崔媽媽基金會義務律師　徐志明律師　 協助回覆

問題陳述：

　　陳同學經由班上同學介紹與兩位學姊合租一間3房的住家，租期為一學年。學姊們表示冰箱﹑電視﹑洗衣機﹑廚具是兩位學姊自掏腰包買的，不過，陳同學可以使用。另外，陳同學房間裡的床墊﹑書架及衣櫥也是其中一位學姊買的，可以讓陳同學使用。不過，這些承諾，並沒有寫在契約內。

　　之後，陳同學養了一隻貓，兩位學姊曾向陳同學反應，請陳同學不要養它，因為家裡會有味道，陳同學表示學姊們當初並沒有表示不可養貓，所以拒絕了學姊的要求，漸漸地學姊們開始對她態度冷淡，最近還告訴陳同學，請她不要使用學姊們自行購買的設備，要用的話就自己買，而且請陳同學返還她們借給陳同學使用的書架.床墊及衣櫥。

　　陳同學想問的是她必須要還這些東西嗎？ 如果學姊一直找她麻煩，她可以終止租約嗎？

崔媽媽回覆：

　　從法律的觀點來看，兩位學姊做起二房東，將多的房間另租給陳同學，兩位學姊與陳同學間也成立了一個租賃的契約關係，陳同學為房客，既然房東在簽約時承諾房客可使用屋內的設備，那麼在租約存續期間內，房東依法就有提供合於所約定使用、收益之租賃物的義務，因此，兩位學姊身為房東，依法即不應將原所提供之書架、床墊、衣櫥取回。

　　另外，因房客承租雅房一間，此租賃的房間為房客的使用範圍，若房東在締約時即未與房客約定不得在房間內養貓，房客之行為即不屬於違反租賃物之使用、收益方法。

　　至於陳同學提到的終止租約，須請陳同學看看契約內是否有相關的約定，如果契約內沒有相關約定，則須經由雙方同意才能終止租約。

　　不過，處理上述的案例不能單就法的觀點來看，這中間牽涉到的其實是室友之間人際相處的問題。陳同學因班上同學的介紹住進了這一層住家，與另外兩位房客的關係既是二房東與二房客，也是室友以及學姊、學妹的關係，會住在一起應是因為感情好或是認識，現在發生糾紛，最好的方式是先透過溝通，了解彼此的想法及原因，並提出可能的解決的方式，例如，陳同學須妥善處理寵物的排泄物及常？寵物洗澡，不要讓家中散發異味甚至滋生跳蚤，以及盡量避免讓貓干擾到學姊或破壞家具，以免影響學姊的生活或造成更麻煩的物品修繕問題..等等。如果真的無法達到共識，才來考慮是否要終止租約。

參考法源：

• 民法第421條第一項：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
• 民法第423條：出租人應以合於所約定使用﹑收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用﹑收益之狀態。