租金起伏
以學生市場而言，租金的浮動現象並未隨著房價而上漲，台北地區東吳大學的房東指出，近年來反而覺得房子有愈來愈難租的現象，歸究原因：
- 少子化。
- 大專院校紛紛成立，學生選擇在地學校讀書。
- 投資客變多。以台北而言，崔媽媽發現2006-2007年間套房增加的速度非常明顯，常見房東將舊型公寓改裝成小套房出租。
學區租屋選擇多，房屋待租期拉長
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，以台北市學區而言，待租期若拖過學生四月至五月宿舍抽籤結束及暑假結束前的找屋旺季，房東要再找學生房客出租房子即是難上加難！也有房東表示，2007年較往年比較，房子有拖到一、二個月左右才租出去，甚而有位房東更是表示，她的房子已經一年租不掉了！
長期宣導租屋講座的崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，以學生租屋市場來看，購買中南部學區的投資客應該注意的是，雖然租屋投資報酬率大於北部區域，但在投資選位應該要觀察是學校經營的體質是否良好、招生的狀況及學生素質，學校的體質不佳、招生狀況不理想有可能代表其市場會漸漸萎縮；而學生素質品德不佳，有可能學生在外生活像是房屋保養、修繕與環境維持甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛，投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛當然就無法避免。
馮麗芳說，中南部大部份學校都位處於農地中，學區中的市場狀況大都己抵定，雖然仍不少房東在興建學舍或投資客買屋供學生居住，但漸漸已不是量的問題，取決於市場的而是質在變化，也就是說，房東若僅是提供簡單的、陽春的房屋出租給學生居住已是不夠，如何吸引學生願意承租、並且做到能持續不斷房客才是最應被考量的問題。例如，除了提供基本的床、桌、衣櫃設備，另外若能再有ADSL、鐵門鐵窗、照明燈、刷卡進出、監視器等安全的門戶管理，電視、冰箱、冷氣、洗衣機、烘衣機、微波爐、電磁爐等齊全的電器設備，合理的生活公約約束及落實、尊重個人隱私等等，必然在競爭激烈的學生租屋市場中成為常勝軍。因此，個體戶的房東因提供的設備有限，要漲租的可能性並不高，唯有提供較完整管理型態的大型學舍，租金才有高於其他個體經營的房東的可能。
租金支付方式
一般來講，在租金支付方式上，台北市租金支付多以月計算，其他地區的租金支付狀況，大多以大約半年的學期制為主。
在租金支付上常見較有爭議的部份有二：
- 租金若用學期為單位支付方式，在學生在面臨寒暑假時，則常發生學生詢問是否該付房租？所以學生在簽約的時候務必要注意簽定日期的計算，是否包含寒暑假，以免與房東在認知上有所差距而引起不必要的糾紛。
- 即將畢業的同學也需要注意合約上關於提前解約的約定，畢業時間通常會早於一般的學期結束，所以有可能面臨須提早解除租賃契約，但一般市售版本合約，通常有訂定罰則，若不想被罰錢，請務必事前和房東講清楚，並將承諾事項書寫於契約中，雙方於修改條文上簽名或蓋章以示負責，日後若真的需提前解約，則較無爭議。
資訊提供管道
現在的大專院校，多半有行政單位專門處理學生校外賃居的事務，崔媽媽基金會建議同學先透過學校網站取得相關的資料，例如學區附近的租屋行情，學校版的租賃契約書，並且主動向學校學務處，也就是生輔組或是住宿組或軍訓室詢問校外賃居的資料。
透過校方取的資料的好處是，因為學區生活圈學校勢必有所掌握，因此常見的房屋糾紛多半有建立檔案，學生如果先取的糾紛資訊至少可以知道哪些地區是校園地區租屋的地雷區，並且透過與教官或是生輔人員溝通，可以知道租金行情，簽約的時候應注意事項，還有發生糾紛時校方的處理管道，這些都有利於學生新鮮人掌握第一手正確租屋概念，並且防止承租後因為對合約不了解而與房東產生爭執。
而一般大專院校也都已經有印製租屋小手冊，裡面都有說明看屋、簽約、糾紛、生活作息、搬家的相關常識，同學務必跟校方索取，簽定的合約，有些學校也有制式的學生租屋契約書，像是北部八校聯盟也有推出相關的合約書，或是崔媽媽網站亦有較市售版合理的契約書可供免費下載，學生房客應多加利用。如果學校無提供租金行情，學生也可利用崔媽媽網站搜尋學區的租金資訊，相關的租屋常識，也刊載於學生租屋專區的租屋手冊。
而崔媽媽基金會特別提醒學生房客，北部的紅紙條及報紙廣告有許多都是一些房屋公司張貼的，要拿取房屋資料是需付費的；而北縣如中永和、新店地區，街道上則有市公所張貼的租屋廣告，多半由房東自己張貼，另外位於市區內的學校，可試著與大樓管理員詢問，該大樓是否有可承租的機會。而無論使用哪種管道，在簽約前，務必做到查證，請房東出示房屋?單證明與身分證，驗證該房屋所有權，以免受詐騙或承租了二房東的房子，在法律的認定上，大房東是無須對二房客負責，如果要承租二房東的房子，也需要請二房東出示大房東的同意書，以免到時候二房東跑了，自己也將面臨無房子居住的情況。
地區 |
租屋市場狀況 |
台北 |
租屋型態 |
房東個體戶較多，仲介介入市場者也較多。 |
租金價格 |
因市場分散，較無串聯的可能。但在文化周邊，因屋少學生多，房東則態度較為強勢，租金也很難有議價空間。 |
桃園、新竹香山地區 |
租屋型態 |
大型學舍、個體戶均有。以中華大學來說，投資客常見，故當地仲介代為房東處理房屋的出租事項更是平常。 |
糾紛 |
因為多為投資客的租屋市場，因此租屋發生問題常見房東無法立即處理，或是根本相應不理，學生常為租屋問題抱怨連連，房東對學生的態度較為強勢，學校常需要介入調解糾紛。 |
租金價格 |
本學區房東因看準學生租屋市場的需求高，租金價格居高不下。 |
中央大學，市場壟斷現象 |
對於一些較老學校周邊房東而言，學生根本就是不虞匱乏，因而發生房東串聯共同約定：不簽約、房價調整…等壟斷現象，就算是教官出面協商，也難有轉圜的餘地。 |
中部 |
租屋型態 |
雅房己漸被淘汰
大型學舍居多，較常見企業主經營之學舍。以東海、靜宜、弘光等三校而言，周邊房屋都為動輒上百間的學舍型房屋，房東經營專業化，大多為套房模式房間。 |
房東聯盟產生 |
東海大學地區多為大型房舍的房東，房東大多為當地居民，這類型的房東，為了有穩定的房客量，多半會選擇與校方保持良好的糾紛處理機制與暢通的管道，以穩定房客量，該區的房東並組成房東聯盟，利用優質房東間的力量，來制衡市場的亂象，並漸漸發展成房東與校方溝通的一個橋樑管道。
仲介較少介入。 |
南部 |
|
大型學舍為主，分為兩類，一為企業經營的大型學舍，如立德管理學院附近的台糖安南學苑，在新興學校如：長榮、致遠、稻江等幾所學校附近，投資客進場者也多。另一種則為當地居民的農舍所改建的房舍，此類建物通常在外觀上是無法辨識是否為違建，為了能吸引學生長久居住，大部份房東會刻意將改建的房舍盡力做到安全的程度，但違建或不符地目使用的情形仍是讓人心存疑慮。
仲介少見。
學區內競爭激烈，房東注重設備的提供與管理的安全。 |
東部 |
租屋型態 |
市場競爭激烈，房東態度較強勢，租金難有議價空間。
市區房屋以透天為主，房東多和學校配合良久(如花蓮教育大學)。
學生選擇性少，校外賃居屋源有限，校門外較近區域多為房東自有住宅，稍遠地才有不少投資客興建之住宅。(如東華) |
糾紛 |
房東處理租屋問題態度強勢，學生多所埋怨。 |
租屋糾紛類型
全省大專院校糾紛來看，其實糾紛類型大多相同，包括付定反悔、提前解約、房東不做修繕等等，而電費爭議也是全台外宿學生最常被爭議的一項，有時並非加裝獨立電錶就能解決了，學生對於電費一度多少的費用也是多有爭議。在全省外宿的地區當中，一旦有大型學舍或是學生承租密集的區域，「吵鬧、垃圾亂丟、機車亂停…」等等狀況，是和當地社區民眾最大的衝突點，常見房東在學校舉辦的座談會中，對校方有諸多的埋怨。
另根據區域不同或多或少都有些不同的狀況出現：
地區 |
糾紛特色 |
狀況 |
北部 |
頂樓加蓋
仲介 |
頂樓加蓋除了有被拆的風險，通常學生第一次會因不了解其居住品質和安全而承租，承租才發現天氣很熱，冷氣耗電須付負高額的電費，常有陌生人上屋頂看水錶或水塔，或抽水馬達噪音吵人、漏水等等問題。
仲介大多指的是一般販賣資料的房屋公司，用低價優質房屋廣告吸引房客進入公司後，廣告資料其實早己租掉，若要新資料即要房客掏錢買（約1500-3000），待資料拿到後，往往是不合使用或是己租資料。 |
桃園、新竹地區 |
仲介
投資客 |
房東為投資客較多，常將房屋委託給仲介處理，而仲介在完成交易後，即對後續狀況不再介入。
居於山區中學校，生活機能侷限於校園周邊應運而生的大學城，對外聯結功能不強，因而房東較為強勢，對同學要求常是相應不理，也造成壟斷租屋市場現象。
投資客多，對狀況的處理無法即時，或根本不來處理。二房東轉租現象也頗為常見。 |
中部 |
中科介入 |
管理良善的大型學舍，常也是中科人青睞的對象，曾發生台糖學舍轉租中科園區內公司的糾紛。
學生市場龐大，大型學舍多，漸漸已達供需平衡的水準，因而房東有時面對學生群起的抗議，即使是有理，有時也不得不屈就市場狀況接受學生不合理的要求。 |
南部 |
農地改建
違反地目使用 |
最頭痛的問題即是農舍改建等違建問題。
南部地區校外大多是農地或是檳榔園，學生居住安全或是出入安全也常成為學校和學生擔憂的問題。
房東多為在地居民，常見房客投訴房東隨意進入房客居所，未事前告知等事。 |
東部 |
風災
山區 |
花東地區面對太平洋，一旦颱風侵襲，常常出現屋頂被掀走或是漏水等因風災而產生的問題。
礁溪因以溫泉著名，居住在當地的人大多使用溫泉而不用熱水器，通常其管線並未埋於地底，當颱風來時，也曾發生管線被吹斷而使房客無熱水可用的狀況。
山區學校有潮濕、多蟲、有蛇等問題。 |
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【學生租屋租金】相關問題，可洽： |
馮麗芳／崔媽媽學生租屋服務部主任 |
（02）2365-8140轉235／0935-980-849 |
【租屋市場趨勢】可洽： |
呂秉怡／崔媽媽基金會執行長 |
（02）2365-8140轉211／0952-099-038 |
-- best,
黃小黛（Debby-Huang）崔媽媽基金會執行主秘
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