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【崔媽媽】價量質三管齊下 全力振興房地產/張金鶚(政治大學地政系教授)


◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2001-06-28
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 ** 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 **

     歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/
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  《價量質三管齊下 全力振興房地產/張金鶚(政治大學地政系教授)》

           
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      ‧  近來總體經濟、股匯市、失業率等各項指
      ‧標均面臨低迷慘境,而當前房地產景氣指標創
      ‧近十年來的新低,台北市昨日公告土地現值,
      ‧平均跌幅高達二‧三九%,社會大眾對房地產
      ‧的未來失去信心。到底是什麼原因導致當前困
      ‧境?過去政府所提各種振興方案為何沒有發揮
      ‧功效?面對當前低迷不振的整體經濟環境,房
      ‧地產不景氣還會持續多久?
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【活動訊息】從06/28~07/04,這一週的活動訊息,我們為您完整收錄。
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■課程類■

@前進大陸系列課程(即日起報名)
@(台北)找回失落的自己-面對外遇支持團體(5/3-6/28;8/30)
@(台北、苗栗)閱讀李喬--主體性的裸露與對話(6/16~6/29;6/30~7/13;8/11~8/26)
@(台北)世界佛教青年論壇研討會(6/29~7/3)
@(台北)NPO學習型組織研習(6/29~9/14)
@(台北)全球化與勞工問題暑期學生研習營(6/29~6/30)
@(台北)心靈停看聽--表達藝術治療系列課程熱烈展開中(6/29~8/3)
@(台北)OURs淡水鼻仔頭迺生產洋行另類藝文空間設計工作營(6/10~6/30受理報名)
@(台北)舊愛與新歡:女書店六月社區曬書會(6/30)
@(台北)2001年原住民婦女福利培訓營(6/30;7/7)
@(澎湖)石滬傳奇-海洋生活夏令營(第三屆)(7/19~7/21,6/30報名截止)
@(台北)台北探戈協會夏季探戈文化營(6/30~7/1,即日起報名)
@(宜蘭)第二屆無尾港大專青年研習營(7/14~7/18,6月底報名截止)
@(彰化)第三十期鹿港采風研習營(7/23~7/27,6/30報名截止)
@(台北)開心少年漫畫生活營-夏日青文漫畫迷大會師(7/4~7/6,6/30報名截止)
@(台北)2001全國原住民健康會議(7/7,6/30報名截止)
@(桃園、新竹、台中、高雄)中學國文教師暑期研習活動-增強現代文學作品教學法研習營(7/7~7/28,6/30報名截止)
@(台北)小小記者夏令營活動招生(7/9~7/25,6/30報名截止)
@(台北)尋找台灣社會改革的動力與源頭~第六屆學生成長主題營隊(6/30~7/1)
@(台北)“戲”遊童年:2001兒童藝術教育--暑期戲劇研習營(6/30~7/2)
@(台南)第三屆小小自然觀察家兒童生態營(6/10~7/1報名)
@(台北)生活法律研習班(7/2報名截止)
@(台北)耕莘晚間藝文特餐.7月初即將登場(7/2起)
@(台北)一生的音樂計劃~二○○一年少年莫札特音樂營(7/2~7/13)
@(台北)夏夜新休閒-〝賞蛾〞樂趣多(7/2~7/16,即日起報名)
@(新竹)小小生命探索家夏令營(7/2~8/28)
@(花蓮)『2001年暑期海上解說研習』即日起接受報名(7/2~8/29)
@(屏東)「阿猴椰殼工藝技能訓練」熱情招募中!(7/2~8/31)
@(花蓮)第四屆台杏人文營(7/23~7/28,7/3報名截止)
@(台北)森學苑7月人文講座-文藝作家養成訓練研習班 (7/2~7/30)
@(台北)【被遺忘的人權】人權研習營 招生說明(7/2~7/3)
@(台北)綠色生活親子體驗營(7/14;7/15,7/3報名截止)
@(台北)第一屆書法篆刻文化藝術研習營(7/3~7/6)
@(高雄)正統印度瑜珈(7/3起)
@(台北)自然與人文的探索-台灣螢火蟲生態(7/3~7/24)
@(台北)非藝術空間藝術鑑賞系列課程--水火泥:現代陶藝美邀您一同來探索(7/3~8/7)
@(桃園)單飛不寂寞-女性單身貴族自我成長團體(7/4~8/22)
@(各地)年青動力 社區新穗--2001年大專青年社區工作營(7月5日截止報名)


■展演類■

@(台北)差事劇團迷你戲登場-演出SOLO「旅行之旅I---漂流島嶼」(6/28~7/1)
@(台北)「台灣火車票展」六月再掀熱潮(6/30)
@(台北)「美麗的期待」-北投文化基金會文化教室老師聯展(6/1~6/30)
@(台北)藝術基地-新形「ㄕˋ」III :『壹樓室內』(6/2~6/30)
@(台北)2001天使蛋夏日劇場【誰要借芭蕉扇?!】(6/30~7/1)


■徵求類■

@2001年兩岸優質青年生活共識營-第一屆天津團員甄選
@醫病關係攝影展,需要您的協助!
@(台北)逗點創意劇團團員徵選(7/7報名截止)
@(台北)角落劇團 演員招募中(7/7)
@財團法人李模務實法學基金會九十年度第六屆徵選法學論文辦法(~10/31)


■其他類■

@(台東)親近台東原住民.探索藝術新視界「想像之外─台東原住民藝術文化深度之旅」(6/25起)
@(台北)『行天宮人文藝術』系列活動-『行天宮之美』插畫比賽(6/10~6/30)
@(台北)開心少年漫畫生活營-夏日青文漫畫迷大會師(7/4~7/6,6/30報名截止)
@(台北)『2001親一夏 蝶舞台北˙蝴蝶季』(7/1)
@(蘭嶼)文化再造 永續傳承-飛魚的故鄉 大船將航向海洋出發 請您一同來協助及參與(7/1~7/2;8月中旬)



》以上活動訊息請至 http://www.esouth.org/sccid/union.html
 閱讀詳細資料。


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現在,我們嘗試將這些活動做個簡單的分類,希望可以方便大家更容
易的閱讀、與挑選。

另外,我們也很想將您所舉辦,或蒐集的活動訊息,讓更多人可以知
道,共襄盛舉。

★若您有活動欲托播,請將活動內文存成適合的、可閱讀的純文字檔
 (.txt 檔),寄給崔媽媽,我們會儘快為您處理。

 來信請寄:崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net]
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【本週主文】價量質三管齊下 全力振興房地產/張金鶚(政治大學地政系教授)
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  近來總體經濟、股匯市、失業率等各項指標均面臨低迷慘境,而當前
房地產景氣指標創近十年來的新低,台北市昨日公告土地現值,平均跌幅
高達二‧三九%,社會大眾對房地產的未來失去信心。到底是什麼原因導
致當前困境?過去政府所提各種振興方案為何沒有發揮功效?面對當前低
迷不振的整體經濟環境,房地產不景氣還會持續多久?

  房地產市場當前所面臨的困境主要在於:(1 )房地產數量供過於求,
(2)房地產產品品質與區位不符消費者需求,(3)房地產價格過於昂貴,不
論自住或投資均不易負擔。換言之,房地產景氣振興之道,在短期必須針
對房地產市場的價、量、質三方面進行改善;在長期必須針對政府、建築
業者、金融單位、與社會大眾進行改革與教育,如此才能對症下藥,真正
解決問題。

  先看社會最矚目且金額最龐大的一五○○億與三二○○億優惠房貸方
案,政府企圖透過優惠房貸誘導消費者進場,以便協助建商消化餘屋,同
時間接避免金融風暴的產生。然而政府與建商似乎忽略真正問題關鍵是房
市的質、量、價三方面未見積極改善,消費者在當前產品及未來市場信心
不足的情況下,反而面對優惠房貸更產生猶豫不前的顧慮,造成大量優惠
房貸補貼未能帶動景氣復甦,反而浪費有限資源。再看看其他相關配套措
施,其中就以房地產資訊中心、不動產證券化及住宅政策與住宅法等三項
具體關鍵配套措施來看,大多還在開會研議階段,政府行政官僚體制,欠
缺決策魄力,各部門相互推託,反覆協商,最後不了了之。

  面對當前低迷的整體經濟,房地產當然不易復甦,但不同於其他產業
,房地產已長期處在不景氣的情境下,那種逐漸期待與渴望復甦的心理,
加上混沌市場機制的緩慢調整,我們看到家戶的成長已逐漸大於住宅使用
執照數量。如果未來政治能逐漸穩定,經濟能逐漸復甦,同時房地產的質
、量、價有較明顯的改善,相信房地產可以突破長期困境。我預期過了今
年年底選舉後的房地產黑暗期,明年應有露出曙光的機會,但這需要產官
學各界好好把握此段時間積極推動真正有用的振興之道。

  讓我提出一些具體建議供大家參考:

  一、房地產市場資訊的完整建立刻不容緩。當前市場混亂與公私部門
的決策錯誤均是市場資訊不全所導致,建議研議中的「財團法人不動產資
訊中心」應儘速成立並積極運作。

  二、結合房地產與金融之各種相關制度應儘速推動實施。其中包括正
在推動的資產管理公司,研議中的抵押權次級市場
(Secondary Mo rtgage Market )、抵押權證券化、不動產投資信託等,
這些所謂不動產證券化歐美各國均有相當經驗可供參考,積極引進相關措
施,絕對可以促使國內房地產市場發揮景氣復甦的強心針作用,不但沒有
不良副作用,同時可以解決國內金融機構房地產資金運作的困境。最近我
五月剛到墨西哥參加國際不動產研討會,了解亞洲各國為解決他們國內房
地產不景氣,日本已於今年四月實施不動產證券化,而韓國也將於今年七
月實施,反觀我國長期的光說不練,令人汗顏。

  三、建商應積極結合政府與學界共同改善當前房地產各地區市場的價
、量、質三問題。未來應減少興建數量,同時提升興建品質,作好市場分
析,改善既有房屋品質並尋求適當的降價策略,住宅保險公司應可積極介
入提供住宅品質安全保障,資產管理公司同時介入不良資產的處理。其中
政府應特別要求國防部軍眷村不再改建,轉而全力幫助眷村住戶在市場上
買到物美價廉的住宅,立刻解決眷戶的住宅問題。

  最後,政府及立法當局應積極建立房地產的相關制度與法令。目前政
府正在檢討的整體住宅政策,以及立法院所擬議的住宅法,應予較高的重
視,儘速討論並付諸實施,如此政府各項住宅補貼資源與組織機構得以整
合;房地產市場與民間建築業者得以具體規範,達到獎優懲劣的市場機制
正面效果;房地產品質與社區環境得以依循與評鑑,真正改善我們最迫切
需要的生活環境品質。
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◆「崔媽媽服務中心」(中華民國住宅暨社區服務協進會)
◆電 話:(02)2365-8140(代表號)   ◆傳 真:(02)2368-3073
◆地 址:台北市大安區溫州街72號一樓(新生南路三段70巷內)
◆服務時間:每周一~周五,下午1:00~5:00;晚上6:30~9:00
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◆服務項目:1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢
      3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手
      舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種
      社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社
      團活動資訊托播
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