◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-08-17 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《房貸利率優惠 宜擴及租屋者》 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧ 在目前租購兩分，以及房價高於租金資本化後兩倍以 ‧上的情況來看，短缺資金的建商確實難將餘屋轉化為租 ‧屋。但正因此困境更需跳脫傳統思維來創新制度。為此 ‧不妨考慮韓國獨有的一套租賃制度（Chonsei）：房客 ‧交付房東一筆相當於一半房價的押金，此後則免費居住 ‧，直至遷離時全部收回。若台灣建商將餘屋依此制度處 ‧理，一戶六百萬住宅可得現金三百萬而作週轉，而仍有 ‧產權可用作抵押貸款。 ‧ ‧ ────────────────────────────────── 【活動推薦】如何設計一個地方：《淡江設計工作坊》 ────────────────────────────────── 如何設計一個地方 -《淡江設計工作坊》 Methods to Design a Place - A Design Workshop at Arch.TKU Global Regionalism：A Dialogical Model for Architecture and Community □工作坊榮譽指導：Prof. Alexander Tzonis，荷蘭台夫特大學教授 專長：建築理論、評論、建築方法學 □工作坊策劃主持：鄭晃二 工作坊指導：王文安、黃瑞茂、姚政仲、李瑋、胡碩峰、黃衍明 ======== 專題演講 ======== ‧淡江建築研究所二樓演講室，7～9pm ‧題目講者日期： 訊息：從感知與認知出發的設計／鄭晃二／9月27日 社區營造：遊走在社區與建築之間／陳板／9月28日 劇本：身體的經驗與社會關係／曾旭正／9月29日 基地：從一個小地方的設計談起／黃瑞茂／9月30日 Global Regionalism：A Dialogical Model for Architecture and Community／ A.Tzonis／10月2日9~10am ‧發表與討論之邀請來賓：Alexander Tzonis、王明蘅、郭肇立、陳其南、吳瑪 ======== 參加對象 ======== ‧建築研究所學生14人，事務所在職設計人員6人，由公司或機構推薦 ‧日期：8月15日／領報名表（網路下載） 9月5日／報名（郵寄或傳真） 9月10日／通知遴選結果 9月14日／座談會（台北） 9月27日至10月1日／設計工作坊（淡水） 10月2日／發表與討論（淡水） 10月2日／評選 10月20日起／展覽（台北） 2001年4月／成果出版（中英文） ‧費用：碩士班學生1，000元，在職設計人員6000元 （淡江大學提供捐款證明單據，捐款單位並列協辦） ======= 主辦：淡江大學建築系。詢問電話：02-26299531；傳真02-26299530，黃小姐 251台北縣淡水鎮英專路151號http：//www.arch.tku.edu.tw 協辦：荷蘭貿易暨投資辦事處 ======= ======= 主要觀點 ======= 在我們所處的地方，充滿了令人感覺不對、不能理解的設計，我們 反思到底有沒有什麼方法，能夠讓這些地方變得更好一些？近年來對 於建築的點觀，不再有「大師」來主導，「西方」這個主體對象的概 念也因為我們身處其中而無法切割；在全球化的洪流之中，社會的成 熟提供了更多元的價值觀，這些新的觀點讓我們看到了傳統建築美學 價值所忽略的議題，面對一個新的世紀的開始，處在台灣這個地方， 我們需要思考這些議題與我們這塊土地，這群人的關係。我們對自己 提出的問題是「如何設計一個地方？」，希望藉著這個設計方法的工 作坊，來建構對這個問題更深入的瞭解。 一個「地方」（place）的「設計」(design)，應該用什麼「方法」 （methods）來進行？任何試圖回答這個問題的好答案都會引發更多的 問題。首先，我們必須瞭解如何定義「設計」。Alexander Tzonis認 為「建築是關於知識」（Architectureis about knowledge.）