消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，可在『要約書』或『斡旋金』中兩者擇一。

然而，房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項。同時，房仲業者通常很會看『臉色』，掌握消費者心理，得知其購買意願後，先誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。另一方面，當消費者稍後不打算購屋時，仲介則謊稱斡旋金已轉為訂金，如消費者反悔不買時，甚至將全部斡旋金沒收。故在此再度提醒有意購買中古屋的民眾，在買屋議價時，為避免日後發生糾紛，應該優先簽訂要約書而非斡旋金。

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