| ■ 93年第一季台北都會的租金價格仍是下跌的走勢
據台北市主計處發佈，四月份消費者物價（ＣＰＩ）較上年同月漲0.93％； 不過，占ＣＰＩ權數兩成的房租，四月仍下跌0.54％。就連國泰建設公司委託政大張金鶚教授運用崔媽媽租屋資料庫所執行的「國泰出租住宅租金指數」亦顯示出台北市93年第一季出租住宅的平均租金為19,700元，較歷年平均數略低
2,000元，比上季平均仍低 800元；台北縣平均租金則為13,400元，較歷年平均約低 1,900元，比上一季平均也低了
400元。從上述整體性的資料看來，93年第一季的租金水準仍是呈現下滑的趨勢。
以整層住家類而言，93年第一季房東期望租金價格較高的前五名包括：忠孝敦化站（24,116元）、忠孝復興站（23,692元）、南京東路站（23,111元）、大安站（23,035元）、忠孝新生站（22,961元）；獨立套房類的租金前五名則依序為國父紀念館站（14,740元）、忠孝敦化站（14,517元）、市政府站（13,932元）、大安站（13,910元）、忠孝復興站（13,710元）。小套房類的租金前五名則為忠孝復興站（11,184元）、忠孝敦化站（11,110元）、南京東路站（10,758元）、國父紀念館站（10,687元）、大安站（10,428元）。而分租雅房類的租金前五名則依序南京東路站（6,528元）、國父紀念館站（6,515元）、中山國中站（6,447元）、忠孝敦化站（6,423元）、忠孝復興站（6,400元）（詳見【Ｃ表】）。從上述資料發現各類屋別的租金前五名還是多集中在台北市東區附近的捷運站。
Ｃ表：台北市．93年第１季捷運生活圈．各類屋別租金之前５名排行 |
出租屋別 |
捷運站名 |
房東期望租金 |
整層住家 |
忠孝敦化站
忠孝復興站
南京東路站
大安站
忠孝新生站 |
24,116元
23,692元
23,111元
23,035元
22,961元 |
獨立套房 |
國父紀念館站
忠孝敦化站
（六張犁站**）
市政府站
大安站
忠孝復興站 |
14,740元
14,517元
（14,000元**）
13,932元
13,910元
13,710元 |
小套房 |
忠孝復興站
忠孝敦化站
南京東路站
國父紀念館站
大安站 |
11,184元
11,110元
10,758元
10,687元
10,428元 |
分租雅房 |
南京東路站
國父紀念館站
中山國中站
忠孝敦化站
忠孝復興站 |
6,528元
6,515元
6,447元
6,423元
6,400元 |
備註：獨立套房之六張犁站平均坪數偏高（詳見【表 1-2】），恐因此導致平均租金偏高的誤差，故不列入排名。
統計日期：93年第１季（93年元月～3月）
資料來源與分析：崔媽媽基金會、台灣不動產資訊中心、台大建築與城鄉研究所 |
台北市內住家租金價格最低的五個捷運站包括：萬芳醫院站（16,667元）、北投站（16,600元）、新北投站（16,273元）、小南門站（16,087元）、龍山寺站（15,406元）（詳見後表【表
1-4】）。台北市內租金價格最低的五個捷運站週邊的分租雅房包括：龍山寺站（4,929元）、劍潭站（4,900元）、小南門站（4,842元）、台北車站（4,750元）、西門站（4,727元）（詳見後表【表
1-1】）。
而就崔媽媽的統計分析，各捷運站的房東期望租金價格大多比同行政區的平均租金價格來得高；以第一季大安區的整層住家為例，忠孝敦化站、忠孝復興站、大安站、忠孝新生站均比大安區全區的平均租金21,921元來得高。位於中山區的南京東路站（23,111元）、中山國中站（21,708元）亦比中山區住家類的21,612元高。就以位居住家類榜首的忠孝敦化站（24,116元）為例，甚至比大安區的平均租金（21,921元）高出近
2,200元（詳見【Ｄ表】）。
而萬華區的西門站（16,677元）、龍山寺站（15,406元）亦比萬華區第一季的平均租金13,467元高，而北投的唭哩岸站（17,300元）、北投站（16,600元）、新北投站（16,273元）、也比當期北投區住家的平均租金行情15,722元高；尢其是明德站（19,737元）、石牌站（19,583元）分別比北投區的平均租金高出了4,000元、及3,860元。而以捷運住家價格最低的龍山寺站（15,406元）而言，就比萬華區平均租金（13,467元）高出近
1,950元。
就93年第一季分租雅房的排行榜而言，位於大安區的國父紀念館站（ 6,515元）、忠孝敦化站（ 6,423元）、忠孝復興站（
6,400元）、大安站（6,113元）均比當期大安區之分租雅房 6,012元來得高；而南京東路站（ 6,528元）、中山國中站（
6,447元）亦比中山區分租雅房的 5,832元高出近一成（詳見【Ｄ表】）。
Ｃ表：台北市．93年第１季捷運生活圈．各類屋別租金之前５名排行 |
行政區名 |
平均租金 |
該區之捷運站 |
平均租金 |
比平均租金高出 |
| 住家類 |
大安區 |
21,921元 |
忠孝敦化站
忠孝復興站
大安站
忠孝新生站
科技大樓站 |
24,116元
23,692元
23,035元
22,961元
21,815元 |
2,195元
1,771元
1,114元
1,040元
(106元) |
中山區 |
21,612元 |
南京東路站
中山國中站 |
23,111元
21,708元 |
1,499元
96元 |
文山區 |
17,072元 |
動物園站
木柵站
萬芳社區站
景美站
萬隆站
辛亥站
萬芳醫院站 |
18,667元
18,625元
