發佈單位：崔媽媽基金會　　　　　　　　　網址：http://www.tmm.org.tw/
合作單位：財團法人台灣不動產資訊中心　　網址：http://www.realestate.org.tw/
合作單位：國立台灣大學建築與城鄉研究所　網址：http://www.bp.ntu.edu.tw/
　　　　　林峰田所長 <ftlin@ntu.edu.tw>何燦群技士 <tcho@ntu.edu.tw>

■備註與附表：

【註一】：最有統計學理依據的捷運站租金統計報告

　　 從92年第四季開始，崔媽媽已與「財團法人台灣不動產資訊中心」合作，運用專業的統計分析技術，將以往在執行租金統計分析時可能產生的誤差降至最低。

　　 統計平均租金行情時，本統計方法會將樣本數之±5%極端值去除。如此一來，所留存的95％的樣本所呈現的資料，誤差值將縮小，這樣的統計結果代表著經過理性抉擇房東的期望租金行情。

【註二】：GIS 生活圈的原理：

　　 利用GIS 地理資訊系統的分析工具，將每間出租房屋的門牌地址、捷運站位置都轉換成一組幾何座標，並利用數學向量座標的運算，計算出捷運站與出租屋址間的直線距離。所謂捷運站生活圈即以某捷運站為中心點，方圓 1.5公里內的出租房屋進行平均租金價格的統計。

　　 綜觀當前各房仲業者所發佈之捷運站及學區租金行情統計，由於技術上無法有效的界定捷運站生活圈的範圍，加上所能取得的出租屋源樣本數目有限，因此訊息發佈單位從不敢公佈取樣依據、及統計的有效樣本數；而統計過程全憑分析師個人的經驗及直覺，導致統計結果有著不小的誤差。唯獨崔媽媽所採用的GIS 的新工具，能夠客觀的公佈整個統計方法及取樣過程；加上統計的樣本數夠多，跑出來數據的精確度較高。

【註三】：台北縣市之各區域的定義：

【註四】：台北的租金價格為何未隨著房市的景氣而回升

　　往昔的經驗顯示，房租價格多半會跟著房地產買賣景氣跑，但今年這樣的模式似乎不靈驗。而令人好奇的，為何會發生這種房價與租金脫鉤的現象呢？這樣的落差在於以往對租金價格的預測經常是從房東賣方的觀點單向式在預期，而忽略了買方房客需求已產生了結構性的變化。

而導致房客需求的變化主要有兩個原因：

第一個原因，不少房客業已進場購屋：

　　長久以來，大台北都會的出租市場一直都是供不應求的房東賣方市場。但近幾年來，由於房價持續下跌探底、政府積極推動消化餘屋的優惠房貸政策、及市場中銀行存款利率趨近於零的因素促使不少經濟較寬裕的房客選擇進場購屋，而致使房客需求人數減少。

第二個原因，就業人口並未回籠：

　　 在2000年下半年全球性嚴重的不景氣之後，致使大批外來的上班族人口因失業或轉換就業跑道而離開台北都會（返鄉、到其他城市、甚至海外發展）。從日前台北市主計處顯示的92年台北市民眾的痛苦指數比91年增加0.14％，而其主因為「結構性失業」，顯示失業問題的陰霾仍未解決。外來就業人口的減少，將直接衝擊到房客的租屋需求。

　 ※ 取樣範圍：各捷運站週邊方圓 1,500公尺內房屋 ※

【表 1-2】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之套房平均租金價格

【表 1-3】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之獨立套房平均租金價格