【崔媽媽】大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(三)
◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2003-08-21
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＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊
歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/
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大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(三)
而台中東海、逢甲這部分發展的較早亦較成熟，因為台中早期是
土地炒作最嚴重的地區，台中的重劃區非常多，營建業興盛時期也相
對蓋出大量的房子，房地產不景氣後，台中的整個空餘屋的量就成為
居全台之冠，由於嚴重的供過於求，促使校方將有條件與建商洽談整
體包租的機會。也由於整層的空屋量……
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≡≡★台北市92年度優良公寓大廈評選活動(友善里鄰認證工作)★≡≡≡
主辦單位：台北市政府民政局 承辦單位：崔媽媽基金會
報名時間：年八月21日至九月21日 得獎名單公佈：92年十月底
■報名資格：
一、依公寓大廈管理條例成立之管理組織，並經由本府依「公寓大廈管理
組織申請報備處理原則」准予報備，且報備核准至九十二年七月三十
日止達一年以上者。
二、公寓大廈進住率於九十二年七月三十日前達百分之七十以上者。
◆活動獎項：
☆綜合獎項(優良公寓大廈評比)：金牌：一名／銀牌：二名／優等：五名
☆主題特色推薦獎項(依各項特色各評選出特優一名、優選一名)
1.組織經營運作 2.公用設施維管 3.財務管理
4.治安聯防、守望相助 5.災害預防／處理 6.公共空間綠美化
7.和樂里鄰 8.社區環保 9.市政尖兵
請電洽:02-23658140ext 132 聯絡時間：週一至週五p.m.1:00～9：00
請上崔媽媽基金會網站查詢報名簡章：網址 http://www.tmm.org.tw
═══════════【社會新鮮人租屋講座】══════════
你是第一次租房子嗎？
你知道租房子該注意什麼嗎？
崔媽媽基金會為體貼第一次自行租屋的學生及社會新鮮人，特別邀請
律師及資深工作人員提供寶貴的經驗，與您分享一些實戰經驗，希望藉由
我們的提醒讓您有個愉快的租屋生涯。
時間：92年8月30日下午2點至下午5點
地點：北市大安區羅斯福路三段269巷2-6號4f
崔媽媽基金會(捷運台電大樓站下2號出口，台電大樓對面，第
九信用合作社與7-11巷內)
費用：免費參加〈名額有限，額滿為止〉
報名電話：02-23658140 傳真 02-23683073
報名時間：週一至週五 9:00-12:00 13:00 -17:30 19:00-21:30
E-MAIL：tmm2.org@msa.hinet.net
網址：www.tmm.org.tw
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【活動訊息】從08/21～08/27，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。
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■動員類■
■課程、演講、座談類■
＠(台北市)建造數學想想基地(9/13)
＠(台北縣)「西方教會宗教建築的發展與變化」導覽活動(8/24)
＠(高雄市)高雄市崇義文教基金會九月份讀經研習暨親職教育活動(9/14)
＠(台北市)第十三期康泰失智老人家屬照顧訓練班(9/4)
＠(台北市)第七期康泰傷慟領悟團體(10/17)
＠(台北市)康泰第47期乳癌開懷保健班(9/6)
＠(高雄市)心靈書寫工作坊(9/6)
＠(台北市)第一屆全國青年志願服務領袖培訓(10/14)
＠(台南縣市)環境預警師培訓第二期(9/20)
＠(台北市)英美文學史系列(9/19)
＠(台北市)歷代短篇小說選讀2(10/7)
＠(網路)文建會網路學院 文化創意產業線上課程(9/15)
＠(台北市)先秦美學思想史(10/2)
＠(台北市)經典音樂名曲賞析(11/4)
＠(台北市)《行政院青年輔導委員會九十二年在校研究生研究論文補助計
畫》論文發表會(9/18)
＠(台北市)世界文學研習會-第3期(9/16)
＠(台北市)世界文學研習會-第4期(10/
＠(新竹縣市)新竹場《貧窮的富裕》新書導讀會，李家同教授主講(9/6)
＠(台北市)上山演員訓練計劃第五期(9/21)
＠(台南縣市)環境預警師培訓第二、三期(9/20)
■展演類■
■徵求類■
＠(台北市)人本徵才--教育中心執行企劃(8/27)
＠(台北市)人本徵才--電話行銷人員(8/27)
＠(全國)台灣蝴蝶保育學會 徵專職秘書(8/27)
■其他類■
＠(全國)人本教育札記免費試閱活動(8/21)
＠(宜蘭縣市)東北角海岸地質考察(9/20)
