| 【崔媽媽】房子出租注意事項 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-07-05 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ ■■■「崔媽媽服務中心」誠徵租屋服務工作人員 ■■■ 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，請以郵寄、傳真、或e-mail 寄送至本中心，本中心將另行安排面談時間 詳情請見：http://www.tmm.org.tw/ad_1.htm ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】行動指南－房客看屋祕笈 小芬想將房子分租，以減輕房貸壓力，卻又擔心「引狼入室」， 為自己帶來不必要的麻煩。如果想將房子租給他人或分租，應該 注意那些事情呢？ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【社團活動推薦】OURs暑期「都市遊俠」行動─北大同社區規劃種籽課程 你想要了解所居住的都市環境正面臨什麼樣的衝擊與考驗嗎？長久 關心台北老舊社區發展的朋友也想要有進一步的參與機會嗎？漫漫暑 假，好好規劃，參加OURs「都市遊俠」行動就是個不錯的選擇，歡迎 你在綠意盎然的仲夏日和專業者都市改革組織、OURs分店─北大同社 區規劃工作室一塊走入社區。 □活動主旨： 社區事業是個持續不斷的過程，地方性的改善課題，需要深入社區 居民之間，才易尋求解決對策、建立改善機制，也從中復甦居民參與 社區事業所需的信心、能力與組織技巧。OURs擇定於本市大同區北區 設立工作室，讓專業者與居民一起生活與工作，為培力新一代的生力 軍，特於暑假舉辦「北大同社區規劃種籽課程」，希望結合專業諮詢 與社會調查的基礎知識講座，讓對「都市更新」、「整建住宅」有興 趣的青年朋友加入「都市遊俠」的行動，實際參與活化老舊市區計劃 。 □參加辦法： 對象：對社會工作及都市更新議題有興趣的青年朋友。 招收名額：15人。 報名方法： 請將活動名稱及個人資料（姓名、出生年月日、聯絡住址、電話 、e-mail、就讀學校系級）， 寄至台北市中山北路二段26巷28號1F 都市改革組織 陳小姐收 ，亦可傳真至02-25643621，或E-mail:ours@m1.is.net.tw 因名額有限，以與工作人員電話確認後，才視完成報名手續，洽 詢電話02-25643855。 □費用： 免費，但需於活動期間盡擔任北大同區種籽成員之責，每週花一天 半的時間，配合OURs北大同社區規劃工作室進行個案訪查等相關活動 ；欲參加單項課程者，請事先電話報名，會員每場酌收費用：80元， 非會員每場：120元。 □課程概說： 7/04（二）社工師法的職責及深度訪談技巧介紹 社工員／社會局 地點：北大同社區規劃工作室 7/07（五）14:00社區規劃師的整建住宅更新策略 詹益忠／OURs理事、句容事務所建築師 地點：北大同社區規劃工作室 7/14（五）15:00違建社區與財富積累─以台北市寶巖嚴為例 史宓／台大城鄉所碩士班 地點：寶藏巖社區／社區參訪 7/21（五）14:00當前台灣地方社區組織之空間條件研究 董俊仁／淡江大學建築所碩士班 地點：北大同社區規劃工作室 7/28（五）14：00都市更新政策之歷史分析 周素卿／台大地理系教授 地點：北大同社區規劃工作室 8/11（五）18：00大橋頭的角落滄桑─談談我所理解的舊市區人地關係 尤俊明／空間雜誌資深編輯 影片：黃袍加身；籠民 地點：北大同社區規劃工作室 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】房子出租注意事項 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 小芬想將房子分租，以減輕房貸壓力，卻又擔心「引狼入室」， 為自己帶來不必要的麻煩。如果想將房子租給他人或分租，應該 注意那些事情呢？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ →詢問房客之職業及之前租屋情況 如果房客戶籍地不明、或時常搬遷不定、或工作不固定、或行蹤飄 忽不定難以聯絡者，應格外謹慎。出租時，可留存房客身分證反面影 本，以免發生日後收租不著，遍尋無人的窘況。也別忘了留下緊急聯 絡人之資料。 →詢問房客生活特殊習性及嗜好 例如房客喜歡養寵物或者生活日夜顛倒..等，則應表明接受與否或 界限為何，如不可干擾鄰居。尤其分租的狀況，既要共處一屋，彼此 的生活習慣都得互相調適。 →確定房客身份。 簽約時最好要求房客出示身份證明等相關證件，以免冒名承租。未 滿二十歲之未成年人，簽約時得經其父母、法定代理人或監護人同意 。以免簽約後，其父母不同意而產生困擾。若是外國人，應注意該國 法律之成年年齡。 →注意房客承租房子之動機 若房客承租是為了非法用途（如經營賭博性電玩），應予以拒絕， 如果租出去後才發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。崔媽媽服 務中心曾有案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租 給他，最後房東遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。 →房屋修繕由何人負責 依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂 定有習慣外，由出租人負擔。」。所以房子有毀損時，如屋頂漏水或 水管不通等等自然損耗，房東有義務要修復。亦可約定何種房屋之毀 損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要簽約時明確約定 ，則不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。 →繳交稅款問題 若房客為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人（公司、 社團負責人）簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並 應避免以私人名義承租而實際為法人使用之情形，以免日後糾紛。另 外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，就應事先約定繳 納租賃所得應繳稅款的義務由誰負擔，以免日後麻煩。 →如果有附家俱給房客使用，可以列清單註明，亦可拍照存證屋子狀 況，作為房客返還租屋回復原狀之參考。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報已推出（一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊） ，歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法： mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法： mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：unsubscribe（內容空白寄出即可） ────────────────────────────────── |