在都會區段看到新成屋「200萬買20坪」，腦中的計算機動了一下，哇！一坪才一萬元，好便宜啊！不過千萬別開心的太早，撇開房屋建造的合法或安全性不說，這數字上一定有漏洞，可能那20坪是建坪或是高公設比的個案，如果事前不深入追問、仔細比較的話，付錢簽約、傢俱進駐時才納悶為什麼感覺好小的時候，就太晚啦！

【地坪】主體建築的佔地總面積，不包含陽台、騎樓、公設等點綴性建築面積，是權狀上實際可自由支配的坪數。

1. 地坪的坪數比建坪小。
2. 如果公設比高的話，通常也代表地坪比較小。
3. 房屋廣告的坪數通常都不是地坪，而是建坪。

【建坪】建築物中實際建築面積加總的坪數，包含陽台、公設等面積，若有多層樓，則所有樓層的底板面積加起來就是建坪。

建坪為可使用的坪數，但並非全為「可支配」坪數，在主建築裡的部分為可使用、可支配的坪數，而公設即為可使用但非可支配的建坪計算項目之一。

【虛坪】可以使用，但沒有支配權力的坪數，即非私人所能獨佔的坪數。

1. 標榜多公設的房屋代表虛坪也多。
2. 看屋時仲介或賣方可能只會告訴你「總坪數」，但這個數字包含了虛坪，必須問清楚虛坪有多少，以免虛坪數過高而後悔。
3. 一般而言，虛坪多的房子較不好轉手。