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【不動產報報】專題：最近不少讀友問到有關不動產方面的一些常識與問題，因此報主Geoffrey在「人與空間的對話」電子報有關「設計」為宗旨的主題之外，不定時會推出【不動產報報】的相關專題討論。也歡迎讀友到本站討論區內留下您的問題與意見，報主Geoffrey也會以主題方式來進行深度的分享喔！
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由最近接受委託的案例來看，預售屋似乎再度引領風騷成為房地市場的主流產品之一。每當景氣熱絡、利率低檔之際，預售屋很自然能成為一圓買屋美夢的實踐途徑。
怎麼說呢？預售屋具有比成屋延伸付款時程的壓力，在財務的運作自由度上相對比較自由，加上在售屋初期享有蠻多的選擇彈性，因此成為許多首購或換屋族的最愛。當然，預售屋必然也有相對不利的缺點，缺乏成品對照的實據內容、營建過程的財務與施工風險等，則是預售屋買主必須特加留意之處。
民國八十年代初期到達上一波房地產景氣的顛峰後開始下滑，預售屋的狂熱買氣也隨著八十年代中期以後逐次褪卻，許多依靠預售收入來支付營建工程款項的建商紛紛中箭落馬，最終形成中小型城鎮裡不少蓋不完成但又無以為繼的「市容怪獸」出現，當然也造成了許多購屋者的消費糾紛及血本無歸的場面。頓時之間，預售屋忽然成為人人避之唯恐不及的產物，在台灣房地市場上徹底地消隱了好一陣子。
預售屋在這一波景氣回升時重新翩然現身，經過建商稍微改良的產品當然並非昔日吳下阿蒙，衝著消費者對於預售屋所存的疑慮，建商紛紛以金融手法來加強預售屋買主的信心，最常見的便是以資產信託、屢約保證等方式來確保預售屋「一定」會建成的信賴感。加上預售屋之於財務運作上的彈性，似乎一時之間預售屋又重新回到了鎂光燈之下的位置。
要說預售屋相對於成屋的最大優勢，應該是它所具有的「大幅度」變更設計的空間；不同於成屋進行裝修所必然的敲打拆除，預售屋只需要透過變更設計輕鬆地改動成自己適用的格局，便能獲得等同「量身訂作」的成就快感。更大的好處，只要建商願意配合變更格局施作，追加減帳之後買屋者往往是不需要額外擔負工程成本的。
就是有這樣的好處，預售屋也再度成為趨之若鶩的產品。不過要達到上述的理想層面，屋主就必須在變更設計之前先將新的格局圖面完成；或者說，早在房屋建好之前，就必須找好設計師同時開始進行初步的室內設計階段工作了！
這一點，同時成為預售屋買主的共同課題，也就是必須在時間有限的前提下，達成建商所要求交付的變更圖面（通常是RC隔牆異動、水電管路配置等），以便讓建商在施作到該戶之前就能確保管路出線口的正確位置。更簡單地說，如果提供圖面時間已經超過結構工程施作到該戶的時間，那麼很抱歉......這份水電或隔牆變更圖面可能得等到完工之後再自行花錢重新處理了！
那麼，預售屋的裝修應該注意哪些關鍵？首先，當找到理想的設計師之後，什麼風格、色彩、建材、廠牌都不是這個階段的重點，重點是要在最快的時間內將全新的格局圖面完成（同時包括傢俱配置的基本計畫），如此才能藉此繪製讓建商據以施作的水電或隔牆圖面（電視出線口移到哪裡？插座增加幾個？三間房改成兩間房？衛浴一間隔成兩間？），接下來的，才是需要依照一般室內設計進度，雙方開始對於細節設計的討論與進行。
也可以這麼說，預售屋的室內設計流程大致上被分割成兩個階段，前一個階段是遷就建設公司變更設計時間的格局修改圖面、後一個階段則是實際上的設計細節討論與施工，整體設計加施工時間的耗費也從一般幾個月時間延長到預售屋建成的跨年度時間。
所以，對於設計公司而言，預售屋設計實際上是相對成本較高的個案；對於屋主而言，預售屋設計的預算也必須拆成兩個階段來看待，如此雙方才會有一個比較容易溝通的共識與前提。
以下報主Geoffrey將預售屋室內設計的幾種可能性彙整如下，希望可以給每位眼看夢想逐步建立的預售屋買主，有個貼心與專業的參考建議：
＊可能一（僅先委託設計）：選定設計師後先簽約委託進行變更設計，以便交付建設公司所需的圖面資料
＊優點：先處理有時限的變更設計問題，細節設計與施工委託可以有較長時間慢慢斟酌比較
＊缺點：設計、施工委託分拆，所需預算必然相對較高
＊可能二（先委託設計、施工稍後才簽約）：在設計約中附記未來施工的委託內容，但在施工階段才進行簽約
＊優點：施工簽約時一般可以約定扣抵局部設計費用，降低整體預算支出
＊缺點：在初步設計階段（細節圖面、詳細預算尚未產生）便須事前允諾施工委託的風險
＊可能三（設計、施工一併委託簽約）：接近傳統的簽約模式，一次將整體合約簽訂
＊優點：一次整體委託的議價空間、預算支出相對有利，未來施工配合問題也較少
＊缺點：必須在簽約前確認細節圖面、詳細預算，委託時間需要儘早提前
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