| 【崔媽媽】大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(一) ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2003-08-14 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(一) 隨著八月大學聯招放榜日子的到來，又是一年一度負笈離鄉的學 子準備找房子搬家的旺季。不少第一次離家的新鮮人，馬上要面臨外宿 問題尤其是抽不到宿舍的新生，或新學期想外宿的舊生，馬上會一起加 入租屋戰場。 ───────────【社會新鮮人租屋講座】────────── 你是第一次租房子嗎？ 你知道租房子該注意什麼嗎？ 崔媽媽基金會為體貼第一次自行租屋的學生及社會新鮮人，特別邀請 律師及資深工作人員提供寶貴的經驗，與您分享一些實戰經驗，希望藉由 我們的提醒讓您有個愉快的租屋生涯。 時間：92年8月30日下午2點至下午5點 地點：北市大安區羅斯福路三段269巷2-6號4f 崔媽媽基金會(捷運台電大樓站下2號出口，台電大樓對面，第 九信用合作社與7-11巷內) 費用：免費參加〈名額有限，額滿為止〉 報名電話：02-23658140 傳真 02-23683073 報名時間：週一至週五 9:00-12:00 13:00 -17:30 19:00-21:30 E-MAIL：tmm2.org@msa.hinet.net 網址：www.tmm.org.tw ───────────【崔媽媽徵人】─────────────── 崔媽媽基金會新竹服務中心 誠 徵：行政秘書 工作地點：新竹市 享勞健保、年假、週休二日 上班時間：週一至週五13:00-21:00 資格要求： 1.性別不拘 2.需有2～3年工作經歷 3.擅行政文書處理，諳中文輸入（每分鐘30字以上）、熟office系統操作 4.具溝通協調能力 5.有活動規劃、執行，或社團參與經驗者佳 6.有汽機車交通工具者佳 意者請備歷照自傳郵寄至 300新竹市光復路一段246號2樓 或傳真 （03）577-2924 E-mail：tmm-hc@mail.tmm.org.tw 聯 絡 人：張小姐 聯絡電話：（03）563-3877 ──────────────────────────────── 【活動訊息】從08/07～08/13，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ──────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北市)半成年新主張誓師大會寄闖關活動(8/11) ＠(台北縣)2003兒童生命教育志工培訓營(9/2) ＠(台北市)凱達格蘭讀書會－台灣文史系列(9/5) ＠(台北市)SARS系列演講~後SARS時代的生物政治學-(8/14) ＠(台北市)發現之旅課程--大自然中的數學(8/14) ＠(台北市)「女子」管賢市--女性公共事務參與種子培訓計畫(8/28) ＠(台北市)第二屆自我成長研習系列--組織行銷與資源開拓講座(8/15) ＠(高雄市)高醫社區實踐課程觀摩座談會(8/15) ＠(新竹縣市)原住民部落史地編撰人員培訓班（西區）(9/12) ＠(台北縣)生命潛能開發課程--在博物館免費解夢(8/18) ＠(台北縣)伴你情深--助人與問題解決技巧研習團體(8/23) ＠(台北縣)虛擬聖境─世界宗教建築縮影(8/12) ＠(台北縣)生命教育教師免費研習活動(8/12) ＠(台北縣)「虛擬聖境─世界宗教建築縮影」專家導覽(8/24) ＠(台北縣)兒童英語戲劇營(0/0) ＠(台北市)心靈工坊【貧窮的富裕】新書導讀會，邀請文化評論家南方朔 先生主講，免費入場！(8/15) ＠(台北市)重返現場 毛片播放&座談會(8/14) ＠(台北縣)疼惜咱的島-從認識台灣的自然開始(8/12) ＠(台北市)女性生活魔『法』使－女性生活法律班－(8/28) ＠(台北市)崔媽媽舉辦社會新鮮人租屋講座(8/30) ＠(台北市)SARS系列演講(8/14) ■展演類■ ＠(花蓮縣市)飛越臺灣山脈空中攝影展(8/5) ＠(台北市)燕子--台大薰風2003年度巡演台北場(8/25) ■徵求類■ ＠(台北縣)世界宗教博物館招募義工(8/12) ■其他類■ ＠(桃園縣市)駭客任務(8/15) ＠(台北縣)淡水生態與人文體驗 會員專屬！(8/17) ＠(台北市)●探訪大安森林公園(8/17) ＠(台北縣)自然與人文探索系列55─自然生態攝影基礎班(9/2) ＠(台北縣)自然與人文探索系列57─台灣兩棲爬蟲大觀園(10/3) ＠(台北市)畫一張綠色生活地圖(9/18) 》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(一) ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 隨著八月大學聯招放榜日子的到來，又是一年一度負笈離鄉的學子準備找 房子搬家的旺季。不少第一次離家的新鮮人，馬上要面臨外宿問題尤其是抽不 到宿舍的新生，或新學期想外宿的舊生，馬上會一起加入租屋戰場。 今年度大學校院的錄取率約68.62％，比去年的67.07％略高，而93學年大 學錄取率推估將達110％大學錄取率越來越高，大學生變多，住宿問題也頭大。 根據教育部資料顯示，目前全台有107 萬名大專院校生，去年2002年在校外租 屋的大學生高達30萬7千多人，但目前各大專院校只能提供25萬7千個床位，供 不應求，即使有前也未必申請得到床位，校外租屋，就成了僅次於學業的心頭 大事。 崔媽媽基金會針對學生租屋彙整出以下資訊，提供政府、學校、租賃生參考： 一．租屋教戰守則 1. 學生租屋應注意事項 2. 女生租屋必讀 3. 2002年臺北市租金行情 二．全省學生宿舍觀察：北中南各大專院校學生租屋市場發展趨勢 【北】：－高價別墅：文化中庸別墅 －廠房改建：輔大工廠宿舍 【中】：－與建商合作：新竹香山地區元培大學：「廷亞大學城」學生宿舍、 台中東海大學：台糖公司月眉糖廠合作「東海學苑」、逢甲大學： 台逢學園、翰林學園、寶贊大樓 【南】：－與國宅合作：嘉南大學大林國宅 三．臺北市北區七校組織 1. 8月6日學生租屋平臺開啟 2. 學生租屋整合服務／政策宣導 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 租屋教戰守則：”學生租屋注意事項”篇 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 第一次租屋的同學，在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下，最理想的 狀況是先透過學校住宿組、生活輔導組的協助，或上崔媽媽網站，先初步瞭解 目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹空餘房間，藉此瞭解 屋況與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。 � 守則一：怎麼找﹝找屋的方式﹞ 學生找屋的管道如下： 1. 學校住宿組、校方相關租屋社團 2. 坊間佈告欄的紅紙條 3. 同學間、親友介紹、報紙 4. 租屋網站、網路BBS 由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有效的方 式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣 告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同學間介紹、或學長姐 與學弟妹間“世代相傳”的信息管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出， 學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流入租 屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有些房屋 甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房 東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。 而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋 趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站，因此網站的舊貨版面、或生 活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅 房的學生二房東徵室友的比例為高；由於物件特定，出租的成功率頗高。 值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理，通 常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知房東 約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被別人捷足先登。 但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或 產權不清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看 屋時，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。 � 守則二：怎麼省？﹝省錢的方式﹞ 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，由於學生經濟狀況較差，面對都會區昂 貴租金價格，為節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略： 第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略 若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租 屋。以臺北市台大學生為例，因為學生的時間壓力不像上班族，因此學生很少 在學校附近昂貴的大安區找房子，他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚 至新店租屋，然後再藉由機車、公車通勤。 第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考 學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運 通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。 第三、 聯合承屋，降低成本 如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔，要比去租三間分租雅房 划算，況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，且和生活習慣 相近的同學合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。 但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例，有同學看屋時，第一眼覺得很喜歡 就迫不及待地付了訂金，等到他發現第二個房子更好時，訂金就損失了，因為 根據法律規定訂金是無法取回的。 還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約，等到日後不幸遇到糾紛與 爭執，才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後，房東還將同學的合約 收回，要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法，但是同學不知道房 客有帶走合約的權益。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓 ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm2.org@msa.hinet.net ◆服務項目：1、弱勢居住扶助 2、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 3、租屋、公寓大廈法律義務諮詢 4、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 5、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 6、台北市大學社區工作推動 7、各種社區工作經驗分享 8、全台資料最齊全的社區工作網站 9、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 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