＠(桃園縣市)東眼山自然觀察(10/4)
＠(台北市)舞動青春愛心滿分，社區服務活動(8/25)
＠(台北市)食字路口-美食高手鬥陣吃(8/25)
＠(宜蘭縣市)宜蘭古魯林道自然行(9/20)
＠(台北市)HIT高手三對三鬥牛大賽(8/23)
》以上活動訊息請至 http://activity.ngo.org.tw 閱讀詳細資料。
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★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★
南方人文活動托播正進行系統轉換，已於90年10月5日完成。新系統上線後，
已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。
所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至
http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務
必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。
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【本週主文】大學新鮮人，租屋戰略守則－「崔媽媽」對學生租屋的觀察(三)
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租屋教戰守則三： ”2002年都會區各學區的租金行情”篇
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由於大台北都會區遍佈著廿多所的大學院校，幾乎每個行政區都是學生
族潛在的租屋區域，全國約六分之一的大專院校集中在大臺北都會區。以一
般學生經常承租的分租雅房來看，台北市租金行情最高的是松山區，平均月
租金約6606元（1348元／坪），月租金較低的為萬華區和文山區，平均分別
約5032（1198 元／坪）及5115元（1162元／坪）。
也就是說，除了學雜費和生活費，在台北市租屋的大學生每學期還必需
支付二、三萬多元的房租，經濟壓力頗大。
詳細租金資料請見：http://www.tmm.org.tw/news/news.htm
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「台北市北區大學生租屋合作組織」學校租賃契約書出版
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（Consortium for College Student Housing in Northern Taipei City）
由東吳、文化、陽明、銘傳、實踐大學、北護、德明技術學院等七校組
成的台北市北區大學生租屋合作組織，該聯盟於七月統一印製「學校租賃契
約書」、「學生租屋手冊」、「房東及屋況檔案資料冊」、「租屋訪視紀錄
表」，開放學生索取、查閱，同學再與房東簽約前，亦可向該七校知之住宿
組索取資料。
只要北區七校新生一收到入學通知，即會同時收到相關七校免費的最新
租屋資訊，而這些資訊都會先透過崔媽媽做安全性審核，才會進入網路平台
，讓學生得到最新租屋資訊。對外縣市的學生確實提供安全又實用的資訊。
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崔媽媽－學生網路租屋平台，8月正式啟用 http://www.tmm.org.tw/rent/student.htm
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崔媽媽於2003年8月推出「台北市北區大學生租屋合作組織」
（Consortium for College Student Housing in Northern Taipei City）學生網路租屋
平台http://www.tmm.org.tw/rent/student.htm，該內容包含「最新租金行情」、「
租屋教戰守則」、「女生租屋必讀」、「搬家快易通」、「免費租屋」、「
搬家契約契約書下載」、「租屋報稅專欄」、「學生租屋糾紛排行榜」、「
媒體相關報導」，提供給需要的同學免費下載。還有提供「跳蚤市場」，二
手貨拍賣網頁，一來可讓其他同學有機會以低廉的價格獲得自己中意的物品
；二來原本用不到甚至要丟棄的資源則有重生的機會，以減少浪費。
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學生租屋糾紛排行榜
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而根據崔媽媽的資料統計，學生遇到的租屋糾紛．排行榜首的是修繕爭
議，好比天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞，房東不願意修繕；
其次是租期未滿，房東就要求房客搬家，提前解約；第三則是押、訂金爭議
：租約到期，房東藉故扣押金，甚至不歸還押金或是已經付過定今後，又不
想住了，要求房東退款。
其中以第一名修繕爭議，這部分最難處理。因為損壞的認定是人為因素
或自然耗損，常有技術上的困難，而租賃雙方的認定也常有分歧，房客與房
東要能夠達到共識，至少各要3 次的溝通。例如，曾有脫水機損壞的糾紛：
為女同學正在使用時，脫水機軸心壞掉，同學認為房東應負責修繕，房東指
責同學使用不當導致損壞。經過學校的處理，最後由房東、房客各付一半，
因為脫水機是新的才買三個月，很難說是自然耗損。因此同學在簽約時也要
在契約書上載明修繕責任。
對於學生與房東的糾紛處理，東吳大學住宿組建議，以先輔導學生，由
學生自己向房東反應，而交由學生自己處理的案例，校方住宿組需追蹤其互
動結果。如果有多個學生共同承租發生糾紛，需要學校出面，在雙方見面前
，校方應與該共同承租的同學溝通，請其立場一致，不管協調的結果如何，
同學們要在同一陣線。對於學期中所處理的案例，該校住宿組會在每學期開
座談會，交換處理經驗。再者，東吳住宿組內有兩名法服工讀生，也可以協
助糾紛處理，對校方幫助很大。
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北中南各大專院校之校外租屋現況
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自文化大學因外宿生不當使用電器用品火燒死外宿生之不幸事件，在社
會的輿論壓力下，教育部將學生宿舍數目與外宿的協助比例列入考評規範，
各校才較積極的面對校外租賃生的居住問題。比方與建商洽談包租業務，或
成立學生住宿組處理租屋資訊與因租屋產生的糾紛，校方開始根據各校或校
外各社區的特性，發展與找出可能性與可以運用資源與管道。
以台北這個寸土寸金的都會而言，都會區存在供需平衡與供不應求的兩
種狀況，校方只能發展出處理租屋資訊或協助解決租屋糾紛，例如東吳與實
踐，就是走租屋資訊模式。而中南部因有較多的土地與空餘屋，因此除了資
訊經營，校方有較多空間與建商、國宅單位、空餘屋合作，甚至直接將校方
宿舍管理機制進駐至誠租的空餘屋。
而台中東海、逢甲這部分發展的較早亦較成熟，因為台中早期是土地炒
作最嚴重的地區，台中的重劃區非常多，營建業興盛時期也相對蓋出大量的
房子，房地產不景氣後，台中的整個空餘屋的量就成為居全台之冠，由於嚴
重的供過於求，促使校方將有條件與建商洽談整體包租的機會。也由於整層
的空屋量過高，因此建商較有意願整體改建成學生的格局，附加家電設施、
保全系統等配套硬體設備，而校方也將宿舍管理的軟體系統，包含人力配套
機制跟資源引入，形成一種學生宿舍的經營模式。
以新竹香山地區來看，因學生人數劇增，原居住該地區的民眾與建商沒
有預期會在短期內有如此大量的學生住宿需求，導致在整個還來不及作完整
的規劃與供給的情況之下，市場出現大量參差不齊的學生宿舍，其房子的居
住品質與租金價位都嫌不合理。
初期是從當地居民的一些農舍或既有建築物直接改裝，以因應學生需求
，其住宿品質與設施並不理想。但因市場逐漸穩定與成長後，即有建商以較
有計畫與規模性的方案，為學生量身訂作學生宿舍，這類型學生宿舍這一兩
年亦逐漸興建與落成，類似農舍與地下室改建的低品質學生宿舍的情況，可
望得到改善。
台北市世新大學地區的上班族人口，因長期的大環境不景氣而逐漸流失
，因此有不少房東為求收租穩定，直接將租給家庭住宅改裝成以學生租屋需
求的格局，並增添學生住宿基本設備，以提供學生選擇。
以文化大學來說，因地處國家公園限建區，原本能興建住宅的土地便不
多，加上在「高級住宅區」的盛名下，房租的行情便隨之水漲船高，校內能
提供的宿舍床位原本就不敷學生需求，且在校方不斷增加招生人數的推波助
瀾下，更讓床位不足的情況雪上加霜。但因鄰近學校，佔有地利之便，於是
房東抓住學生圖上學方便的心理。
各級學校校方應以文化校外租賃生火燒事件為借鏡，主動結合地方的消
防單位，對於該校學生在外的租屋處的環境及安全性來定期全面的總體檢，
並在校內公佈完整的調查結果，讓學生在有保障的環境下住的更安心安全、
也讓不肖房東無所遁形。
在大學法修改後，各地紛紛廣設或改制院校，各校為籌備經費，紛紛擴
大系所規模及人數，但在學生廣進的同時，學校及政府卻未定力更為完善的
學生住宿政策，使得學生住宿品質與大學聯考率取率不呈等比成長，日益惡
化。未來教育部在審核新校的建立，也應就學校本身是否有充足的教學、住
宿、藏書軟硬體設備嚴格審核把關。
《待續》
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◆「崔媽媽基金會」
◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073
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◆服務項目：1、弱勢居住扶助
2、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋)
3、租屋、公寓大廈法律義務諮詢
4、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢
5、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…)
6、台北市大學社區工作推動
7、各種社區工作經驗分享
8、全台資料最齊全的社區工作網站
9、公益社團活動資訊托播
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