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崔媽媽電子報—房東違反口頭的承諾，我們要如何舉證及爭取權益？930910

房東違反口頭的承諾，我們要如何舉證及爭取權益？

近期租屋案例:

問：

我在一個多月前搬進新的租屋處,簽約的時候房東再三的保證，房客全都會是女生，我們當初就是因為這樣才安心搬進來，但現在卻有男生住進來，由於那時候租屋時，房東與我們都只是口頭說，並沒有在租賃契約書上載明，他這樣不遵守約定，讓我們覺得很困擾很想搬走，但又不甘心一個月的保證金被白扣，請問我該怎麼辦呢？如果搬走，保證金是不是真的要不回來呢？如果想跟房東理論請問怎麼樣的說法才比較好呢？

參考資料：

　1.租金8萬元（一學年）
　2.租期93/7/1-94/6/30

崔媽媽回應：

一、

契約不以書面為必要，所以，房東對你們所做的口頭承諾也是成立的，不過，您要主張您的權利就必須要負舉證的責任，也就是說您要證明房東講過這樣的話。

建議您可以先找其他室友一起向房東反應，告訴房東他租給男性房客已經違反了當初的約定，請房東處理這件事。同時也告訴教官這個情形，如果在溝通上有困難，教官才能適時地協助同學。

可參考法條-----

（1） 民法153條第一項：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
（2） 民事訴訟法276條：當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任？
二、

如果房東沒有出面解決，那麼，請同學們聯名寄一封存證信函給房東，載明房東違反雙方約定，且經溝通後無解決誠意，以房東違反契約內容為由終止租約。

在合法終止租約的情形下，同學們可以向房東要求返還預付的租金及押金，不會被扣一個月的錢。

可參考法條-----

（1） 民法423條：出租人應以合於所約定使用﹑收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用﹑收益之狀態。
（2） 民法450條第三項：前項終止租約，應依習慣先行通知。但不動產之租金，以星期﹑半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期﹑半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期﹑半個月或一個月前通知之。
（3） 民法453條：定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第三項之規定，先期通知。
（4） 民法454條：租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先領受者，應返還之。-----在此案例中為依據453條規定終止
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