| 【崔媽媽】公佈「崔媽媽」八十九年度大台北地區民生類租金統計 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2001-02-15 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《公佈「崔媽媽」八十九年度大台北地區民生類租金統計》 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧回顧去年台灣的房地產市場，由於下半年度政 ‧經局勢不穩，加上市場持續性的供過於求，使 ‧得台灣購屋市場遭逢近十年來最嚴苛的考驗。 ‧不但台北市住宅平均地價跌幅高達 4.08%，許 ‧多體質不良的建商紛紛中箭落馬，不支倒地。 ‧在房地產市場中，購屋／租賃向來是唇齒相依 ‧的鸞生兄弟；在面對從民國84年來，連續第五 ‧年的房價下跌；台北的租屋市場會如何反應此 ‧趨勢？ ‧ ‧ ────────────────────────────────── 【徵人啟示】崔媽媽服務中心誠徵《資訊事務工作人員》 ────────────────────────────────── ■工作內容 ．崔媽媽租屋、搬家資訊系統的維護、開發 ．崔媽媽的網站維護、網頁設計 ．協助維護「崔媽媽」辦公室的電腦軟硬體系統 ■應徵方式 意者請附履歷以郵寄、傳真、或e-mail寄送至本中心。 本中心將另行安排面談時間。 聯絡人：呂先生 地址：台北市大安區溫州街72號一樓『崔媽媽服務中心』 Tel：(02)2365-8140 Fax：(02)2368-3073；2363-3563 e-mail：tmm@ms1.hinet.net ────────────────────────────────── 【活動訊息】從02/015~02/21，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■課程類■ ＠(台北)戀戀好文學－欣賞／寫作初級班 (2/20~6/5) ＠(台北)文山社區大學「台灣客家話課程」招生(2/21~6/27，即日起報名) ■展演類■ ＠(台北)音色好得「不多見」。旅美音樂家鍾曼琳首度回台舉行音樂會(2/16) ＠(台北)浩瀚書海之女人新視野—2001年女性書展(2/1~3/15) ■徵求類■ ＠(台北)崔媽媽服務中心徵人啟示三則 ＠(高雄)人本教育文教基金會高雄分會急徵二名工作人員 ＠(高雄)新知：高雄好書店誠徵店長 ■其他類■ ＠(台北)甘露讀書會(2/17) ＠中國人權協會成立苗栗縣泰安鄉象鼻部落教育關懷站募捐活動 ＠蘭嶼居家關懷協會勸募活動 》以上活動訊息請至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 閱讀詳細資料。 ────────────────────────────── 現在，我們嘗試將這些活動做個簡單的分類，希望可以方便大家更容 易的閱讀、與挑選。 另外，我們也很想將您所舉辦，或蒐集的活動訊息，讓更多人可以知 道，共襄盛舉。 ★若您有活動欲托播，請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字檔 (.txt 檔)，寄給崔媽媽，我們會儘快為您處理。 來信請寄：崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】公佈「崔媽媽」八十九年度大台北地區民生類租金統計 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 回顧去年台灣的房地產市場，由於下半年度政經局勢不穩，加上 市場持續性的供過於求，使得台灣購屋市場遭逢近十年來最嚴苛的考 驗。不但台北市住宅平均地價跌幅高達 4.08%，許多體質不良的建商 紛紛中箭落馬，不支倒地。 在房地產市場中，購屋／租賃向來是唇齒相依的鸞生兄弟；在面 對從民國84年來，連續第五年的房價下跌；台北的租屋市場會如何反 應此趨勢？ ■88、89年度房東期望租金比較：租金價格持平、波動幅度不明顯 89年度的台北租屋市場是歷年來價格變動幅度最不明顯的一年。 大體上各民生類型的租金價格持平，雖是漲跌互見，但絕大多數波動 幅度都未超過1%，此為歷年少見的平穩。 本次統計是根據接受崔媽媽服務時，房東、房客所填寫的期望租 金，房東有效樣本數為24,353筆、房客有效樣本數為51,521筆。就整 層住家言，台北地區房東期望租金18,072元微降至89年的18,051元， 跌幅0.12%。就各區域言，北市中心區從23,463至23,380元、 跌幅0.35%；北市郊區從18,783元至18,898元，漲幅0.61%；北縣從 14,829元至14,861元，漲幅0.21%（詳見【表2-3】）。 以分租雅房為例，從88年度到89年度的房東期望平均租金從5,444元 微漲至 5,448元，漲幅僅0.08%。而台北市中心區已從5,972元跌至 5,939元、降幅0.55%，北市郊區從 5,147元增至5,247元，增幅1.93%， 是本年波動幅度最大者；北縣從 4,699元升至 4,736元，成長了0.78% （詳見【表 2-1】）。就套房而言，房東期望租金從10,273元漲至 10,287元，漲幅0.13%。而北市中心區漲幅1.44%；台北市郊區跌幅 0.92%；北縣微漲0.10%（詳見【表 2-2】）。 ■89年度房客平均期望租金亦是持續上升 以88、89年度相比較，房客期望租金則是處於全面上升的狀態， 且成長幅度均在 3%以上。整層住家則從15,423元升至15,886元； 漲幅3.01%。分租雅房的平均租金從5,328元升至5,584元，漲幅為 4.80%。套房的房客期望租金則從8,873元增至9,189元，漲幅為3.57% （詳見【表2-1～表2-3】）。 ■台北市整層住家以大安區最高，南港區租金較低 就各別行政區域的房東期望租金，89年度的整層住家依舊以大安 區25,284元為最高（坪價為851元／坪），最低為南港17,659元（坪 價為594元／坪）。其他租金較高的地區為依序為大安（坪價851元／坪） 、中山(784)、松山(776)、中正(776)、信義(733)。價格居中者為 大同(683)、士林(659)、內湖(650)、萬華(633)、。台北市內租金相 對略低地區為文山(620)、北投(618)、南港(594)。 而台北縣衛星城鎮的住家之房東期望租金以永和16,677元最高 (551元/坪)。而平均坪價較高的幾個地區為永和(551)、中和(497)、 三重(490)、新店(475)、板橋(470)。租金次低為汐止(451)、 淡水(445)、新莊(436)、為蘆洲(436)、深坑(432)。