在我們的服務過程中發現，有些房屋幾乎沒有待租的空窗期，這些房東通常都是在訂約時便做到上述的原則，在挑選房客時也體貼地的考量到同樓層或同住者彼此間的作息、工作型態、居住性別等情形，且在出租的期間更會定期與房客聯繫，並提供設備更新、居住環境清潔等貼心的付出，而這樣的環境當然讓房客樂於居住，且就算因故需另覓住處也會很願意將其介紹給同事、朋友，或進而建議企業出面承租作為員工宿舍使用。

（四）正確的觀念

　　新竹地區的租屋糾紛以提前解約的爭議最為常見，其中部分是因為缺乏合約的精神，無法提出合理的終止租約的理由，又不願負擔賠償所引起。這樣的情況尤其容易發生在房客因為簽約前未能清楚的觀察或考慮，搬入後又因為周邊的吵雜或空間規劃不良，導致無法舒適的居住，而想提早遷離。

　　因此我們特別強調事前仔細看屋的重要性，因為根據法律規定，除非房客可舉證證明租賃處有瑕疵且危急安全健康，才可提出終止租約的要求，否則就上述案例來說，雖然承租處或有安寧或通風上問題，但由於先前房客察看便是該租處，願意簽約承租即表示接受租處的現況，事後除非可以舉證證明確實對個人健康有礙，否則房東提出扣留押金以為賠償的要求是依法有據的。

　　另外也是常見案例的便是房客因為工作調派，臨時須轉赴他處任職而無法依約繼續承租，通常我們會建議有這類疑慮的房客在簽約時與房東另外約定但書條款，即房客若能證明因公務調派而需提前終止租約，則房東不能要求賠償的約定。

　　修繕責任的歸屬是位居其次的糾紛類型，原則上租賃物（不僅指所租的房屋本身，尚包括如共用設備、水電…等設施）在正常使用下發生的損壞，房東負有修繕的義務，相對的，房客則負有告知的義務。因此，若在房客告知房東維修事宜，而房東不加修繕時，房客得以此為理由，終止租約；或是自費修繕後，再請求房東償還費用，或從租金中扣除。

　　許多的房東、房客總是相信自己不會遇到惱人的糾紛困擾，但實際上我們幾乎每日都會受理到糾紛案例的諮詢，而且問題也多是大同小異，更多是雙方事前若有正確的租屋權益觀念即可避免發生的。

（五）關心外部環境的變動

　　要成為一個「滿租」的房東，除了注重租處內部的打理外，基於長遠的投資利益考量，注重外部環境的變動，也是不可忽視的功夫。就像房客在找屋時，除了考量房屋內部的狀況外，也會考量租賃處的生活機能、交通動線等因素。

　　建議房東務必多花心思瞭解政府相關部門未來在交通與公共設施上的規劃方案，而投入關心社區的經營管理，則是立即有效的方法，因為許多的房客在找屋時總會特別希望能遷入幾個特定的社區裡，而這些社區的共同特色便是透過居民的共同努力，無論在生活環境的美化或居家安全的防守上，都有相當好的管理，另外也由於是社區居民的共同參與，強化了社區內人際間的互動，讓許多人因為『有家的感覺』而選擇長久居住。

（完）