租屋申訴案例：遷入前房東違反約定，是否可以就此不租了

93/07/30

問：

本人與兩位同學於93.6.15向房東租了三間房間，其中兩間為套房，一間為雅房，訂契約當天我們覺得契約本身只有寫上房客的資料並無房東的資料，我們現場提出質疑，但是房東表示這是學舍，所以簽的這一份契約只是類似生活公約。

我們進一步問房東何時可以搬，得到的回答是如果先付押金，就會在租約前1-2周將鑰匙給我們。所以我們當天就付了17000元的押金，房東也給了我們一張收據。

到了6月25日，我們提出要先搬入，也願意多付這幾天的錢，但是房東表示只能先放東西，因為其中尚有一間有房客居住，擔心影響目前的房客權益，所以房東堅持我們必須在7月1日起才能搬入。

我和兩位同學都有工作，只能在假日搬家，房東此舉造成我們極大的不便，而且我們認為這和當初談的不一樣，所以我們不想承租了，想拿回部份押金。房東以我們簽訂租約為由拒絕退還，而我們要求到調解委員會調解，請房東出示房東資料，房東也拒絕了，請問我們該如何處理比較妥當？

參考資料：

　1.有訂立租賃契約，但是房東只給了契約影本，且契約內並無房東資料。
　2.已預先給付17000元，房東給了收據，收據上並無房東資料。
　3.房東表示他不是屋主，但是有權出租
　4.預定租期為93/7/1-94/6/30

【崔媽媽回應】 ----此案例由法服義工李明洲律師協助回覆

一.吳同學在這份租約上有幾個疏失：

　1.出租人給同學的是契約書的影本
　2.租約上出租人未簽名（也沒有個人資料）
　3.出租人表示房屋非其所有，但是他有權出租。---關於這點，吳同學並未查明確認
　4.出租人未於收據上留下姓名

二.說明：