| ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2001-08-16 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市﹞議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 《大學聯考放榜後，學生校外住宿何處尋》 ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧ 隨著大學院校的新系所不斷地增加，今年 ‧度大學聯招錄取率已達64％的歷史新高。雖然 ‧聯考的錄取率節節上升，但宿舍供給率卻未相 ‧對應地擴增，此現象勢必造成大學生的校外租 ‧屋比例隨之遽增。而學生的租屋問題與租屋品 ‧質也將成為許多初次負笈離家的莘莘學子及其 ‧家長所關心的熱門話題。 ‧ ‧ ══════════【商業廣告】═════════════ toMap 新推出「墾丁超值瘋包」$790 特惠組合，給您最 Cool 的夏季墾丁！ 活動網頁：http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ══════════【商業廣告】═════════════ ────────────────────────────────── 【活動訊息】從08/16~08/23，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■崔媽媽基金會《公寓大廈管理委員會幹部訓練營》受理報名■ 綜觀台灣目前居住環境，在都會區中社區或公寓大廈儼然 蔚成主流，但公寓大廈住家最常讓住戶煩惱的是，除了固定要 繳交管理費之外，不清楚委員會的功能，一旦被推選為管理委 員，更不知道自己的權責在哪裡？ 因此，為了幫助有心參與管理委員會的成員能發揮應有效 能，崔媽媽設計了兩天密集課程，將由淺入深地全面介紹相關 法令、議事規則、社區活動企畫、財務管理及與行政機關互動 的技巧。本次訓練課程招收成員針對台北市公寓大廈管理委員 會之成員，訓練課程完全免費，熱情邀請各管理委員會偕同其 他幹部一起報名參加。報名聯絡請洽崔媽媽基金會郭小姐 (02)2365-8146分機132。 【上課時間】：（三梯次均為上午8時30分至下午6時） 第一梯次為8/18、8/19 第二梯次為8/25、8/26 第三梯次為9/01、9/02 【上課地點】：國立台北商業專科學校 台北市中正區濟南路一段10號 【報名須知】： 1、報名資格：一般市民均可，里長、管理委員會的現任委員或已當選 之新任委員優先。 2、報名時間：即日起至額滿為止 3、報名方式：採郵寄、網路及傳真報名（以郵戳為憑） 傳真：2363-3563、網址：http://www.tmm.org.tw、 E-mail：tmm@seed.net.tw， 地址：台北市大安區溫州街72號一樓 更多的課程內容資訊請參考 http://www.tmm.org.tw/temp/ap-form.htm ────────────────────────────────── ■課程類■ ＠(台北)９０年度圓覺修行班招生(8/16起) ＠(印度)行政院青年輔導委員會徵求第八屆IAVE亞太地區會議團員(8/16報名截止) ＠(台北)「父愛不缺席--打造e世代新好少年」系列講座(8/16) ＠(台北)發現烏來－台北縣烏來鄉解說員訓練課程活動(8/17報名截止) ＠(台北)全球化討論會（一）(8/17) ＠(台北)非藝術空間藝術藝術心靈停看聽系列系列課程：人格特質與自我認識(7/13~8/17) ＠(台北)「文史音像與踏查」課程研習(8/6~8/17報名) ＠(花蓮、台中、高雄、台北)安寧療護傳愛種子志工培訓招生(8/17;8/18;8/24) ＠(高雄)非營利組織與公益行銷專題講座系列(8/17;10/26;12/21) ＠(台北)－自然與人文的探索－水邊的精靈─蜻蛉(8/1~8/18) ＠(台北)自然步道協會近期活動—「生態漫遊」系列演講（免費入座！）(8/18) ＠(台北)關懷獨居長者志工研習會招生(8/18) ＠(台北)森學苑人文講堂8月講座－中學生推甄面試實戰班(8/18~8/19) ＠(台北)演講會免費入場敬邀蒞臨-遠離憂鬱．擁抱快樂(8/19) ＠(屏東)「大專青年社區參與三部曲」活動簡章！(7/21~8/19) ＠(台北)台北市婦慈協會青少年暑期戲劇研習營(8/20~8/24) ＠(南投)南投縣耕藝藝術協會課程預告(8/20起) ＠(台北)非營利組織行銷是啥玩意兒？讀書會(8/20報名截止) ＠(台北)非藝術空間藝術鑑賞系列課程：水火泥：現代陶藝美(7/17~8/21) ＠(台北)台灣原住民婦女就業座談會(9/21，8/21報名截止) 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來信請寄：崔媽媽服務中心[mailto:tmm@ms1.hinet.net] ──────────────────────────────＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】大學聯考放榜後，學生校外住宿何處尋 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 隨著大學院校的新系所不斷地增加，今年度大學聯招錄取率已達64％的 歷史新高。雖然聯考的錄取率節節上升，但宿舍供給率卻未相對應地擴增， 此現象勢必造成大學生的校外租屋比例隨之遽增。而學生的租屋問題與租屋 品質也將成為許多初次負笈離家的莘莘學子及其家長所關心的熱門話題。 教育部在今年七月中提出大學學生總量管制，自民國九十一年起，公私 立大專院校若提供學生宿舍數量不足學生總人數的25％，就不得增設系所， 也不得改制升格。但目前私立大專院校超過七成未達供床率25％的標準，全 台九十三萬學生；有44％離家求學，約有42萬多名大專生需要住宿，但學校 僅能提供23萬多個宿舍床位，亦即不到56％，也意味著有廿萬個學生必須自 行解決在校外租屋的問題。此現象尤其在北部地區最為嚴重。據89年度的統 計資料，全台大專院校的學生校舍住宿率僅佔總需求量的三分之一，而寸土 寸金的台北地區則僅有五分之一。 由於台北都會區是全省高等教育資源密度最高的區域，光是台北市內大 學就有南區的台大、師大、政大、世新、北市師大、臺灣師大、台北醫學院 ；北區的台北大學、銘傳、實踐、文化、陽明醫學院、大同、東吳；若加上 台北縣的輔大、淡大、華梵、長庚…，可說是佈滿著潛在的學生租屋人口。 由於教育資源的過度集中，宿舍供給嚴重不足，使得台北地區的學住宿問題 更形嚴重，每年九、十月份開學之際，總是面臨著學生租屋、找屋的問題。 崔媽媽基金會將累積多年服務學子的經驗整理出來，希望提供給第一次 離家的大學新鮮人做參考，也做為踏入學校生活的新的開始。希望各個新鮮 人不僅能找到住的地方，更能住的有品質、並與房東、室友取得信任與共識 ，達到大學教育之外的基礎生活訓練。 ■台北都會區各學區的租金價格 由於大台北都會區遍佈著廿多所的大學院校，幾乎每個行政區都是學生 族潛在的租屋區域。以一般學生經常承租的分租雅房來看，台北市期望租金 最高的仍為松山區，月租金為6,310元(坪價為1,711元/坪)。市內月租金最 低則為萬華5,085元(1,405元／坪)、南港5,310元(1,372元/坪)，亦即除了 日益高昂的學費之外，每學期仍必需預備約三萬多元的房租。 詳細租金資料請見：http://www.tmm.org.tw/news.htm ■學生租屋注意事項 由於大部分的同學都是面臨第一次租屋，在沒有經驗與對當地環境不熟 悉的情形下，最理想的狀況是先透過學校住宿組或生活輔導組的協助，先初 步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情，再透過學長姐的口碑介紹空餘房間， 藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況，以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。但 如果以上方式行不通，就得靠著以下的「租屋教戰手冊」，為自己找一個物 美價廉的好窩了！ 【找屋的方式】 學生找屋的管道不外乎看佈告欄的紅紙條、看報紙、同學間介紹、及最 近新增管道--上網路。由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊， 因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件 良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通 （同學間介紹、或學長姐與學弟妹間"世代相傳"的資訊管道）。 許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業遷出 ，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房屋很少流 入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳；有 些房屋甚至可"薪火相傳"，延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期 性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。 而到網路或 BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的 租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設 BBS站，因此網站的舊貨版 面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資 訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租的成功 率頗高。 值得特別注意的是，網路上的資訊流通快速，若屋況不錯、租金合理， 通常很快便被下訂，因此建議同學看到條件適合的房子，應該立即電話通知 房東約定看屋，不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡，以免被別人捷 足先登。 另外網路上的資料通常是開放登錄，比較容易有房東美化屋況或產權不 清（非房屋所有權人或二房東）的問題，建議同學在電話與房東聯絡看屋時 ，先詢問清楚，以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。 【節流的租屋策略】 由於學生經濟狀況較差，面對著台北都會區昂貴的租金價格，聰明的學 生們也早已發展出幾種實用的租屋對策： 1."以時間換取空間"的租屋策略：若學校附近是屬於租金昂貴的地段，則採 取通勤方式到租金價格低的郊區租屋。例如台大學生可利用機車或捷運轉 乘，而在新店、中永和地區租屋，可免除大安區昂貴的租金成本。 2.聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整層住家 的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的客廳、廚房、 衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學一起合租，更可避免 與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此，有愈來愈多的學生 傾向與熟識的好友一起合租整層住家，共用家俱，一起分擔房租。 3.整層轉租，賺取差價：有些學生乾脆充當起了二房東，自己先包租一棟整 層住家，再租給別人，或其他學生房客。甚至還可賺取大房東與二房客間 的租金差價，減少自己租屋的經濟開銷。但這樣的承租方式較有風險；一 旦舊有二房客離去，未找新房客遞補前，空房間的租金負擔都得由二房東 自行吸收。 【基本的看屋常識】 同學在尋找住屋時，通常第一個考慮的要件是租金便宜，其次是要距離 學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全，畢竟要人身安全 得到保障，要求居住品質才有意義，千萬不要為了一時的租金便宜而造成自 己的遺憾！ 1.防火逃生安全： ※隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是 否有提供滅火器等消防設備。 ※房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生鏽 無法開啟。 2.電源、瓦斯安全： ※同戶房客最好不超過五戶，以避免出入成員複雜，以及電源配置不足， 使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。 ※注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量，插座或總開關旁若有燻黑痕 跡，有可能是曾經發生過電線走火。 ※熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風，並注意瓦斯的管線接縫處是否 生鏽或破損，避免漏氣現象。 3.防盜門禁安全： ※確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 ※窗戶外圍是否有防盜功能完好的鐵窗，若是頂樓加蓋的房子，因為是公 共空間加建，尤其更要注意門戶安全。 【學生是房東喜歡的族群】 大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房 子的考量點首在租金收益的高低，但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關 係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。 況且出租房屋不是一次買斷的商品交易，房東價值數百萬的房屋要交給 房客保管，還要確保每月租金能否順利收取，因此背景單純的學生房客確實 給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題，大不了還可找學校或 家長追查，不致發生人去樓空的"慘劇"。一般而言，學生房客通常只要佐以 誠懇態度、及應有的禮貌，在洽談的過程極易被房東所接受。因此縱使學生 經濟條件較差，無法支付較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會 網開一面，租金上多少可以再稍減。 【簽訂契約注意事項】 1.確定要租再付定金：若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意，應避免因房 東或他人的鼓吹而付定金，否則事後反悔，定金將會被房東沒收。 2.簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀，以確定房東是否為 屋權所有人。若是二房東轉租，則要注意有否約定不得轉租的條款及原契 約的租賃期間，避免日後糾紛。 3.在契約上除註明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外，水電費用、 稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前 提供的家具及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆必須註明 清楚在契約當中。 4.市售的租賃契約範本多較保障出租人，建議在簽約前應詳細閱讀，爭取刪 除不合理的條文，或至崔媽媽網站下載「崔媽媽版租賃契約書」使用。 以上僅列舉數項學生租屋的注意事項，詳盡的租屋知識如租賃契約書範 本、搬家注意事項等完整資訊，請逕上崔媽媽網站http://www.tmm.org.tw 索取。 ●1.若您希望被列入長期的「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔媽媽」 登記（請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail等聯絡資料） 2.若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊，請上「崔媽媽網站」 的「新聞媒體服務區」下載 http://www.tmm.org.tw/news.htm |