【崔媽媽】房租議價技巧 ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2000-04-13 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 【本週主題】房租議價技巧 本週崔媽媽電子報提供了房租議價的小技巧，希望對有租屋需求 的讀者更有幫助。 另外，崔媽媽網站上還有其他租屋小百科，包括各式契約範本、 存證信函範本、法院公證申請程序，及法律問題諮詢等等， 歡迎上網參考。 URL：http://www.home.net.tw/tmm/lay1.htm ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【社團活動介紹】 ＠(全台)89年度獎助新竹文史專題研究實施計畫開始申請(~6/30) ＠(全台)全民廢國大運動聲明 ＠(台北)自然與生態攝影學會誠徵執行秘書 ＠(台北)快樂的孩子在蘭陽－免費提供幼兒律動試跳課(5/15~5/20) ＠(台北)活力台灣 健康國民－推動台灣加入世界衛生組織(4/16) ＠(台北)台灣政策研究院徵才 ＠(台中)震災國民中小學建築規劃設計作品展覽及研討會(4/12~16) ＠荒野保護協會近期活動預告 ＠關懷職災工人，謹邀請您成為工殤建碑的籌備發起團體 詳情請見：http://www.south.nsysu.edu.tw/sccid/union.html http://bbs.nsysu.edu.tw/txtVersion/treasure/tmm/M.883031622.A/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主題】房租議價技巧 對房客而言，都希望以較低的價格租到房子。 但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖ 事實上，留意一些洽談的方法，可能可以為自己爭取到較低的房租。 只是還是得考慮"天時、地利、人和"，才能達到最佳降價目的。 ◆切記：並不是每一次租屋時，房客都有條件對房東殺價成功， 請房客根據自己所處的情況，做謹慎衡量，並小心判斷。 ◆以誠懇的態度與房東洽談，增加房東對你的信賴、以及好感。 帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上，房東不一定是想租個 好價錢，而是希望能找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以 免日後發生糾紛，帶來不必要的麻煩和困擾。 1. 端正的人品及和善的態度可給予房東安全感及信賴感，留下良好的 第一印象。 2. 表明會愛惜房子、按時交租….等，租屋誠意及應有的禮貌，可促使 房東不堅持租金價格的重要因素。 3. 若是學生或軍公教人員，更可強調「身份單純」「不會有麻煩」。 4. 哀兵政策。表示自己收入有限，或需負擔家計。 以下便是幾位房客在過去與房東洽談的範例： ．表明自己要租屋的誠意："公務人員身份，薪津微薄，但保証會照顧 好房子，且一定按時交租…"。 ．"我人很好，而且交往背景單純，不會帶閒雜朋友回家。除了我比較 窮之外，其餘的我都可以配合您，…若我租到的話，一定會愛惜您 的房子"。 ．"這個房子是我要租下來住的，如果不愛惜它，導致住得不舒服話倒 楣的我自己…"。 ．"學生，很單純，而且大多時間待在學校…" ．年輕的出外人，剛踏入社會，薪水不高，經濟能力有限，生活不易： "我們幾個都是年輕的出外人，剛踏入社會不久，薪水不高，經濟能力 有限。但我們都很單純，絕對不會給您帶來不必要的麻煩。只希望您 價錢能再斟酌一下…"。 ．坦誠每月的收入狀況，與每個月所需支付的支出，呈顯出所剩無幾的 情況："全家只有我這一份薪水…"，"我妹妹跟我一起住，她還在唸書 ，經濟上都得由我負擔…"。 ◆若租屋的地點或房子的品質較差，不是多人想租的房子： 1. 探聽好當地的市場行情，瞭解附近其他租金價格，再向房東據理力爭。 2. 另一種議價法則是專挑屋況、環境的毛病（房屋老舊，地點偏僻，環 境嘈雜，設備不好，漏水，採光通風欠佳，…），適時地呈顯，以做 為議價的條件。但要有憑有據，態度和藹，免得房東反感。 3. 當房東不願去公証時，以房租無法報稅扣繳為由，做為爭取降價的依據。 4. 找與房東投合的話題，多套交情。但也切忌天馬行空，扯太多八竿子打 不著的話題。 5. 表明要長期承租。 ────────────────────────────────── ●「崔媽媽服務中心」（中華民國住宅暨社區服務協進會） ●電 話：(02)2365-8140（代表號） ●傳 真：(02)2368-3073 ●地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ●服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ●網站地址： http://www。tmm。org。tw ●e-mail： tmm@tpts5。seed。net。tw ●服務項目：1。租屋資訊提供（房東托租、房客找屋） 2。租屋法律義務諮詢 3。優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4。網路社區生活資訊(二手舊貨、兒 童學齡前資訊…) 5。台北市大學社區工作推動 6。各種社區工作經驗分享 7。全台資料最齊全的社區工作網站 8。公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報已推出（一份專注於住宅、社區、都市議題的網路通訊） ，歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ 訂閱方法： mail sccid-tmm-request@south。nsysu。edu。tw subject：subscribe （內容空白寄出即可） 退訂方法： mail sccid-tmm-request@south。nsysu。edu。tw subject：unsubscribe（內容空白寄出即可） ────────────────────────────────── |