【崔媽媽基金會電子報 】

95年度．台北行政區／捷運站週邊租金統計出爐(一)
今年首推台北縣各捷運站租金統計、及各條捷運沿線租金比較表圖

前言

　　崔媽媽基金會發佈95年度台北縣市各行政區各類住宅房東期望租金統計結果。綜觀95年度台北都會區租屋市場的特色，仍延續著94年度的租金上漲，呈現持續攀升的走勢。其次，還有幾大趨勢是關心租賃市場發展所須了解：

1. 捷運沿線車站週邊的出租住宅仍是市場選擇的熱門對象。
   ．捷運沿線租金以板南線、木柵線為最高，以中和線較低
   ．捷運共構套房為今年最大的話題
2. 獨立套房、小套房的出租屋源仍在快速增加，相對的整層住家、分租雅房則逐步減少
   ．全民改裝套房運動
   ．套房已成住宅出租市場的主力
3. 租金價格有持續攀升的空間嗎？！租屋市場將趨向兩極化
   ．內科熱潮已趨緩
   ．台北市的老舊社區仍未起色，「軸線翻轉」政策該加把勁！！

台北縣市的總體趨勢

　　就總體趨勢而言，無論何種屋別及區位，比起前一年大體依舊保持全面上升的景象。除了分租雅房漲幅較緩外，其餘屋別均算明顯攀升。

　　究其原因仍為受房地產售屋價格上揚、民生物資價漲、及金融機構調高利率影響，屋主多於換約時順勢調漲租金，房東欲藉機將物價波動、購屋成本的上揚、及房貸利息負擔轉嫁於房客消費者。

　　以崔媽媽統計資料來看，95年度台北市全市整層住家房東期望租金成長4.92%，其中台北市中心區為4.75%、台北市郊區為3.00%；而台北縣則成長5.53%（參見【表 A-1】）。台北市全市的獨立套房則攀升3.09%；而台北市中心區為3.38%、台北市郊區為6.52%，台北縣則5.00%（參見【表 A-2】）。

《表 A-1》94、95年度之整層住家房東期望租金價格變動表

《表 A-2》94、95年度之獨立套房房東期望租金價格變動表

　　而小套房來說，台北市上漲3.15%，台北縣是唯一逆勢下滑的類別，下跌了-0.11%；而台北市中心區漲幅為2.66%、台北市郊區為3.05%。而分租雅房之台北市及台北縣則增加為2.57%及0.41%；而台北市中心區為2.24%、台北市郊區為0.07%（參見【表 A-3】～【表 A-4】）。

《表 A-3》94、95年度之小套房房東期望租金價格變動表

《表 A-4》94、95年度之分租雅房房東期望租金價格變動表

各行政區的租金統計

而95年度台北縣／市各行政區的租金排名為何？

　　以整層住家而言，台北市最高前三名排行榜依序為大安區(25,499元)、松山區(23,816元)、中山區(22,450元)；最低三名依序為萬華區(15,326元)、大同區(17,125元)、南港區(17,978元)。台北縣價格最高三名排行榜依序為永和市(16,480元)、新店市(15,868元)、板橋市(14,993元)（參見【表B-1】、【表 B-2】）。

　　就獨立套房而言，台北市最高為大安區(14,688元)、信義區(14,307元)、松山區(13,446元)；最低依序為為大同區( 9,891元) 、萬華區(10,358元)、北投區(10,894元)。台北縣最高為中和市(10,158元)、新店市(10,000元) 、永和市(9,581元)。

　　就小套房來說，台北市最高為大安區(11,031元)、松山區(10,791元) 、 信義區(10,621元)；最低依序為為萬華區(8,059元)、南港區(8,500元)、大同區(8,714元)。台北縣最高則為永和市(8,473元)、新店市(8,241元)、中和市(7,799元)。

　　就分租雅房而言，台北市最高前三名排行榜依序為松山區(6,392元)、信義區(6,241元)、大安區(6,185元)；最低三名依序為文山區(5,164元)、大同區(5,470元) 、萬華區(5,471元)。台北縣價格最高三名排行榜依序為新店市(5,158元)、中和市(5,147元)、永和市(5,048元)（參見【表 B-1】、【表 B-2】）。