又到了4、5月學生租屋搬風的季節，為何稱之為「搬風」？因每年的4、5月是各大專院校宿舍抽籤的日子，以前一年級新生在升上二年級時，就必須讓出宿舍準備讓未來將要入學的新鮮人居住，雖然校方會保留一定比率的宿舍，供給舊生抽籤，粥少僧多，有大部份的學生還是會被迫住到校外；原本在校外居住的同學，則可能是契約到期，換殼的也大有人在。
當此時，在校方的住宿組、生輔組，甚至各相關科室的長官辦公室，都可接到此起彼落的關說電話，天下父母心，各個擔心抽不到宿舍的家長們，都想利用各種關係替子女留下一間棲身之所，在不堪其擾下，現各校都採用電腦抽籤方式，統統歸於電子系統運作，以免造成不公、落人口實，經由如此的統一方式辦理，確也杜絕了不少關說不公的弊病。
讓各校頭痛與擔心的是，第一次要到校外承租房子的新手們，常常不知天高地厚，不但毫無經驗甚還無懼於賃居環境的各種堪慮的安全狀況，而在承租後，漸漸發現缺點時，才憂心忡忡的找房東、找學校，造成不少糾紛產生。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，學生租屋發生問題其實可用三類來劃分：
學生租屋糾紛三大類型
- 承租時，說不清、講不明、客氣變小氣。
- 租屋權利義務關係認知不清楚。
- 房東與房客溝通不良造成雙方關係破裂。
一. 承租細節說不清、講不明、客氣變小氣。
在承租之前，若能將條件說清楚，也可杜絕不少麻煩，最常見一些說得不清不楚的狀況，如：
- 「帶朋友回來住，不要太常常就好…」，常常的定義是一天二天？亦是一個禮拜？二個禮拜？
- 「租金遲付幾天沒關係啦，不要太過份就好…」過份指的是幾天，一個禮拜？還是十天？還是一個月？
- 「最好不要啦…」到底是可以還是不可以？
一切要求能說清楚講明白是最好，切勿太客氣，雙方標準認定不一，若一方計較起來可是很麻煩的事，當時的客氣反而變成斤斤計較的小氣了，因此不如事前先計較清楚。畢竟租房子是長期的事，若讓自己套上一、二年的枷鎖無法解套，那可就痛苦了。
二. 租屋權利義務關係認知不清楚。
- 定金支付或收取，一方反悔。
- 房東不簽約或只寫一份契約書即收走，未給房客留存。
- 簽約不仔細，發現：
- 違約金過高
- 房東所加文字。
- 租期寫得不清不楚，學生常見以文字書寫：一學期、半年、一年等等，並未清楚的年月日。
- 房東起算租期統一，但學生並未那麼早搬入，如：房東寫下自7/1起算至半年為一期，而學生是9月才簽約。
- 修繕責任另外約定。
- 房東口頭承諾未寫入契約。
- 出租人非屋主(二房東、仲介…)。
- 稅金增加願補貼。
- 提前解約願扣下全部押金。
- 僅留電話，未留房東地址及身分證字號。
- 同學多人合租，一人代表簽約
- 室友帶異性回來問題
- 承租違建
- 修繕問題
- 房屋被賣
- 提前解約
- 房東臨時改變約定，如：調租金、加收費用、設備減少等等
- 房東隨意進入
- 換鎖問題
以上，大致是常見的糾紛，其實都與雙方的權利義務的認知有關，若雙方有清楚的權利認知，即可避免糾紛的產生，而不幸的是，許多房東占於強勢的地位，並未清楚的知道自己可做與不可做的部份，只想到的是自己的願不願、想不想或方不方便去做，而不是想是不是自己的責任、應不應該做。
三. 房東與房客溝通不良造成雙方關係破裂。
其實，大多數的房東都是良善而願照顧學生的，但仍不時聽聞房東和學生發生衝突，當然惡質欺負學生的有之，有時卻又常見的是溝通時的態度問題，尤其是在上述的權利義務關係模糊時，一方常自以為是的強勢的要求另一方配合改善，造成的後果就是吵架。尤其是年紀大的房東，怎麼能面對一個年輕的小毛頭給的強勢要求？一口氣吞不下當然反唇相譏，甚而人身攻擊，如此二方相持不讓，就是吵到天翻地覆。
曾有聽聞房東拿刀追殺學生的案件，又曾聽聞學生氣不過，故意破壞房東房子，然後一走了之的事件；種種的個案都是起因於權利認知不清，再加上溝通不良所引起，因而，以下幾點歸納溝通的基本觀念，若能有此共識，當可減少後續引發的不愉快：
- 溝通前先確定權利義務的關係。
- 先與師長、家長商量該如何開口。
- 切勿生氣，寧可改日再談，也勿在生氣時衝口而出一些傷人話語。
- 真無法讓對方停下激動情緒，找師長來協助。
協調時，要有：
- 認清事情無法回復到原來無損狀況，必有一些退讓。
- 設定底限，小輸為嬴。
- 即使自己有理，有時也須懂得退一些，太過堅持，反讓協調者難以處理，徒耗時間精力而己；若能減少精神、時間的消耗，即是圓滿。
- 接受協調結果後即需履行，不可反悔推翻。
馮麗芳說，在租屋開始前，看屋的仔細與否和是否發生糾紛，絕對是可畫上等號的，許多狀況若能在事前看屋就先察覺，相信，後悔的機率就會少，對房東的要求也就少，彼此的關係當然能維持在一個和氣、平靜的狀態。
在這段學生尋屋的日子裡，最緊張的應該是學校與家長了，這段時間，許多學校即開始準備了一系列的宣導活動：學生租屋宣導講座、座談會、房東座談會、租屋博覽會等等，無非是希望學生們能透過學校的宣導，能懂得如何選擇房東、房屋，明白租屋相關的權利義務問題，但言者有心聽者藐藐，事不到已則通常漠視者居多，因而，加強宣導學校在賃居問題處理的功能應是更為重要。
目前各校在處理賃居問題上，大多有固定的人員負責，學生賃居相關問題，可至各校的生輔組或住宿組去尋求幫助，而上網也可找到校方所建之租屋資訊，大致的路徑為：行政單位→學務處→生輔組、住宿組…，即可查詢到資料，建議將在外賃居的新鮮人們，可多上學校網站，以避免租到不良房東的房子。也請切記，若發生糾紛無法解決時，可透過學校來幫助，或以電話諮詢崔媽媽基金會，也可清楚的釐清彼此的權利義務關係，有助於問題解決。崔媽媽基金會（02）2365-8140轉235
租屋看屋重點 |
| 外部環境 |
門戶安全、照明、商家類型、周邊的住戶、停車位等等。 |
| 內部環境 |
門戶安全、逃生出口、瓦斯熱水器擺放位置、測試設備(電器、熱水器、照明、管線、馬桶….)、通風採光 |
崔媽媽基金會製表 （參考看屋檢查表） |
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