租金相對較低、 樹林(395)、土城(378)（詳見【表三】）。 在分租雅房方面，台北市期望租金最高的仍為松山，租金為6,310元 （坪價為1,711元／坪）。市內租金最低則為萬華5,085元（1,405元／坪）、 南港5,310元（1,372元／坪）。租金較高地區為松山(1,711)、 信義(1,665)、中正(1,639)、大安(1,625)、中山(1,610)。租金價格次 高者有士林(1,588)、大同(1,526)、北投(1,453)、文山(1,416)、內湖 (1,407)、萬華(1,405)、南港(1,372)。至於北縣分租雅房則以中和最高， 價格為4,906元(1,408元/坪)。而縣內地區租金較高區依序為汐止(1,377)、 永和(1,324)、新店(1,303)（詳見【表三】）。就套房而言，租金最高 為大安12,160元(坪價1,364元／坪)、松山12,830元(1,238)；北市最低 為北投(990)。而北縣最高則為三重9,093元(851)、永和8,818元(916)。 ■十年來的租金變化比較 雖然顯示，從內政部建研所發佈的資料房價已連續第五年下跌。但從 【表1-1～表1-3】的統計顯示，十年來大台北都會區房租大致以每年1~2% 幅度緩慢而穩定的成長。其中整層住家的十年平均成長幅度約為每年1.1%， 分租雅房的成長平均為每年2.7%；套房的成長幅度較大，平均每年3.3%。 這種現象與售屋市場因經濟不景氣、供給過剩導致價格停滯、下跌的狀況 大相逕庭。 ■【附 表】■ 分租雅房 │ 市中心 │ 市 郊 │ 北 縣 │ 總平均租金 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 88年度平均│ 5972.1 5491.8 │5146.9 5183.5│4699.0 4862.1│5444.0 5327.8 89年度平均│ 5939.0 5724.3 │5246.5 5574.0│4735.5 5105.1│5448.2 5583.5 ----------┼----------------┼--------------┼--------------┼-------------- 漲 額 │ -33.1 232.4 │ 99.6 390.5│ 36.4 243.0│ 4.3 255.7 漲 幅 │ -0.55％ 4.23％ │ 1.93％ 7.53％│ 0.78％ 5.00％│ 0.08％ 4.80％ 《表 2-1》88、89年度之分租雅房價格變動表(房東、房客期望租金) 套 房 │ 市中心 │ 市 郊 │ 北 縣 │ 總平均租金 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 88年度平均│11563.5 9446.7 │ 9886.4 8550.5│8399.0 7735.1│10272.8 8872.5 89年度平均│11729.8 9861.4 │ 9795.1 8846.0│8407.2 8004.2│10286.5 9189.3 ----------┼----------------┼--------------┼--------------┼-------------- 漲 額 │ 166.2 414.7 │ -91.3 295.6│ 8.2 269.1│ 13.8 316.8 漲 幅 │ 1.44％ 4.39％ │-0.92％ 3.46％│ 0.10％ 3.48％│ 0.13％ 3.57％ 《表 2-2》88、89年度之套房價格變動表(房東、房客期望租金) 整層住家 │ 市中心 │ 市 郊 │ 北 縣 │ 總平均租金 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 │ 房東 房客 88年度平均│23462.7 17772.5│18783.2 15188.3│14828.9 12424.5│18072.3 15422.9 89年度平均│23380.3 18692.5│18898.4 15756.4│14860.6 12853.9│18050.8 15886.4 ----------┼----------------┼----------------┼----------------┼---------------- 漲 額 │ -82.4 920.0│ 115.2 568.1 │ 31.7 429.4│ -21.5 463.5 漲 幅 │-0.35％ 5.18％│ 0.61％ 3.74％ │ 0.21％ 3.46％│-0.12％ 3.01％ 《表 2-3》88、89年度之整層住家價格變動表(房東、房客期望租金) ※由於篇幅所限，本篇新聞稿所刊載之「大台北都會區各區域之房東期望租金價格」 僅為部份節錄資料，若您需要完整版「崔媽媽」十一年來各區域租金資料，請到 崔媽媽新聞媒體服務站下載：網址 http://www.tmm.org.tw/news.htm ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@tpts5.seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手 舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種 社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社 團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ I ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm II．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── ═＜易達網電子報發報中心＞═══════════════════ ˙欲訂閱或取消易達網電子報: http://www.edirect168.com/enewsv2/ ˙收報、退報有問題，請洽易達網客服信箱: mailto:cs@service.edirect168.com ˙歡迎申請易達網免費電子信箱: http://www.edirect168.com ˙易達網電子報發報中心: mailto:news@service.edirect168.com ˙您想要登廣告: http://www.edirect168.com/html/ad.htm ˙本電子報文章與其相關連結由電子報報主提供，易達網負責發送。 ════════════════ 作自己的媒體，唱自己的歌 ══ |