18,250元
17,434元
17,389元
16,968元
16,667元 |
1,595元
1,553元
1,178元
362元
317元
(104元)
(405元) |
北投區 |
15,722元 |
明德站
石牌站
奇岩站
唭哩岸站
北投站
新北投站 |
19,737元
19,583元
17,667元
17,300元
16,600元
16,273元 |
4,015元
3,861元
1,945元
1,578元
878元
551元 |
南港區 |
14,972元 |
昆陽站
後山埤站 |
17,119元
16,766元 |
2,147元
1,794元 |
萬華區 |
13,467元 |
西門站
龍山寺站 |
16,677元
15,406元 |
3,210元
1,939元 |
| 分租類 |
大安區 |
6,012元 |
忠孝敦化站
忠孝復興站
大安站
科技大樓站
忠孝新生站 |
6,423元
6,400元
6,113元
5,950元
5,945元 |
411元
388元
101元
(62元)
(67元) |
中山區 |
5,832元 |
南京東路站
中山國中站 |
6,528元
6,447元 |
696元
615元 |
文山區 |
5,175元 |
萬芳社區站
木柵站
辛亥站
萬芳醫院站
萬隆站
景美站
動物園站 |
6,200元
5,867元
5,546元
5,479元
5,366元
5,185元
樣本數不足 |
1,025元
692元
371元
304元
191元
10元
樣本數不足 |
北投區 |
6,050元 |
明德站
石牌站
奇岩站
唭哩岸站
北投站
新北投站 |
6,208元
6,083元
樣本數不足
6,000元
樣本數不足
樣本數不足 |
158元
33元
樣本數不足
(50元)
樣本數不足
樣本數不足 |
南港區 |
4,960元 |
昆陽站
後山埤站 |
6,022元
5,576元 |
1,062元
616元 |
萬華區 |
4,700元 |
龍山寺站
西門站 |
4,929元
4,727元 |
229元
27元 |
備註：統計日期：93年第１季（93年元月～３月）
資料來源與分析：崔媽媽基金會、台灣不動產資訊中心、台大建築與城鄉研究所 |
▲受限於新聞稿的篇幅，其他獨立套房及小套房的捷運站租金排名謹以附件資料的形式供參考（詳見【表 1-2】、及【表 1-3】）。
※ 本圖表資料來源：93年度第一季之「國泰出租住宅租金指數」
82Q1-93Q1 |
平均數 |
標準差 |
極大值 |
極小值 |
租金指數 |
102.40 |
3.56 |
109.12 |
95.63 |
標準租金 |
2.10萬元 |
0.07萬元 |
2.23萬元 |
1.96萬元 |
|
租金指數 |
標準租金 |
相較上一季 |
相較去年同季 |
93年第1季 |
95.63 |
1.96萬元 |
-0.33%(△) |
-1.95%(-) |
※ 本圖表資料來源：93年度第一季之「國泰出租住宅租金指數」
82Q1-93Q1 |
平均數 |
標準差 |
極大值 |
極小值 |
租金指數 |
101.81 |
2.73 |
109.27 |
94.86 |
標準租金 |
1.37萬元 |
0.04萬元 |
1.47萬元 |
1.28萬元 |
|
租金指數 |
標準租金 |
相較上一季 |
相較去年同季 |
93年第1季 |
94.86 |
1.28萬元 |
-3.80%(--) |
-3.99%(--) |
就各別的區域（參見【註三】）及屋別來看，93年第一季的租金行情則是呈現跌多漲少的走勢。
以分租雅房之租金統計而言，93年第１季整個台北市的租金從92年平均的 5,710元下跌至 5,590元，台北市中心從
5,840元下滑至 5,720元，台北市郊區則從 5,340元略漲至 5,360元，台北縣則從 4,880元小升至4,960元（詳見【表
3-1】）。
其次，就小套房而言，台北市92年的平均租金從 9,130元上揚93年第１季的租金小升至 9,180元，台北市中心從
9,370元微漲至 9,380元，台北市郊區則從 8,150元上揚至 8,180元，台北縣則逆勢從 7,050元上漲至
7,270元（詳見【表 3-2】）。
再以獨立套房來看，台北市92年平均租金從11,580元小跌至93年11,500元，台北市中心從11,570元下降至11,520元，台北市郊區則從11,590元下跌至11,020元，台北縣則逆勢從
8,870元下降至 8,840元（詳見【表 3-3】）。
最後，就整層住家而言，台北市92年平均租金從19,360元下降至93年第１季的19,120元，台北市中心從20,650元下降至19,950元，台北市郊區則從17,540元下跌至17,420元，台北縣則從
13,530元下降至13,150元（詳見【表 3-4】）。
▲受限於文章篇幅，本新聞稿無法刊載完整版的租金統計報表內容，欲取得完整版的93年度第一季崔媽媽租金統計資料者的媒體朋友請至「崔媽媽新聞媒體服務區」下載：
網址：http://www.tmm.org.tw/news/news.htm
這些可以供媒體朋友進一步參考的統計資料包括：
．93年第一季與歷年比較(台北都會各區域)
．93年第一季與歷季比較(台北都會各區域)
．93年第一季與歷季比較(台北都會各行政區)
．93年第一季與歷年比較(台北都會各行政區)
．93年第一季各捷運站週邊租金統計(台北市)
待續（全文請至http://www.tmm.org.tw/news/news.htm） |
