| 【崔媽媽】租屋有雙證（公證/查證），防範詐騙得逞 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-11-03 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《租屋有雙證（公證/查證），防範詐騙得逞》 法院公證和地政機關查證可減少租屋受騙的發生機率 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧ 隔天簽約時，A小姐很小心地要求看屋主 ‧林先生的證件，林先生即出示身分證正本及 ‧權狀影本（事後查證均為偽造）。A小姐核 ‧對無誤後便簽約付款取得鑰匙。但當A小姐 ‧到承租的房子想再進一步看看屋況時，卻發 ‧現屋內有人...... ‧ ‧ ────────────────────────────────── 【活動訊息】從11/4~11/10，這一週的社團活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■課程類■ ＠(台北)台北探戈協會『阿根廷探戈課程』、活動訊息，歡迎報名、參加！(11、12月份) ＠(台北)「森學苑11月人文講座」課程訊息(11月起) ＠(台北)2000年北投藝術節系列活動：台灣古典之夜(11/4) ＠(台北)『認識客家』入門研習課程－系列講座開始受理報名(11/7~，報名至11/4止) ＠(台北)陳茂榜紀念文教基金會專題講座(11/4、12/9) ＠(台北)務實法學基金會之法律推廣教育課程(11/9~12/18) ■展演類■ ＠(台北) 公開、原創、徵選、文本 - - 小劇場創作的實驗搖籃，耕莘藝術季 輕鬆看(10月13日起，連續六週) ＠(台北)柳春春劇社小品系列2000--美麗(11/3~11/5) ＠(屏東、台北)原住民紀錄片《愛戀排灣笛》即將上映(11/4~11/10) ＠(台北)「全國工殤碑」系列活動．1－英雄的命運，撫慰傷痛、平安勞動音樂會(11/5) ■其他類■ ＠(全省)UCOM青年社區成長中心《社區報馬仔 ~ 社區活動訊息》(11月份) ＠(台北)台北婦女中心十一、十二月『大手牽小手 全家攜手跨世紀』系列活動(11、12月份) ＠(高雄)好書店活動－「同志之愛」、「謎語姊姊秀」(11/4) ＠(南台灣)「原鄉的曠味」南台灣魅力地方產業文化巡禮(11/11~11/12) 》以上活動訊息請至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 閱讀詳細資料。 ────────────────────────────── 現在，我們嘗試將這些活動做個簡單的分類，希望可以方便大家更容 易的閱讀、與挑選。 另外，我們也很想將您所舉辦，或蒐集的活動訊息，讓更多人可以知 道，共襄盛舉。 ★若您有活動欲托播，請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字檔 (.txt 檔)，寄給崔媽媽，我們會儘快為您處理。 來信請寄：崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【崔媽媽新聞稿】租屋有雙證（公證/查證），防範詐騙得逞 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 租屋有雙證（公證/查證），防範詐騙得逞 崔媽媽指出法院公證和地政機關查證可減少租屋受騙的發生機率 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ A小姐透過報紙廣告租屋，在看過房子後，認為區位、地點都很適 合。「房東」林先生夫婦表明欲保留一房放東西，因此租金比行情便 宜，並以其他房客欲看房子，並且即將出國等理由，告知A小姐如欲 承租便在隔天簽約。 隔天簽約時，A小姐很小心地要求看屋主林先生的證件，林先生即 出示身分證正本及權狀影本（事後查證均為偽造）。A小姐核對無誤 後便簽約付款取得鑰匙。但當A小姐到承租的房子想再進一步看看屋 況時，卻發現屋內有人，經雙方皆取出契約求證後，發覺二份契約的 筆跡相同，但屋主姓名不同，便打電話欲與林太太求證，林太太敷衍 後表明會查一查，但從此該電話便再也打不通了。 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ 崔媽媽服務中心日前接獲多位房客投訴遭同一詐騙集團詐騙押租金 。經與房客深入瞭解被騙經過後，發覺詐騙集團的手法越來越細膩， 深覺有責任將此事件公諸於世，並提醒大眾租屋注意事項，以避免諸 多房東、房客再度受騙上當。記者會當天，三位受害房客並將親自出 席，說明此一詐騙集團如何利用房客租屋心理從事高明的騙術。 