【崔媽媽】行動指南－房客看屋祕笈 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-06-08 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ ■■■「崔媽媽服務中心」誠徵租屋服務工作人員 ■■■ 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，請以郵寄、傳真、或e-mail 寄送至本中心，本中心將另行安排面談時間 詳情請見：http://www.tmm.org.tw/ad_1.htm ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】行動指南－房客看屋祕笈 對於剛成為租屋族的"新手"而言，由於缺乏租屋經驗，往往不知 道要如何去判別一棟房子的好壞。有鑑於此，「崔媽媽租屋社區 工作室」特別請幾位資深的「崔媽媽」房客義工，請他們提供租 屋的經驗做為新房客的借鏡。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週社團活動介紹】 ＠我們已經忍無可忍了－鹽寮反核自救會對海上圍堵事件的嚴正聲明 ＠支持搶救八色鳥故鄉活動 ＠萬人連署搶救柴山！ ＠反紅葉溫泉開發案 ＠(高雄)【南台灣水資源與區域的永續發展】發表座談會(6/8) ＠(台北)知識的載體．人文的發聲【誠品講堂】第九期(6/8~9/6) ＠(台北)七星生態種子教師培訓系列二 關渡四季生態人文學苑－夏 之綻放（一）(6/10~6/11) ＠(台南)社區生態紀錄片賞析(6/13) ＠(台北)你哪裡不舒服－張美陵個展(5/6~6/10) ＠(中壢)熾熱的擁抱：席德進人體與山水的對話(5/30~6/24) ＠(台北)聶魯達藝文咖啡館六月份系列活動(六月) ＠(台北)民進黨誠徵立法院國會助理 ＠『美麗台灣垃圾之美大觀』環保現場大追擊大展徵求照片 ＠(台北)徵翻譯，合譯《法律之前的女性》 ＠(台北)人本教育基金會 教育中心徵人啟事 ＠(台北)文山社大徵求「寫作工作坊」師資！ ＠(全台)『臺灣同志人權協會』徵求會徽設計活動通知 (~6/15) 詳情請見：http://www.south.nsysu.edu.tw/sccid/union.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】行動指南－房客看屋祕笈 房東∣室友∣身體感覺∣外在環境∣房屋設施∣價格/簽約 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ■房東 1.人品： 透過房東的談吐，瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要 求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾，不貪小便宜、 對人尊重等等。 2.特殊的限制： 房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養寵 物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選房東 的依據。 ■室友 1.人品： 瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空 間像浴室、廚房等的使用情形，維護的狀況來瞭解其他室友可能的行 為表現及生活習慣。 2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為 日夜顛倒者，自己可否接受。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 為了瞭解附近環境日夜的狀況，如果時間允許， 可以選擇不同的時段看房子。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ■身體感覺： 因為房客租屋本身就是自己要使用，自己能否住得舒適對房客是 最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋 內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不 好的感覺。因此，房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。 ■外在環境： □交通 1.考慮大眾交通工具的便利性，大人工作，小孩上學是否方便。 2.考慮該屋附近停車是否方便。 3.不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子（例如：當別人上 班是要進城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。 □安寧 1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。 2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用（可從馬路地面是否留下 污黑的油跡做為判斷）。 3.若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。 4.注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行 業不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。 □鄰里關係 1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經營，表示當地的居 民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！ 2.同理，若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大 門經常上鎖、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務 較關心，也值得房客多加考慮。 3.若適巧碰到附近的鄰居，也可以主動詢問鄰居問題，藉由其回答的 態度來瞭解鄰里關係。 □安全性 1.看屋時應結伴同行，並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人，可 告知朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全。 2.進屋看屋時，請保持大門開放，以方便應變。 3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠，路燈照明設備如 何，沿途是否有商家。 4.若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。 5.確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。 6.決定租屋後，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門 及由內而外透視的眼孔等安全設備，這些設備上的要求應事先表明， 並在契約中明訂清楚。 □便利性 考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、 學校等民生需求。 ■房屋設施： □坪數的計算方式 二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量， 可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。 □空間品質 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。 3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污 染到飲用的水源。 4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。 □結構安全 1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打 開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要 承租！ 2.若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部 裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構 安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！ □漏水／管線／淹水 1.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去 遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要 特別注意該處是否有水痕出現。 2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這 兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 3.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀 看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井…）、與隔壁鄰居相銜接的牆 面做判斷。 4.注意馬桶是否通暢（沖水時順不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊 ；排水管是否流暢。 5.住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝 是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若 從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀 察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。 6.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二 樓）。 7.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏 水（若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 8.陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。 ■價格／簽約： 1.考慮租金價格相對於屋況是否合理。 2.若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據 的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證 號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出 租。 3.若看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復 的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。 4.簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。 5.若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約 時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有： a.二房東與大房東的租期是否即將到期。 b.二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金， 否則大房東是不需要對二房客負責的。 6.在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客 ），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金 的慘劇。 7.根據《土地法》第99條規定："擔保金（押金）不得超過二個月房屋 租金之總額。"，房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。 ****若您想參考完整的『崔媽媽租屋手冊』，請至崔媽媽網站下載**** http://www.home.net.tw/tmm/framelive.htm ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址： http://www.tmm.org.tw ◆e-mail： tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報已推出（一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊） ，歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法： mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法： mailto:sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：unsubscribe（內容空白寄出即可） ────────────────────────────────── |