系列課程(5/28) ＠(台北市)藝術行政面面觀(6/26) ＠(台北市)劇場概念講堂-戲劇教學應用(6/16) ＠(台北市)「都市規劃與社區參與」課程招生(5/24) ＠(台北市)第三屆青年和平體驗營—社會篇(6/28) ＠(台北市)大安社大社區社團領袖電腦實務運作課程(5/24) ＠(台北市)大安社大文化導覽種子教師養成課程(5/24) ＠(台北市)【新綠苗之青春紀事】~少年社區服務活動(5/31) ＠(台北市)「大同囝仔文化鬥陣走-校園宣導活動」(6/2) ＠(高雄市)細說女人映像-閱讀與分享女人的生命故事(6/5) ■展演類■ ＠(全國)吳三連獎徵件活動(6/1) ■徵求類■ ■其他類■ ＠(台北市)全人中學網站 -- 招生說明會(5/31) ＠(花蓮縣市)2003‧第八屆花蓮綠色生態營(7/8) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】ＳＡＲＳ反應租賃市場之景況 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ＊ ＳＡＲＳ反應租賃市場之景況 ＊ 房屋提前解約之房東房客權利義務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 一．由於ＳＡＲＳ蔓延，包含高雄醫學大學學生與在永和租屋居住的黃姓老榮民，原 欲返回租屋處接受居家隔離，但皆因房東拒絕兩人進門，甚至房東開口要求學生 搬走，導致民眾無法順利返回住處，類似這樣的個案，在近幾個月內層出不窮。 《註》資料顯示，年齡分別約八十多歲及四十多歲的黃姓榮民夫婦，廿四日下午三時 許，自大陸福建探親返台，原欲直接返回永和租屋處，依ＳＡＲＳ防治暫行條 例之Ｂ級隔離對象，接受居家隔離十天。不料，住在黃姓夫婦樓上的房東，以 黃某房子同層另有房間分租給一名老先生為由，因為害怕感染，拒絕榮民夫妻 返家。 二．另外原被劃分ＳＡＲＳ疫區之和平醫院附近之商家，因該區已被民眾視為疫區， 因此整體的消費行為銳減，該區有承租店面經營生意之民眾因租約將到期，索性 與房東談解約，而房東因希望該房客繼續承租，竟將原來一個月２５萬租金房客 以１２萬元底價成交，追究原因，除了ＳＡＲＳ風波，亦可追溯至這一兩年的經 濟不景氣，台北都會的工作機會銳減，流動人口銳減，空屋率相對提高，連帶影 響租賃市場的價格。 《一》 就房客若被要求居家隔離，房東是否有權利不讓房客進入租賃處，崔媽媽基金會義 務法服律師謝永誌指出，房東沒有權利要求房客不得進入租賃處，也就是說，房東於合 約書上若無此相關權利義務的訂定，房客在無違反任何權利義務下﹝如：按時交租金… …﹞，房東即無終止租約的理由，而行使終止租賃權力趕房客搬家。 針對房客因處於SARS疫情較嚴重地區，擔心會被感染，而要求提前解約的狀況，謝 永誌表示，民法424 條房客提前解約之要件有規定，違及生命安全健康事由可提前終止 租約，指的是房子可能是硬體結構﹝如輻射屋、海砂屋…﹞。而面對這波ＳＡＲＳ風波 所產生的擔心害怕則是一種對環境的臆測，就實際現況並非已造成影響到房客的居住安 全，因此不能據此向房東要求無償的提前解約；但若此區域或此幢建築已被認定為感染 源，如：香港的淘大花園社區、台北華昌國宅，則房客才可對房東要求提前解約。 《民法424條》承租人之契約終止權：租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵， 危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或以拋棄其終 止契約之權利，仍得終止契約。 《二》 SARS的疫情對相關區位的租賃市場衝擊，從25萬降為12萬租金的個案來看，一則和 平醫院接下來將成為SARS的專門醫院，若醫學上沒有受到證實或肯定與安撫，則將對該 區域之消費經濟形成威脅，一般商業性消費相形會降低，加上這兩年的數據反應，由於 台灣受到經濟衝擊，店面與辦公室原來就不容易出租，台北租賃市場已由房東之賣方市 場轉為房客的買方市場，三個月無法順利出租已然為正常現象，因此該房東會依據經驗 評估，一則和平醫院又變成專責醫院，二則該房客若不願繼續承租，未來房子是否能順 利出租，房東亦無把握，因此便毅然大幅下降房租來留住該房客。 就對租屋市場的衝擊，因時間短促無法提出相關統計資訊，但五月原為租賃市場的 旺季，就崔媽媽四月與五月的房東數量，有急促下降的趨勢，減少了近兩成房東量，房 客量下降了一成，就這份資料觀察，對租賃市場有二到三成的衝擊，衝擊的區位則集中 在封院的醫院地區，該區之社會心理恐慌是最巨大的。就區域而言，和平、仁濟、萬華 等被渲染成可能會有社區感染疑慮的地區衝擊最大，其次就是該地區的周邊區域，例如 中正區或醫院的四周。 就崔媽媽的推薦優良搬家業者服務的現況發現，在和平醫院封院的期間，多家搬家 公司接到不少萬華地區的民眾有遷出的計劃。亦有搬家公司擔心員工受感染一方面要求 員工從事服務時務必戴口罩、多洗手，或要求員工不進辦公室，外勤人員以電話調度， 有些公司甚至考慮短時間不提供疫區的搬家服務，以減少員工感染的風險性。 SARS風波反應了租賃市場的現況，崔媽媽提醒民眾租屋若要提前解約，租賃雙方應 有權利義務的認知，避免造成糾紛與不必要的爭執。而SARA過後的台灣的經濟情勢 ，才是另一波影響租金結構的重要指標，未來租賃價格是否會鬆動，有待觀察。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、弱勢居住扶助 2、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 3、租屋、公寓大廈法律義務諮詢 4、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 5、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 6、台北市大學社區工作推動 7、各種社區工作經驗分享 8、全台資料最齊全的社區工作網站 9、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |