【崔媽媽】公佈八十八年度大台北地區民生類租金價格變動趨勢 兼許下千禧年之蝸牛願 -- 落實住宅政策，健全租賃市場 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-02-18 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ ■■■「崔媽媽服務中心」誠徵行政秘書、及租屋服務工作人員 ■■■ 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，請以郵寄、傳真、或e-mail 寄送至本中心，本中心將另行安排面談時間 詳情請見：http://www.tmm.org.tw/link-1.htm http://www.tmm.org.tw/link-2.htm ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】八十八年度大台北地區民生類租金價格變動趨勢 兼許下千禧年之蝸牛願 -- 落實住宅政策，健全租賃市場 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【社團活動介紹】 ＠ (全台)請幫助流浪狗到德國 ＠ (全台)《耕莘文學獎》首度擴大舉行 ＠ (全台)新港文教基金會誠徵工作人員 ＠ (全台)《聽不到的愛》－921親情書寫、聲音記實徵文活動(～2/29) ＠ (台北)2000能源與環境講座 & 東北角生態之旅(1/15~8/20) ＠ (台北)我們不只會蓋房子—原住民餐飲人才培訓(2/26、27) ＠ (台北)故事工場劇團——災後兒童心理重建戲劇輔導團體開始報名 ＠ (台北)台北市都市發展局甄選八十九年度徵聘「社區規劃師」 ＠ (台北)招募健康專線志工!(2/21~4/27) ＠ (北市)社區團體 台北市八頭里仁協會 網站www.peitou.org.tw開張 ＠ (新竹)「女人之夜」新春開張(2/24~) ＠ (新竹)來去仁德街—元宵街慶活動(2/19) ＠ (災區)《災後就業重建專案大型徵才活動》(1/22~5/28) ＠ (災區)歡迎各地建築師加入仁愛鄉災後重建工作 詳情請見：http://www.south.nsysu.edu.tw/sccid/union.html http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.883031622.A/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】八十八年度大台北地區民生類租金價格變動趨勢 兼許下千禧年之蝸牛願 -- 落實住宅政策，健全租賃市場 世紀末、千禧初，臺灣的房市因受長期經濟不景氣、餘屋過賸、及震災的 影響，房價跌至十年來新低點。而九二一大災難更加動搖了根生已久“有土斯 有財”的社會價值觀，使得愈來愈多的蝸牛族願意接受「買不如租」想法。 因此在世紀交接，臺灣房地產範型轉換之際，台北都會的租屋市場究竟如 何﹖以下「崔媽媽」的租金統計將為大家做進一步的說明。 ■87、88年度房東期望租金的比較：租金微幅上揚 「崔媽媽」根據88年度接受服務的房東、房客所填寫的期望租金，統計出 88年度第四季、及整年度的房東、房客期望租金統計報告（如後面諸附表）。 其中，88年房東有效樣本數為25,307筆、房客有效樣本數為50,706筆。 對整層住家來說，從87年度到88年度的房東期望租金都是全面小漲。總平 均租金從87年度17,937元升至88年度的18,072元，漲幅0.75％。就各別區域來 說，北市中心區從22,808至23,298元、漲幅2.15％；北市郊區從18,425至18,7 83元，漲幅1.95％；北縣從14,576至14,829元，漲幅1.74％（詳見【表2-3】) 以分租雅房為例，從87年度到88年度的房東期望平均租金從 5,430至 5,4 44元，微升0.27％。就各別區域，台北市中心區已從 5,941至 5,972元、漲幅 0.53％，台北市郊區從 5,137元至 5,147元，增幅0.19％；而北縣從 4,625至 4,699元，佔1.61％（詳見【表 2-1】）。 就套房而言，從87年度到88年度房東期望租金從10,337至10,273元，跌幅 0.62％。就各別區域來說，北市中心區已從11,685至11,564元、跌幅1.04％； 北市郊區從 9,877至 9,886元，微漲0.10％；北縣從 8,255至 8,399元，漲幅 1.74％（詳見【表 2-2】）。 ■88年度房客平均期望租金亦是持續上升 以87、88年度相比較，分租雅房的平均租金從 5,315元增加至 5,328元， 增幅0.25％（詳見【表 2-1】）。套房的房客期望租金則從 8,792增至 8,873 元；增加0.91％（詳見【表 2-2】）。整層住家則從15,501升至15,578元；漲 幅0.5%（詳見【表 2-3】）。 ■台北市整層住家以大安區最高，南港區租金較低 就各別的行政區域房東期望租金而言，88年度台北市內的整層住家以大安 區25,191元為最高（坪價為827元／坪），最低為南港區的17,044元（坪價為5 77元／坪）。其他租金較高的地區為依序為大安( 坪價827元／坪）、中山(79 1)、松山(785)、中正(769)、信義(730)。價格居中則為士林(690)、大同(677 )、萬華(665)、內湖(632)。台北市內租金相對略低地區為文山(603)、北投(6 03)、南港(577)。 而台北縣衛星城鎮的住家之房東期望租金以永和16,494元最高(548元／坪 )。而平均坪價較高的幾個地區為永和(548)、三重(513)、新店(479)、中和(4 73)、板橋(465)。租金次低的地區為汐止(460)、新莊(441)、淡水(431)、深坑 (415)、土城(402)。而衛星城鎮中，租金相對較低為蘆洲(391)、樹林(388)（ 詳見【表四】）。 在分租雅房方面，數年台北市期望租金最高的依舊為松山，租金為6,242元 (坪價為1,712元／坪)。市內租金最低則為大同4,754元(1,404元／坪)、萬華4, 961元(1,400元／坪)。租金較高地區為松山(1,712)、大安(1,666)、信義(1,57 2)、中正(1,571)、中山(1,502)。租金價格次高者有士林(1,496)、內湖(1,471 )、文山(1,429)、南港(1,425)、北投(1,418)。 至於臺北縣的分租雅房則以淡水最高，價格為4,923元(1,481元／坪)。而縣 內地區租金較高區依序為淡水(1,481)、中和(1,348)、三重(1,340)、蘆洲(1,29 0)、板橋(1,286)、永和(1,284)、新店(1,240)、新莊(1,156)、汐止(1,010)（ 詳見【表四】）。 就套房而言，租金最高為大安11,695元(坪價 1,344元／坪)、松山13,204元 (1,274)；北市最低為北投9,758元(841)。而北縣最高則為三重9,841元(943)、 永和8,897元(881)（詳見【表四】）。 ■【附 表】■ 分租雅房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 78年第四季│4740.9│3920.3│3319.0│4185.2 79年度平均│4888.34214.9│4055.33842.1│3452.63944.4│4303.84106.1 80年度平均│5149.64113.5│4341.13954.8│3917.04017.5│4660.84073.5 81年度平均│5525.04582.6│4681.34362.4│4310.94242.5│5040.54486.2 82年度平均│5605.94812.6│4780.74537.3│4256.24363.1│5023.44701.9 83年度平均│5715.44757.1│4892.84495.5│4373.94326.5│5171.94658.8 84年度平均│5852.55139.2│5073.54826.1│4434.94604.0│5258.05015.3 85年度平均│5827.55185.8│5083.64787.6│4565.94559.1│5325.25018.9 86年度平均│5799.25497.4│5036.65161.8│4603.04886.9│5325.55351.7 87年度平均│5940.95484.1│5137.35129.3│4624.64806.2│5429.55314.5 88年度平均│5972.15491.8│5146.95183.5│4699.04862.1│5444.05327.8 88年第三季│5936.75497.1│5131.05216.1│4700.64907.4│5430.65341.5 88年第四季│5954.55385.7│5139.55123.7│4626.64837.9│5410.25234.9 《表 1-1》分租雅房租金之季節性變動表(房東、房客的期望租金) 套房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼──────── 78年第四季│8309.0│6625.0│5166.7│7537.6 79年度平均│9699.78106.7│6766.16929.8│5739.06494.1│8401.47432.6 80年度平均│9752.58020.2│7432.17958.3│6128.67292.7│8903.57585.1 81年度平均│ 10194.97923.1│8030.07650.9│6749.07320.2│9019.97759.4 82年度平均│ 10795.78471.8│8072.17917.9│7395.57072.5│9546.08096.3 83年度平均│ 10713.98875.7│8294.78080.7│7333.07416.5│9411.98460.5 84年度平均│ 11162.69193.6│9243.08395.4│8472.07508.8│9971.28745.3 85年度平均│ 11391.59212.8│9654.08328.6│8328.37305.6│ 10050.38656.5 86年度平均│ 11512.69332.3│10139.1 8414.3│8408.97435.0│ 10255.38791.7 87年度平均│ 11685.19373.8│9876.78412.7│8255.17460.1│ 10336.78792.2 88年度平均│ 11563.59446.7│9886.48550.5│8399.07735.1│ 10272.88872.5 88年第三季│ 11570.99350.4│10000.8 8492.0│8508.07817.0│ 10363.78796.5 88年第四季│ 11611.69619.3│9286.58616.2│8390.27780.1│ 10142.98997.7 《表 1-2》套房租金之季節性變動表(房東、房客的期望租金) 整層住家│市中心│市郊│北縣│總平均租 金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房 客 ─────┼─────────┼────────┼────────┼────── ─── 78年第四季│ 21168.6│14882.8 │10948.6 │ 16228.5 79年度平均│ 21867.213310.1 │15855.211493.6│12626.3 9655.1│ 16942.312109.0 80年度平均│ 20933.114022.1 │16273.112065.6│13193.510600.4│ 17310.212193.0 81年度平均│ 21968.014808.8 │17377.513461.1│13863.711791.6│ 17781.613540.0 82年度平均│ 22117.515502.9 │18480.613864.8│14936.312083.1│ 18182.814145.0 83年度平均│ 22552.716289.2 │18891.714499.1│15077.512599.4│ 18154.014909.8 84年度平均│ 22953.717216.8 │19091.414872.5│15184.912950.0│ 17765.315635.3 85年度平均│ 22658.716809.0 │18762.614634.2│14937.012286.3│ 17715.415126.7 86年度平均│ 22183.717318.9 │18267.614767.0│14483.412191.0│ 17528.315410.6 87年度平均│ 22808.317755.7 │18424.514960.3│14575.512395.9│ 17937.415500.7 88年度平均│ 23297.917772.5 │18783.215188.3│14828.912424.5│ 18072.315422.9 88年第三季│ 23403.017593.4 │18890.315034.2│14793.312387.7│ 18151.715244.0 88年第四季│ 22742.118181.1 │18748.115234.2│14551.212443.0│ 17652.315623.8 《表 1-3》整層住家租金之季節性變動表(房東、房客的期望租金) 分租雅房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 87年度平均│5940.95484.1│5137.35129.3│4624.64806.2│5429.55314.5 88年度平均│5972.15491.8│5146.95183.5│4699.04862.1│5444.05327.8 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 漲額│31.27.8 │9.754.2 │74.455.9│14.513.3 漲幅│0.53％0.14％│0.19％1.06％│1.61％1.16％│0.27％0.25％ 