他建立 的研究室專門探討知識的系統（design knowledge system）；對於設 計，我們認為是在操作中思考（Design is about thinking in operation.） ，沒有思考在其中的操作不叫做設計；「方法」的另一個中文字是「道 」，任何事情的進行都有其「道」，相較於「方法論」methodology理 性思維的侷限，加了復數的methods，開放更多可能性，容許右腦思維 的跳躍，情感，驚喜的特性，設計過程多元思維方式的綜合運用，多 重性格、價值觀的對話交戰，更接近人類思維的本質；「地方」則是 一個充滿訊息（information）的實質環境，設計思考即是在與這些訊 息互動，任何設計動作解讀、判斷、處理的過程，都會創造新的訊息 。如果將這三個詞（地方、設計、方法）一一用上述定義代換，將會 得到一個的比較清楚的輪廓。 緊接著「如何設計一個地方？」的下一個問題是：「你的議題是什 麼？」畢竟，沒有價值觀點的設計將只是技術的操弄；對此Prof. Tzonis 提出的一個課題是：全球化的地域主義：建築與社區的對話模型 （Global Regionalism：A Dialogical Model for Architecture and Community） ；本工作坊主要關心的議題有三個： 1.批判的地域主義（critical regionalism） 2.記憶建構（identity through memory） 3.環境共生（building symbiotic community） ────────────────────────────────── 【活動訊息】從8/18~8/24這一週的社團活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ＠(台北)體檢電視綜藝節目座談會，歡迎參加(8/19) ＠(台北)土地改革紀念館舉辦土地問題演講活動(8/19、9/30、10/21) ＠(台北)姊黨營私－2000姊妹營(8/25~8/27，報名至8/20止) ＠(台北)中國青年寫作協會－全國學生/教師文藝營(8/18~8/21) ＠(台北)「親愛的劇團」2000年創團之作－假期愉快<完整版>(8/23~8/27) ＠(花蓮)第一屆花蓮營，歡迎報名參加(8/24~8/28) ＠(台北)樹火紀念紙博物館，邀請您，夏天來紙博惹一身茶香......(~9/2) ＠(台北)炎炎夏日，熱還要更熱！－迷火佛拉明哥舞坊夏令營(~9/5) ＠(台北)北市文山社大人文學學程暑期延伸學習活動－電影與哲學的工作坊(~9/7) ＠(台東)席 傑勒吉藍(飛魚)油畫及裝置個展(~9/10) ＠「阿忠藝合團」演出快報(~9/23) ＠(台北)人權讀書會，即將開講。歡迎參加！(~9/26，每隔週週二) ＠(新竹)種籽家庭營造講座第二期開始招生(~11/10) ＠(台北)文山社區大學暑期研習課程－社區參與的電視攝製(8/5~，每週六) 》以上活動訊息請至 http://www.south.nsysu.edu.tw/sccid/union.html 閱讀詳細資料。 ──────────────────────── 》我們也很想將您所舉辦，或蒐集的活動訊息，讓更多人可以知道，共襄盛舉。 若您有活動欲托播，請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字檔 (.txt 檔)，寄給崔媽媽，我們會儘快為您處理。 崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ──────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】房貸利率優惠 宜擴及租屋者(華昌宜) ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 台灣過多的空屋（空置無人居住者，目前約為一百二十萬戶）及餘 屋（建商尚未脫手之空屋，數量迄今為謎）已導致房價逐年下降（台 北市除外），但仍難消化。前年政府推出一千五百億優惠房貸案，吸 納空餘屋約七萬戶。建商感受不無小補，遂最近面見總統，又與唐飛 院長三度座談，催促擴大此補貼購屋方案。於是媒體報導將有三千億 新案之說，並有財政部信用保證而使購屋頭款降低至房價一成之議。 據悉政府對二者尚未定案，但各界已評論不斷，風雨滿城。 .................................................. 此巨額補助方案相關之一些基本理念與事實應予澄清。 第一，此案若為消化空餘屋，則與振興經濟或營建產業無關。因為 房屋已完成，並非以興建帶動其他產業，所謂乘數效果及「火車頭」 之說不真。當然建商在脫手餘屋得款後，可以再去興建，但如此將增 加供給而又新添餘屋。所以消化空餘屋與振興產業是相互矛盾的目標 ，二者不可能兼得，業界心知肚明，政府決策人士不可不察。 第二，如與振興經濟無關，政府斥巨資以助房地產業便缺少了正當 性。再則此案與遠離購屋門檻的中低收入戶無關，徒然引起「劫貧濟 富」之爭議。即使對即將踏入此門檻的民眾而言，利率及頭款之下降 ，遠不及房價下降之利。政府之干預市場維持房價之唯一可能正當性 ，在於房地產有其外部性，劣質建商之倒閉可影響信貸體系而生金融 風暴。而目前也確有此跡象。如果政策目標在防範於此，則措施應在 建立有效防火牆，隔離房地產業不景氣之影響金融業運作，並乘機整 頓此二業，汰劣存優，而非無選擇性地一味堅挺二業中不肖者，延續 根本問題。 第三，政府與業者應預期無論以何種措施來鼓勵民眾購屋，其淨效 果有限。台灣民眾自有住宅比率已超過八○％，為世界之冠（美國也 不過六七％），能繼續擴張的空間極小。前次一千五百億元所補貼的 七萬戶，應是將可能購屋者實現日期提前，並非增加了基本需求。目 前無力購屋者大都不會因利率或頭期款降低而變更其擁屋能力，後者 之決定因素仍為所得與房價。以往購屋尚有儲值甚至於投資之動機， 在目前低通貨膨脹及眾多投資管道下，動機已消弱。 第四，若台灣房地產繼續走低（個人認為此趨勢難免），則目前以 低頭款高槓桿方式進場購屋者將來損失不貲（個人自備六十萬所購六 百萬之住房當跌至五百萬時，仍然欠銀行五百四十萬，而自己的六十 萬已經泡湯）。過去十年台灣是逃脫亞洲房地產泡沫破滅後遺災害的 極少數國家之一，而目前地價泡沫仍龐大無比。誰敢保證未來台灣不 步日本後塵？何況兩岸關係不明。此時政府誘導民眾勉強購屋，日後 可能引發深刻民怨。 .................................................. 綜合以上各點，可知此時此地以政府資源來鼓勵民眾購屋是理念不 清，且無市場基礎，而又有政治風險。並對建商業整體而言效益有限 。 建言建商：為解除困境，除應遵循市場量價規律，繼續降價求售以 增加民眾為提高居住質量的換屋需求外，更應積極開拓台灣所短缺的 租賃市場才是正途。在目前租購兩分，以及房價高於租金資本化後兩 倍以上的情況來看，短缺資金的建商確實難將餘屋轉化為租屋。但正 因此困境更需跳脫傳統思維來創新制度。為此不妨考慮韓國獨有的一 套租賃制度（Chonsei）：房客交付房東一筆相當於一半房價的押金 ，此後則免費居住，直至遷離時全部收回。若台灣建商將餘屋依此制 度處理，一戶六百萬住宅可得現金三百萬而作週轉，而仍有產權可用 作抵押貸款。 房客本需籌頭款兩百萬外另借四百萬購屋。如今只需自出一百萬另 借兩百萬而住入市價六百萬的房宅（如房價上漲，他將失去增值之利 ，但如不漲則受益）。政府若對購屋者之利率優惠一體施惠於此制度 下之租戶，則可兼顧效率（對一戶購屋之補貼可施惠於二戶租屋者） 與社會公平。若將此制度結合特種需求（災戶、老人、單親等）則更 有發展空間。 總之，業界與政府應藉此時之危機，轉換思維，研擬新制度來解決 目前無法解決的空餘屋問題，而同時提升台灣弱勢團體的居住福利。 》》本文作者→華昌宜(台灣大學建築與城鄉研究所教授) ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法→mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法→mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：unsubscribe（內容空白寄出即可） ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |