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 猶記許久以前、報主Geoffrey也曾在幾間建設公司工作過一段時間，對比現今台灣房市行銷火熱的現況，當年購屋消費者的選擇性其實少了許多、也沒啥彈性可言。
這句話怎麼說呢？比方以往購買預售屋雖然也有「客戶變更」的流程，但購屋者多數還是遷就圖面現況，建設公司或行銷單位也不會特地強調這個流程，以避免增加往後配合的困難度。然而現今市場火熱、促銷激烈，建設公司或行銷單位多將「客變」視為客戶服務的主流，甚至還會鼓動購屋者好好利用「客變」異動原有格局或設備以備將來之需，昔今對照之下，現代的消費者的確幸福多了！
從上述這個角度衍生來看，一般人對於房地產的觀念是「蓋出一堆格局相同或類似的集合式房屋」，如此當然有助於降低營建成本、也減少建築設計上的困擾。但是時代的演進卻讓消費者不做如是想，在如今每個人都在「同中求異」的時代（年輕人想辦法讓自己的手機、汽車外觀跟其他人「不一樣」），要求不同年齡、職業、人數的購屋家庭，住進同樣三房兩廳雙衛的「標準格局」裡，這個作法顯然很容易受到現代消費者的遺棄。所以，創造一個可以買到「不同格局」的售屋流程，變成了建設公司不能不重視的課題。
所以，除了上述以「客戶變更」流程創造預售屋消費者可以自由改變格局、選擇設備的自由度外，最根本、最釜底抽薪的作法，應該是建設公司「先思考現代風潮是什麼？」然後直接設計出多數現代家庭需求的空間；一來好處是減少繁瑣的客變程序，二來是讓消費者更能產生直覺式的偏好而下訂購屋。說穿了，就是售屋者要設計並賣出直接符合現代市場需求的房屋就對了！
「需求」是什麼？真是大哉問，也是個困難的問題。這個沒有標準答案的問題，可以從目前市場上看到一些解決的手法與企圖：
一、減少餐廚空間：現代家庭開伙時間少而短，傳統餐廚空間反而太大與浪費，所以瞄準年輕世代的銷售房屋往往傾向如此設計，把空間留出來給客廳或臥室；或是利用開放式格局讓餐廚與客廳或吧台結合，減少使用上的空間浪費。
二、加大衛浴、更衣空間：輕鬆寬敞的衛浴變成忙碌現代人下班後企求的空間，超大的浴池或是按摩浴缸更是錦上添花；當然滿足穿不完衣服的收納空間，尤其是獨立更衣間，更是吸引女主人眼睛一亮的銷售要件。
三、臥室不是越多越好：以往建設公司賣房子的作法是「20坪隔兩房、30坪隔三房、40坪隔四房」，彷彿隔越多房間越讓傳統消費者感覺「賺到了！」不過在購屋階層逐漸朝向年輕化、少子化的現代趨勢同時，減少牆體、空間開放反而蔚為風潮，臥室空間要「夠大夠好」替代了「多必有用」的觀念，因此現在也比較少在市場上看到鳥籠般無窗小臥室之類的格局設計了！
以上區區數點是報主Geoffrey的觀察心得，的確市場上存活至今的建設公司必然有其兩把刷子，也都持續配合現代購屋者的需求而調整他們在設計、銷售上的作法。但是報主Geoffrey寫這一篇電子報的目的並不在「房市趨勢觀察」，而是想要恭喜網友們在現今購屋環境裡所擁有的選擇性與自由度，也因此要找到自己喜歡、符合需求的房子也變得容易多了！
所以現在您想在市場上買房子，比較不會碰到一堆建設公司塞給您百般乏味、一體制式的標準平面，有的只是經過更多設計思考後的活用平面、或是現代化的格局模式。「量身訂作」的夢想房屋不一定要購買「豪宅」才能實現，想好自身需求條件再到市場上找尋適當的產品，您會發現身為一個現代購屋者要比過去幸福多了！
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