《表 2-1》87、88年度之分租雅房價格變動表(房東、房客期望租金) 套房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 87年度平均│11685.19373.8 │9876.78412.7│8255.17460.1│10336.78792.2 88年度平均│11563.5 9446.7 │9886.48550.5│8399.07735.1│10272.88872.5 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 漲額│-121.572.9│9.7137.8│143.9275.0│-63.980.3 漲幅│-1.04％0.78％ │0.10％1.64％│1.74％3.69％│-0.62％0.91％ 《表 2-2》87、88年度之套房價格變動表(房東、房客期望租金) 整層住家│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼────────┼────────┼─────── ─ 87年度平均│22808.317755.7│18424.514960.3│14575.512395.9│17937.415500.7 88年度平均│23297.917772.5│18783.215188.3│14828.912424.5│18072.315578.4 ─────┼────────┼────────┼────────┼─────── ─ 漲額│489.516.8 │358.8228.0│253.428.5 │134.977.7 漲幅│2.15％0.09％│1.95％1.52％│1.74％0.23％│0.75％0.50％ 《表 2-3》87、88年度之整層住家價格變動表(房東、房客期望租金) 分租雅房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東 房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼───────── 88年第三季│5936.75497.1│5131.05216.1│4700.64907.4│5430.65341.5 88年第四季│5954.55385.7│5139.55123.7│4626.64837.9│5410.25234.9 ─────┼────────┼───────┼───────┼───────── 漲額│17.9-111.3│8.4-92.4│-74.0-69.5│-20.5-106.6 漲幅│0.30％-2.03％ │0.16％ -1.77％│-1.57% -1.42％│-0.38%-1.99％ 《表 3-1》最近兩季之分租雅房租金變動表(房東、房客) 套房│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 88年第三季│11570.99350.4 │10000.8 8492.0│8508.07817.0│10363.78796.5 88年第四季│11611.69619.3 │ 9286.5 8616.2│8390.27780.1│10142.98997.7 ─────┼────────┼───────┼───────┼─────── 漲額│40.7268.9 │-714.3124.2 │-117.8-36.8 │-220.9201.2 漲幅│0.35％2.88％│-7.14％ 1.46％│-1.38% -0.47％│-2.13％2.29％ 《表 3-2》最近兩季之套房租金變動表(房東、房客) 整層住家│市中心│市郊│北縣│總平均租金 │房東房客│房東房客│房東房客│房東房客 ─────┼────────┼────────┼────────┼─────── ─ 88年第三季│23403.017593.4│18890.315034.2│14793.312387.7│18151.715244.0 88年第四季│22742.118181.1│18748.115234.2│14551.212443.0│17652.315623.8 ─────┼────────┼────────┼────────┼─────── ─ 漲額│-660.9587.7 │-142.3200.0 │-242.155.4│-499.3379.8 漲幅│-2.82％3.34％ │-0.75％1.33％ │-1.64％0.45％ │-2.75％2.49％ 《表 3-3》最近兩季之整層住家租金變動表(房東、房客) ☆若您需要十年來完整的各區域租金資料，請到「崔媽媽新聞媒體服務站」下載： http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.942468630.A/ ☆若您需要此篇新聞稿的完整全文，請至下列網址下載： http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.942468630.A/M.950450508.A.html ────────────────────────────────── ●「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ●電 話：(02)2365-8140（代表號） ●傳 真：(02)2368-3073 ●地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ●服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ●網站地址： http://www.tmm.org.tw ●e-mail： tmm@tpts5.seed.net.tw ●服務項目：1.租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2.租屋法律義務諮詢 3.優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4.網路社區生活資訊(二手舊貨、兒 童學齡前資訊…) 5.台北市大學社區工作推動 6.各種社區工作經驗分享 7.全台資料最齊全的社區工作網站 8.公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報已推出（一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊） ，歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法： mail sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法： mail sccid-tmm-request@south.nsysu.edu.tw 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