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崔媽媽電子報—近期租屋申訴案例:惡房東蓄意詐騙租金!930415

『愛心不設防,推展弱勢居住扶助計畫』
臺北市政府與崔媽媽基金會招募愛心房東  930415

  為了讓需要租賃的弱勢者找到一個能安心居住的房子,臺北市社會局與崔媽媽基金會共同招募愛心房東,呼籲民眾加入愛心行列。

  社會局表示單親家庭、身心障礙者、低收入戶、獨居老人等弱勢族群的經濟能力有限,租屋的選擇機會相對減少,大多只能承租屋齡較老、隔間多為木板、通風採光不好的地下室或是搭建的違章建築,也常發生遭房東拒絕的情形,長期於租屋市場中遭受不公平待遇。為協助弱勢者有更多的租屋訊息,提昇居住環境品質的選擇機會,臺北市政府與崔媽媽基金會於八十九年共同合作,招募愛心房東,至九十三年,已有五千多名房東陸續加入,顯現國民對於弱勢者接受度逐漸提升。

  根據崔媽媽房東資料庫分析顯示,臺北縣市地區房東能接受弱勢族群的比例約占一成,其中又以接受單親家庭者為多數,約佔46﹪,所以社會局今年將持續與民間社福團體共同推行愛心房東招募計劃以協助獨立負擔家庭經濟之單親父母,在有限的租金預算下,能覓得較好的居住環境,並透過愛心房東宣導招募活動,提高房東對於弱勢市民的租屋意願。崔媽媽愛心房東專線為:二三六五八一四O。

  有鑒於單親家庭、身心障礙者、低收入戶、獨居老人等弱勢族群長期於租屋市場中的不公平待遇,社會局所屬社會福利服務中心、婦女中心、老人服務中心、身心障礙福利會館等二十二個社福機構社會工作員協助輔導弱勢個案使用崔媽媽租屋資訊網站免費查詢租屋。

  除了愛心房東的招募,崔媽媽基金會所評鑑的優良搬家公司也響應社會局的呼籲,對弱勢者提供搬家協助。只要臺北市的弱勢朋友出示社會局發放的「低收入卡」證明,即可享有崔媽媽基金會優良搬家評鑑名單上的搬家公司搬遷八折的優惠,另針對沒有低/中低收入戶資格,但有實際經濟困難者,崔媽媽基金會將依據實際評估,補助部份搬家費用。社會局表示,房東的意願常是弱勢能不能得到租賃機會的關鍵,降低租金提供賃居機會,是民眾投入扶助弱勢者的具體行為,藉由「免費租屋資訊提供」,進而在搬家費用上給於扶助,是社會局與崔媽媽基金會致力於「弱勢居家扶助」的計劃,社會局期待透過發起『招募愛心房東』方案,呼籲民眾加入愛心行列。

補充資料(一)

一、

在九十二年三月份由臺北市國宅處委託調查的『臺北市住宅租賃市場行為與管理制度之研究』專案報告中顯示:

一般而言,房東都不太願意將房子租給弱勢族群,因為可能產生許多困擾麻煩,例如:弱勢族群的生活水平較低,房子可能折舊較快;也可能其收入低,而有欠租的困擾。是否接受弱勢族群主要是以經濟及麻煩程度,及是否需要後續的社福照顧等問題作為考量。

二、 根據崔媽媽房東資料庫,臺北縣市地區房東能接受弱勢族群之房東比例約占一成,其中又以接受單親家庭者為多數,約46﹪,次之為身心障礙於者26﹪,再來是低收入戶23%;最後是老人僅佔5%。以屋別來看,住家(16.9%)的接受度高於套房(5.3%)又高於分租(3.7%)。這樣的現象,可能是由於分租產生的干擾較大,可能因其中一個房間租給弱勢者,而導致其他房間較不容易租出去。而住家的型式,較不會有這樣的問題。

接受弱勢族群租屋程度(N=18.653)
   
分類
   
不接受弱勢族群
接受弱勢族群
Total
屋別
分租
96.3
3.7
45.1
套房
94.7
5.3
14.7
住家
83.1
16.9
40.2
總計
90.8
9.2
100.0

  由於福利身份的交疊,有相當多的單親家庭因經濟壓力僅由單一成員負擔,故相當多數單親家庭也同時成為低、中低收入戶的經濟弱勢。加上單親家庭數量逐漸增加,租賃的需求越來越高,因此能接受單親家庭的房東,為今年度臺北市政府社會局與崔媽媽基金會鎖定的主要邀約對象,期待社會大眾伸出援手,共同加入「愛心房東」的行列,讓單親家庭也能得到一個安定的家園。
以單親家庭為例,

一、 擁有「獨立空間」:單親家庭家中多有年幼成員,需要獨立的居住空間,以套房或住家為最合宜,因此非分租型態的出租房舍可避免干擾,所以多數的單親家庭會以此為租賃處。
二、 「分期償付」或「押金部分減免」:一般租房子時,通常需要即刻支付押金與租金,而這一筆將近於三個月房租的費用,是經濟弱勢之單親家庭沉重的負擔,如果房東願意提供「分期償付」或「押金部分減免」,對於單親家庭將可降低不少經濟負擔。
三、 目前「崔媽媽」所提供之搬遷補助辦法:
 

(一)『搬家折扣』:領有低/中低收入戶資格者,直接出示證明文件供崔媽媽評鑑之優良搬家業者查核後,即可享有搬運費用八折優惠服務。

(二)『搬家基金補助』:針對沒有低/中低收入戶資格,但有實際經濟困難者。崔媽媽將依據實際評估,補助部份搬家費用。
目前該基金共募得246,100元,大多由搬家業者直接捐助,亦有10個家戶申請折扣優惠,折扣金額達12000餘元。『弱勢搬家專款補助基金』目前已撥款補助2個家戶,金額為7000元。

補充資料(二)

案例分享

  依據補助對象的福利類別中發現,請領補助者仍以領有低/中低收入戶資格之單親家庭居多,例如楊小姐。

  楊小姐原來是住在新竹縣,是因家暴訴請離婚的單親媽媽,獨自撫養三個仍就讀國小的孩子,其中一子因發展遲緩而為早療個案,所以楊小姐除了每月生活開銷,還需支付復孩子的診治與治療輔具的費用。為了找工作,楊小姐從新竹縣搬遷至臺北,預算外的搬家費用讓她倍感經濟壓力,在尋找賃居時,透過崔媽媽的『搬家扶助專案』,將原來達九千元的搬家費,從八折折扣與五千元基金補助的雙重扶助下,以二千二百元順利完成安頓。

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