發佈單位：崔媽媽基金會
合作單位：財團法人台灣不動產資訊中心
　　　　　國立台灣大學建築與城鄉研究所

■前言

　　您知道去年台北市捷運生活圈的租金榜首落在何處？那個行政區的租金價格最高？

　　日前，崔媽媽基金會發佈93年度各類住宅租金統計結果，而內容著重在台北市捷運站週邊、及台北縣市各行政區的房東期望租金。

■2004年台北市各捷運站的租金統計

　　從統計資料顯示，位於台北市東區週邊的四個捷運站又繼續蟬聯去年度整層住家、獨立套房、小套房、及分租雅房平均價格最高的租金地段，其中整層住家類由忠孝復興站奪得（25,182元），獨立套房的最高租金為鄰近的忠孝敦化站（13,954元），小套房為隔壁的市政府站（10,494元），分租雅房亦是由週邊的國父紀念館站（6,572元）掄魁（詳見【Ａ表】）。

　　反觀，價位最低的捷運生活圈（台北市內）座落何處？住家類由萬華區龍山寺站（14,797元）、獨立套房類是北投區復興崗站（9,000元）、小套房類為北投唭哩岸站（7,875元）、分租雅房亦是萬華區龍山寺站（4,773元）取得（詳見【Ｂ表】）。

　　而各別的捷運生活圈而言，那些捷運站是熱門的出租區域呢？以整層住家類為例，93年度房東期望租金價格前五名包括：忠孝復興站(25,182元)、南京東路站(24,811元)、忠孝敦化站(24,501元)、忠孝新生站(24,065元)、大安站（23,984元）。而獨立套房類前五名則依序為忠孝敦化站(13,954元)、國父紀念館站(13,890元)、大安站(13,846元)、六張犁站(13, 835元)、忠孝復興站(13,440元)。小套房類則為市政府站(10,494元)、國父紀念館站(10,440元)、忠孝敦化站(10,429元)、忠孝復興站(10,282元)、南京東路站(9,979元)。而分租雅房類則以國父紀念館站(6,572元)、忠孝敦化站(6,398元)、市政府站(6,266元)、南京東路站(6,263元)、中山國中站(6,191元)（詳見【Ｃ表】）。從上述資料發現各類屋別的租金前五名依舊集中在台北市東區附近的捷運站。

　　而就崔媽媽的數據指出，大部份捷運站的房東期望租金價格（參見【註四】）還是比同行政區的平均租金行情來得高；以93年度大安區的整層住家為例，忠孝復興站、忠孝敦化站、忠孝新生站、大安站均比整體大安區的平均租金23,115元來得高；而國父紀念館站（23,124元）、市政府站（21,270元）亦比同行政區的整體信義區住家類20,338元來得高。就以位居住家類榜首的忠孝復興站（25,182元）為例，甚至它比大安區的平均租金（23,115元）高出近 2,070元（參見【Ｄ表】）。

　　而萬華區的西門站（16,721元）、龍山寺站（14,797元）亦比萬華區平均租金14,351元高，而北投區的明德站（21,022元）、石牌站（20,152）、唭哩岸站（18,446）、奇岩站（17,487元）、也比當期北投區平均租金行情17,257元要高；尢其是明德站（21,022元）、石牌站（20,152元）分別比北投區的平均租金高出了 3,765元、及2,895元。而即使是台北市捷運站租金最低的龍山寺站（14,797元）而言，還是比萬華區平均租金（14,351元）高出450元。

　　就93年度分租雅房的排行榜而言，位於大安區的忠孝敦化站（6,398元）、忠孝復興站（5,930元）、大安站（5,906元）、科技大樓站（5,879元）均比當期大安區之分租雅房5,856元來得高；而國父紀念館站（6,572元）、市政府站(6,266元)仍舊比信義區分租雅房的6,089元高。

▲受限於新聞稿的篇幅，其他獨立套房及小套房的捷運站租金排名謹以附表形式供參考（詳見【表 3-2】、及【表 3-3】）。

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