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從2007年租金行情相較於2006年租金行情，以台北縣市來看漲幅並未隨著房市的熱絡而相對看漲，各類型的房屋（雅房、套房、整層住家）以區域而言雖是漲跌互見，而以整體台北的租屋市場而言，平均約有2%左右漲幅。
‧住家型態的市場已漸漸在萎縮，居住型態改變當中。
以台北地區的行政區區分，首善之地大安區依舊囊括了住家、獨套、小套房的榜首，及分租類的榜眼。各類屋別的租金前三排名除了住家類第三名改為中山區外，其餘均由大安、信義、松山三區所佔據（參考下表的各屋別的前三大租金排名）。各類屋別排名為依序如下；住家類：大安、松山、中山，獨立套房類：大安、信義、松山，小套房類：大安、信義、松山，分租雅房類：信義、大安、松山。
至於住家部分，整體的表現平穩，並無太大改變起伏都在50元／坪上下幅度。目前台北市最高的租金行情落在大安區套房，每坪逾1800元；信義與松山套房每坪也多有1600元。
租金排行 |
行政區 |
屋別 |
房東期望租金 |
坪數 |
1 |
大安區 |
住家 |
26,469.15 |
29.18 |
2 |
松山區 |
住家 |
25,244.39 |
28.98 |
3 |
中山區 |
住家 |
22,488.70 |
27.10 |
1 |
大安區 |
獨套 |
15,129.83 |
10.76 |
2 |
信義區 |
獨套 |
15,064.22 |
11.87 |
3 |
松山區 |
獨套 |
14,209.57 |
11.53 |
1 |
大安區 |
套房 |
11,094.38 |
6.34 |
2 |
信義區 |
套房 |
10,647.54 |
6.52 |
3 |
松山區 |
套房 |
10,469.00 |
6.74 |
1 |
信義區 |
分租 |
6,597.67 |
5.19 |
2 |
大安區 |
分租 |
6,474.31 |
4.35 |
3 |
松山區 |
分租 |
6,464.71 |
4.15 |
租賃市場在國人房屋自有率高達87%，租屋族不見得是沒買房子的人，而集中在就業、就學，以及商務移動的需要。再加上人口結構變化，以往的三代同堂轉變為小戶家庭，造就了坪數小、有電梯、有管理、機能性高的新房子日漸升多，相較於較為老舊、坪數大的公寓來講，租賃的選擇性就相對提高。
‧ 以屋別來看：
（1）獨立套房：
獨立套房一向在市場中，是屬當紅炸子雞相當的搶手，而在台北單身族群、頂客族、學生等等，都會較鍾意隱私性夠、不受干擾的獨立套房。在房價居高不下的狀況下，一般想要做房地產理財規劃的人，通常會以獨立套房為第一選擇，而通常只要選擇的地點不差，再加添一些設備，大多不會有太差的反應。
因許多房東顧及到整層空屋閒置的問題，因而開始改變原有住宅隔局做雅房或是套房的規劃，但因牽涉到法規、其他住戶的反應、原有管線配置等等問題，造成其他住戶的抗議是時有所聞，這方面的糾紛也漸漸浮出檯面，最常被詢問相關問題就是漏水、樓地板承載重量是否有問題、出入份子複雜、施工中造成安全及噪音問題等。
（2）雅房、小套房：
雅房在市場在市場的出租率已出現愈來愈低的現象，在以學生族群接受度最為大量的雅房市場，2007年已有不少大專學區的房東感受到房子愈來愈難以出租，有的甚至空置常達半年之久，因而讓不少房東疑惑不解，不斷的詢問：「房客到底哪裡去了？」在房屋難以出租，房東又無法改變隔間狀況下，房東只有不斷的下修租金價格，因而雅房的跌幅最深，尤以台北市最為明顯，租金較2006年約跌3%左右，可見在都會區的居住型態，雅房的接受度已較不受房客的青睞。
小套房的部分，大多是以學生及初入社會或經濟狀況較差的上班族為主，因其獨占及私有空間仍較獨立套房為差，再加上近二年來，房東因待租期拉長，將住家重新改裝成分租套房的比率攀升，多少也瓜分了原本的單身族群的市場，租屋數量的增加，房客的數量並未相對的提升下，反倒造成租金無法提高，給了房客更多的議價空間。
（3）住家：
整層住家在賃居市場，一直是市場中的主力，台北地區有較多外來的人口，大多仍是以住家的型態在承居，以租金上揚的幅度來看，並未呈現太大的變化，表示2007年以住家屋別為需求的房客並未提升，因此在空屋大量改裝成套房、雅房分租之際，市場的供需是呈現供需平衡，顯示整個住家型態的市場已漸漸在萎縮，居住型態漸漸在改變當中，而目前所見住家的平均坪數仍以28坪為大宗，常見的隔局仍以3房為多。
2007年租金統計
（待續） |