現今社會中，「租屋」是重要的民生議題，然而目前用來管理租屋 行為的法令卻仍嫌不足，民眾對於租賃行為，應注意之事項亦一知半 解，一旦發生租屋糾紛時，更不知向何處申訴方能獲得最妥善方便的 處理。所以無論是房東或房客在從事租屋行為時，無不只能自求多福 ，期待能幸運不碰上心存詐欺之意的另一方。因此，崔媽媽服務中心 提出以下幾點建議，希望能在租賃成立之前，提醒租賃雙方能做到以 下幾點，以確保自己的權益與避免糾紛。 一、法院公證是最好的保障 租屋市場中房東與房客的權利義務規範不清，容易造成糾紛，而規 範租賃雙方的權利義務關係，最有效的方法就是公證租賃契約。房東 常認為契約公證後，就必須多繳稅，事實上契約公證的好處遠超過稅 金的增加。 除了有法院為房東做房客的身份確認，一旦發生房客有違約情形時 ，不需要打官司即可要求法院強制執行，減少財務及精神上的損失。 契約公證對房客的保障則是確認房東是否為房屋所有權人，確保押租 金不會被騙，並在一旦當房屋因買賣易主時，可繼續租到契約到期日 為止。 二、前往地政機關查證屋主資料 在簽約前，房客務必先抄錄房屋所有權狀上的建號、地號，並至轄 區的地政事務所申請該建物的登記謄本。從登記謄本可以看出所有權 人姓名、有無遭法院查封…等各種情況，及確認該建物是否為違章建 築，此時要特別注意所有權人姓名及身份證號碼是否與要簽約的屋主 相同，以及門牌號碼是否為欲承租的屋址。不動產登記是公開的，任 何第三人都可以調閱，請求地政事務所交付謄本，所以房客無須顧忌 ，或擔心遭拒絕。 三、權狀影印本加註記 房東若有交付給房客屋權相關證明文件（如房屋所有權狀、房屋稅 單…等）影印本時，應以大字於紙面上註明「僅供□□□租屋證明使 用」字樣及「有效期限」，以防遭有心人士不法冒用。 四、先公證後付款 房客在交付定金前，應要求屋主出示身分證明及屋權證明，並在契 約公證後再交付押租金，才是最好的保障。倘若對方有租屋公證上的 困難，應該瞭解對方不願公證的理由，以查證背後是否另有蹊蹺，達 到嚇阻歹徒的效果。假使真有無法公證的困難，也應該盡量以留下證 明的方式付款，例如劃線、禁背支票，或利 用行庫的戶頭進行轉帳。 以上是崔媽媽服務中心提醒房東房客在簽約前應特別注意的事項。 但以目前租屋詐騙集團日益高明的手法，即使租屋老手，若稍有輕忽 ，亦可能上當。故提醒租賃雙方租賃前自己應小心謹慎。 ────────────────────────────────── 【採訪通知】房客受害經驗提供、及「崔媽媽服務中心」租屋防騙策略建議 ────────────────────────────────── 「提防租屋騙徒」記者會 房客受害經驗提供、及「崔媽媽服務中心」租屋防騙策略建議 根據多年來「崔媽媽服務中心」處理租屋糾紛的經驗，假冒房東騙 取押租金的狀況一直都存在，只是日前接獲多位房客投訴，經與房客 深入瞭解被騙經過後，發覺詐騙集團的手法越來越細膩與巧妙，深覺 有責任將此事件公諸於世，並提醒大眾租屋注意事項，以避免諸多房 東、房客再度受騙上當。 記者會當天，三位受騙房客並將親自出席，說明此一詐騙集團如何 利用假造的房屋所有權狀及身分證件，利用不同的房客特質，取得房 客信任後進行高明的詐騙手法。 「崔媽媽服務中心」依據此一犯罪集團手法，將提出幾點具體且可 行的租屋防騙策略，希望能在租賃成立之前，提醒租賃雙方注意自己 的權益，以避免上當受騙。 ================================================================ ＠記者會時間：89年11月4日上午9：45～10：45 記者會地點：台大校友聯誼會三樓B室(北市中正區濟南路一段2-1號) ＠主辦單位：崔媽媽服務中心 聯絡人：崔媽媽服務中心，魏京梅 TEL：2365-8140分機132／FAX：2363-3563 ================================================================ ＠若您希望被列入長期「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔媽媽」登記 ＠若您需要本次記者會新聞稿的電子檔、或進一步資料，請上「崔媽媽網站」 的「新聞媒體服務站」下載，網址→ http://www.tmm.org.tw/news.htm 1.採訪通知 2.新聞稿 3.受騙案主的心情故事 4.法院公證的流程 5.地政機關查驗流程 ================================================================ ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ I ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm II．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |