| 【崔媽媽】所得稅法修正案相關配套應儘快擬定，以健全台灣住宅租賃市場 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2001-01-11 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《所得稅法修正案相關配套應儘快擬定，以健全台灣住宅租賃市場》 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧ 增列房租特別扣除額所得稅法修正案通 ‧過後，為避免成本轉嫁以及促進租屋公證 ‧化，政府應提出獎勵與管理配套機制。 ‧ ‧ ────────────────────────────────── 【活動訊息】從01/12~01/18，這一週的社團活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■課程類■ ＠(宜蘭)慈林文教基金會《第三屆青年領導營招生簡章》(2/6~2/9，報名至1/13止) ＠(台北)藝評人協會《藝術鑑賞班》(~1/15) ■展演類■ ＠(台北)河床劇團《稀飯》(1/12~1/14) ＠(台北)「文山社區大學」期末成果展開始囉！邀您的厝邊一起來。(1/13~1/14) ＠(台北)「真與愛的世紀之約」--陳國棟第十一次畫展(~1/14) ■徵求類■ ＠(台北)台灣路竹會徵求非洲義診醫師護理師醫檢師義工 ＠(台北)連德基金會急徵專案企畫一名 ■其他類■ ＠(台北)找尋私密跳蚤市場，歡迎參加。(1/13) ＠(台南)「台灣新本土社」成立大會暨《台灣ｅ文藝》創刊發表會(1/13) ＠(災區)「鹿谷茶農產銷互助社」鹿谷災區921茶葉認購活動(至1/17止) 》以上活動訊息請至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 閱讀詳細資料。 ────────────────────────────── 現在，我們嘗試將這些活動做個簡單的分類，希望可以方便大家更容 易的閱讀、與挑選。 另外，我們也很想將您所舉辦，或蒐集的活動訊息，讓更多人可以知 道，共襄盛舉。 ★若您有活動欲托播，請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字檔 (.txt 檔)，寄給崔媽媽，我們會儘快為您處理。 來信請寄：崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】所得稅法修正案相關配套應儘快擬定，以健全台灣住宅租賃市場 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ‧本文作者／石振弘，作者為台灣大學建築與城鄉研究所研究生 ‧本文經石振弘先生同意於崔媽媽電子報上刊載 儘管租屋支出與購屋貸款利息扣底所得稅在財稅意義上的不同，但 購∕租兩種居住消費將同樣扣底所得稅，在社會意義上將是台灣從原 本唯一的自有住宅市場邁向多元住宅市場的象徵，而一個多元且健全 的（非購屋的）住宅市場，對於台灣每年一百萬戶的租屋家庭，一百 四十萬就業與就學的流動人口，以及近三十萬在台的外籍流動人口是 急迫需要。因此增列租屋支出特別扣除額的方向是正確的，但是相對 應的獎勵與管理配套至今卻尚未提出，將使得政策效果打折，甚至影 響現有市場。 房租扣底所得稅額實施後，民眾租屋若欲扣底所得稅額勢必需提出 租屋證明，如此將造成長久以來未被加徵稅賦的房東浮出檯面，使房 東將被政府財稅單位加徵個人所得、營業用房屋稅與地價稅，以及影 響房東移轉房屋時土地增值稅的自用住宅優惠稅率，房東可能將因此 轉嫁成本於房租上甚至不願出租。 因此，在健全台灣多元住宅市場的正確方向下，政府相關主管機關 應提出相對應之配合措施，建議包括租賃住宅之房屋稅與地價稅以自 用住宅稅率課徵、房東個人租屋所得優惠課稅（反正這些稅收以前也 沒收到過）、房東租屋營運成本與折舊可認列、土增稅運用自用稅率 優惠相關限制解除（反正一生僅能適用一次，應可解除轉移前一年內 自用之限制）等。 上述配套將避免房東因租屋所得曝光而轉嫁成本的情形發生，而且 可使「租屋公證化」（因為抵稅必須提出公證過之契約）。在租屋契 約公證化下將使得租屋糾紛解決的訴訟成本降低，租屋詐騙行為減少 ，使得擁有空餘屋之房東將可放心出租房屋，減少資金積壓，且資源 做更有效之運用，對於房客，將可以放心租屋且有更多選擇而提升其 住宅品質，在降低居住成本的同時，可以將省下之所得用於休閒、教 育、營養、投資等各類消費上，以獲得個人最大效益與福利。同時， 在購屋需求壓力減少下，政府優惠購屋的利息補貼將可以節省支出， 如此，政府財稅在無失血甚至節省支出下，卻可實質促使社會整體福 利提升。 最後，在台灣租賃市場擴大發展的同時，政府應開始進行「出租房 屋品質安全標準檢定」、「建立租屋糾紛快速解決機制」、「輔導專 業租屋公司成立」等配合措施，以確實健全台灣的住宅租賃市場。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seednet.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ I ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm II．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── ═＜易達網電子報發報中心＞═══════════════════ ˙欲訂閱或取消易達網電子報: http://www.edirect168.com/enewsv2/ ˙收報、退報有問題，請洽易達網客服信箱: mailto:cs@service.edirect168.com ˙歡迎申請易達網免費電子信箱: http://www.edirect168.com ˙易達網電子報發報中心: mailto:news@service.edirect168.com ˙您想要登廣告: http://www.edirect168.com/html/ad.htm ˙本電子報文章與其相關連結由電子報報主提供，易達網負責發送。 ════════════════ 作自己的媒體，唱自己的歌 ══ |