| 【崔媽媽】放榜過後，住宿何處尋？ ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-08-01 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ ‧‧‧‧ 強力推薦！ 一個實務進修的機會，給在非營利組織努力的女性朋友。 ‧‧‧‧ 活動訊息 從8/2~8/8這一週的社團活動訊息，我們為您完整收錄。 ‧‧‧‧ 本週主題 放榜過後，住宿何處尋？ 文中有「崔媽媽」對學生租屋過程的建議。 還有，我們提供的一些學生租屋相關訊息。 ‧‧‧‧ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 發報的前一天，我們收到一則網友來的訊息，是有關於一份獎助申 請的介紹。機會難得，我們徵得她的同意，將這份訊息分享出來給 大家；並且，她也很願意提供一些相關的協助給有心的非營利組織 工作者！以下來函照登，大家可以參考看看。 ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ■ 美國ELM2001申請資訊 這是一份獎助申請的介紹(The Elisabeth Luce Moore Leadership Program for Chinese Women, ELM) 。它是由一個美國非營利的國際教育交換機構(Institute of International Education) 所辦理的一項計畫。其內容是提供給在兩岸三地從事非營利組織工作 的女性(共一年八個名額，台灣二個)一個月的免費美國之旅，與美國 相關的組織團體交流，了解美國非營利與從事相關社會議題的最近概 況。 2001年所集中的主題是有關於「社會公益福利」(social safety net) ，現在主辦單位已開始接受2001年的申請書，有興趣的朋友或許可以 參考以下的內容，及時(2000/10/13)提出申請。 Completed applications and letter of recommendation must be received by October 13, 2000. Please send to the following: Applicants from Taiwan: Dr. Wu Jing-jyi Executive Director Foundation for Scholarly Exchange 2 F., 1-A Chuan Chow Street Taipei, Taiwan Tel: (886) 2-2332-8188 Fax: (886) 2-2332-5445 (在台灣的申請人先把申請寄給學術交流基金會，他們的地址好像是在 台北市泉州街一號，電話是Tel:(886)2-2332-8188。然後學術交流基金 會會再把所有台灣申請人的資料轉給美國主辦單位) 我今年夏天也幸運地被選上參加了這個計畫，不過當時我們關注的主 題是在「環保與社區」問題上的。有任何疑問或是有興趣申請的朋友可 以向我詢問更進一步的細節與內容 。 蔡季勳謹上 ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ■ 相關訊息 》以上資料提供者→蔡季勳[mailto:a5288@pchome.com.tw] 》詳細的計畫內容，請見附檔→純文字檔annall.txt ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【活動推薦】ˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍ收錄活動日期 8/2~8/8 ＠(台北)台北婦女中心－環保生活與健康專題講座(8/2) ＠(台北)國際偶戲藝術學苑『光影戲研習』(~8/4) ＠(台北)台北婦女中心－發現好書、閱讀好書(8/5) ＠(宜蘭)廟埕民俗嘉年華～二結庄生活文化館修復工程完工系列活動(8/5~8/6) ＠(台北)表達性藝術治療專題研習營暨小型書展(~8/6) ＠(台南)馨風貌－第四屆社區專業工作者培訓營(~8/6) ＠(台北)2000年台北市客家文化節(8/4~8/7) ＠(台北)用愛營造未來～促進婦女權益．性別平等座談會(8/7) ＠(台北)皇冠密獵者劇團2000之『早安夜車』(8/4~8/6，8/11~8/13) ＠(台北)台北婦女中心－暑期親子電影院--單親家庭面面觀(~8/17，每週二、四) ＠(台北)樹火紀念紙博物館，邀請您，夏天來紙博惹一身茶香......(~9/2) ＠(台北)北市文山社大人文學學程暑期延伸學習活動－電影與哲學的工作坊(~9/7) ＠(台東)席 傑勒吉藍(飛魚)油畫及裝置個展(8/4~9/10) ＠(台北)文山社區大學暑期研習課程－社區參與的電視攝製(8/5~，每週六) →》以上活動訊息請至 http://www.south.nsysu.edu.tw/sccid/union.html 閱讀詳細資料 →》若您有活動欲托播，請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字 檔(.txt 檔)，寄給崔媽媽，我們會儘快為您處理。 崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】放榜過後，住宿何處尋？ 隨著八月大學聯招放榜日子的到來，又是一年一度負笈離鄉的學子 準備找房子搬家的旺季。 隨著近年廣設私立學校、加上許多專科也紛紛改制，致使聯考的錄 取率節節攀升。但錄取人數大增的同時，各個大學院校宿舍供給率卻 未相應增加，造成大學生的校外租屋比例遽增。而學生的租屋問題也 將成為許多初次離家的莘莘學子及其家長最頭痛的問題。 ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ 「崔媽媽」對學生租屋過程的建議 ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ →》設定自己的租屋策略《← 由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，為了 節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略： 1.採取“以時間換取空間”的租屋策略：若學校附近是屬於租金昂貴 的地段，則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以台大的學生為 例：因為學生的時間壓力不像上班族，因此台大學生很少在學校附 近租金昂貴的大安區找房子；他們反而多在租金較便宜的景美、永 和、中和、甚至新店地區租屋，然後再藉由機車、公車來通勤。 2.以捷運沿線做為租屋區位的思考：伴隨著這兩年捷運陸續通車，徹 底地改變了原有對租屋區位的思考方式。便利、快速的捷運成為租 屋族在選擇區位時的重要輔助條件。 其實學校附近有捷運車站的學生們，可考慮的租屋區位範圍就寬廣 許多。捷運通車後，讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵 。 3.聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整 層住家的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的 客廳、廚房、衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學 一起合租，更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便 。因此，有愈來愈多的學生傾向與熟識的好友一起「湊莊」，合租 整層住家，大家共用家俱，一起分擔房租。 →》善用優勢：房東喜歡租給身份單純的學生《← 大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出 租房子的考量點首在租金收益的高低，尢其在社會治安日益惡化、人 際衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景 相當重視。因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房 東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校追查，不致發生人去樓 空的「慘劇」。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有 的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。因此縱使學生經濟條件較 差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開 一面，租金上多少可以再稍減。 →》房屋出租資訊何處尋﹖《← 租房子首重取得安全可靠的租屋資訊。幾種傳統租屋族最常見的管 道包括：找尋社區公佈欄的紅紙條、報紙的分類廣告、親友介紹、和 找仲介公司。但近年來網際網路盛行，所以網路上充斥著各式租屋網 站；就連大學BBS 站的租屋版上都有許多主動張貼的租屋資訊。 □□透過親友介紹、學長姐推薦是最有保障的租屋管道□□ 由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有 效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的 房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通 （同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的資訊管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業 遷出，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些 房屋很少流入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟 間不停地流傳；有些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷 絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金 價格的調幅也往往比行情來得低。 因此，據東吳大學學生住宿組的統計，藉由“親戚、同學推薦”而 找到租賃處所佔外宿同學租賃管道來源的首位。而且有著朋友、學長 姐先前住過、對房東為人處事的熟識做為保障，對剛入社會缺乏經驗 的大學新鮮人來說，應是較安全可靠的租屋管道。 其次，到網路BBS 站電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋最 流行的趨勢。在各大學的BBS 站中，相關的舊貨、生活資訊交換版面 儼然成為租屋資訊的交換場所。此類的租屋資訊以分租雅房的學生二 房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租的成功率頗高。 □□也有許多學校的行政單位已與「崔媽媽」合作□□ 經過了多年的發展，已有許多的學校單位主動向「崔媽媽」簽定租 屋合作的協議。所以學生新鮮人不妨向校方學生住宿組詢問該校是否 提供「崔媽媽」租屋資訊服務。 →》更多更多《← 更多房客看屋準則，請見崔媽媽網站。「新版租屋手冊」，歡迎下載！ 崔媽媽網站 http://www.tmm.org.tw/ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ 「崔媽媽」提供的學生租屋相關訊息 ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ ‧‧‧‧ →》宿舍供給嚴重不足《← 據86年度的統計資料，全台大專院校的學生住宿率約1/3，但在寸 土寸金的台北地區卻僅有1/5。全台廿六萬學生，其中82%離家求學 需在外住宿，但所有的學校只能提供37%住宿；另外有45%學生須在 校外租屋。而在校外租屋117,000名學生中，其中公立學校佔19,000 人，私立學校佔98,000人；公立學校學生住宿率平均為51%，私立學 校學生住宿率平均為19%。 但隨著近兩、三年大批私校改制，宿舍不足的問題恐是日益嚴重。 台北都會區是全臺灣高等教育資源最多的區域，光是台北縣市就聚 集了近二十所大學院校，另一方面也就是充滿著學生的租屋人口。加 上大台北都會區寸土寸金，地價昂貴，土地取得為宿舍興建最大的瓶 頸（對私校尢為困擾），使得解除台北都會區的學住宿問題有著先天 的困難。 每年八、九月份開學之際，總面臨著大批學生找屋、換屋的需求。 →》學區分佈狀況、與租金價格《← 由於台北都會區遍佈著近二十所的大學院校，幾乎每個行政區都是 學生租屋的潛在腹地；而各校學生住宿區域範圍如下： 【北市南區】 §台大：大安、中正、景美、中和、永和 §師大：大安、中正、景美、永和 §政大：景美、木柵、深坑 §世新：景美、木柵、新店、中和 §北市師大、東吳城區部：中正、萬華、板僑 §臺灣師大、台北醫學院：大安、信義、文山 【北市北區】 §台北大學(中興法商)：中山、松山 §銘傳：中山、士林、內湖 §文化、陽明醫學院：士林、北投 §大同大學：中山、大同 §東吳校本部、實踐：中山、士林、內湖 【北縣地區】 §輔大：新莊、泰山 §國立藝術學院：北投、淡水、竹圍 §淡江大學：淡水、竹圍 §華梵：（石碇）--〔住宿〕 §長庚：（林口）--〔住宿〕 §臺灣藝術學院：板僑 在上述的諸「學區」中，究竟那些地區的租金較貴呢？以分租雅房 為例，89年度上半年台北市內房東期望租金價格最高的區域在松山區 ，為 6,145元(詳見《表一》)，北市最低處則為文山區，價格為5,010 元。租金較貴依序為信義區(6,030元)、大安區(6,027元)、中山區 (5,730元)、中正區(5,639元)。臺北縣則以新店市(5,042元)、淡水鎮 (4,981元)、永和市(4,923元)、中和市(4,918元)為最。 就整層住家的房東期望租金價格而言，台北市最高者為大安區，租 金26,015元；最低者為萬華區(17,395元)(詳見《表二》)。其中，租 金價格較高者依序為松山區(23,959元)、中山區(23,806元)、中正區 (22,696元)、士林區(22,192元)。臺北縣則以永和市(16,721元)、中 和市(15,416元)、新店市(15,254元)、汐止鎮(15,241元)為高。 ■■附錄 《表一》2000年上半年（一～六月） 〔分租雅房〕房東平均期望租金價格 ───────────────────── 【分租雅房】平均租金 坪價 坪數 樣本數 ───────────────────── 【05松山】 6145.4 1704.6 3.6 152 【10信義】 6029.9 1638.4 3.7 194 【06大安】 6027.1 1655.6 3.6 687 【04中山】 5729.7 1548.9 3.7 236 【07中正】 5638.5 1635.8 3.4 387 【11士林】 5513.8 1542.4 3.6 127 【14內湖】 5397.5 1384.0 3.9 67 【15南港】 5169.0 1314.9 3.9 29 【08萬華】 5126.1 1419.2 3.6 134 【03大同】 5122.0 1493.3 3.4 100 【12北投】 5087.0 1519.5 3.3 46 【17文山】 5010.1 1442.2 3.5 346 ───────────────────── 【31新店】 5042.0 1312.9 3.8 94 【51淡水】 4980.6 1080.1 4.6 36 【34永和】 4922.5 1336.6 3.7 249 【35中和】 4917.9 1429.1 3.4 145 【21汐止】 4621.4 1155.4 4.0 28 【22深坑】 4333.3 1130.4 3.8 6 【36土城】 4278.6 1361.4 3.1 14 【20板橋】 4175.2 1241.0 3.4 129 【42新莊】 4036.8 1198.4 3.4 38 【43泰山】 3750.0 1875.0 2.0 2 ───────────────────── 《表二》2000年上半年（一～六月） 〔整層住家〕房東平均期望租金價格 ───────────────────── 【整層住家】平均租金 坪價 坪數 樣本數 ───────────────────── 【06大安】 26014.7 851.7 30.5 306 【05松山】 23958.8 784.3 30.5 194 【04中山】 23806.0 806.9 29.5 183 【07中正】 22695.9 772.9 29.4 217 【11士林】 22192.3 655.3 33.9 143 【10信義】 21666.0 742.3 29.2 259 【12北投】 20586.5 625.5 32.9 104 【14內湖】 19915.1 659.3 30.2 159 【03大同】 18642.2 690.9 27.0 116 【17文山】 18548.6 610.8 30.4 294 【15南港】 17500.0 590.6 29.6 84 【08萬華】 17394.6 644.0 27.0 204 ───────────────────── 【34永和】 16720.7 553.3 30.2 368 【35中和】 15415.8 499.0 30.9 424 【31新店】 15254.2 463.4 32.9 301 【21汐止】 15240.7 435.4 35.0 199 【22深坑】 15236.8 416.5 36.6 19 【20板橋】 14538.4 473.3 30.7 346 【42新莊】 14049.0 438.7 32.0 147 【43泰山】 13920.0 366.3 38.0 25 【51淡水】 13654.5 436.4 31.3 55 【36土城】 12156.3 350.4 34.7 119 ───────────────────── →》如果媒體朋友需要本篇新聞稿的電子檔，請到「崔媽媽網站」的 「新聞媒體服務站」下載 網址 http://www.tmm.org.tw/news.htm ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法→mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法→mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：unsubscribe（內容空白寄出即可） ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |