| 【崔媽媽】納莉風災過徑，房東房客權益在那裡！（特刊） ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2001-10-07 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 納莉風災過徑，房東房客權益在那裡！（特刊） ‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧ ‧ 納莉颱風對於各地造成嚴重的創傷，許多受 ‧災的房東／房客正苦惱如何申請各項的賠償、及 ‧政府公布的相關賦稅減免方案。此外，對於承租 ‧他人屋舍的房客、或將住宅出租給他人使用的房 ‧東來說，受損的建築物維修或相關財物的損失賠 ‧償…等問題，亦是租屋族群近期最關心的熱門話 ‧題…… ‧ ‧ ════════════【商業廣告】═════════════ 墾丁990超值專案 - 邀您享受墾丁和煦的冬陽，體驗不同的南台灣風情 http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【商業廣告】═════════════ ▉公益廣告：「崔媽媽基金會」徵行政秘書▉ ◆工作內容：搬家公司評鑑、及租屋服務行政作業處理 ◆工作時間：每週一 ~ 週五 PM 1：00 ~9：30 ◆專長、特質 ．具溝通、協調能力，熟中文word及Excel 的操作 ．中文輸入速度每分鐘達25字以上者 ．頭腦清晰、反應佳、具分析能力 ．具備活動策劃、執行之能力 ．具備會議準備、會議整理的能力 ．具備法律概念者優先 ．個性積極主動，對社會工作具服務熱忱者 ．有行政工作經驗者尤佳 ◆應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇寄至本基金會 地址：台北市大安區溫州街72號1樓 「崔媽媽基金會」柯小姐收 Fax：（02）2368-3073 e-mail： yufang@mail.tmm.org.tw 進一步的應徵資訊，請詳見 http://www.tmm.org.tw/temp/ad-01.htm ═══════════【公益廣告】═════════════ ▉公益廣告：社區創意火種工作坊▉ 二十一世紀公民養成訓練公共事務知能訓練 --社區創意火種工作坊-- 期待充滿熱力的您一起加入，共同來照亮台北---我們的家！ 主辦單位：台北市政府民政局 承辦單位：專業者都市改革組織（OURs） 活動說明：邀請辦理各種社區創新措施有成的里長們，以他們的創意 經驗與大家分享，提供學員觀摩學習的機會。而每位學員有一個星期 的時間，針對自己居住社區的困境或轉機研擬一套解決策略或發展構 想，再帶至工作坊中與其他學員一起激盪出落實方案。藉此每位學員 都可以成為每個社區的火種，照亮台北的每一個角落。 活動日期：每一梯次兩天，共三梯。早上9:00-9:30報到。 (第一梯次：10/13,10/20；第二梯次：10/26,11/02；第三梯次：10/27,11/03) 活動地點：台北市客家文化會館（地址：台北市信義路三段157巷11號） 參加對象：對社區公共事務有熱忱的台北市民，每梯50人！ 報名方法：郵寄、傳真或網路報名，額滿為止，洽詢專線：2564-3855； fax:2564-3621／詳細內容及網路報名請至OURs網站 http://www.ours.org.tw ────────────────────────────────── 【活動訊息】從10/03～10/06，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■課程類■ (台南縣市)台南新時代演講：成功與幸福是兩條不同的人生道路(2001-10-06) (台北市)「法律基本概念」研習課程(2001-10-25) ■展演類■ (全國)公共電視播放女性議題紀錄片時間表(2001-10-06) (台北市)台北越界舞團2001年度公演《花月正春風》(2001-10-19) ■徵求類■ (台北市)崔媽媽基金會誠徵行政秘書(2001-10-05) ■其他類■ (全國)「非核新家園」影展宣傳活動(2001-09-28) 》以上活動訊息請至 http://demo.fiorile.org/e-info/news/normal/index.php 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月５日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務必 以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】：納莉風災過徑，房東房客權益在那裡！（特刊） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 納莉風災過徑，房東房客權益在那裡！（特刊） 經過這次納莉颱風對於各地區所造成嚴重的創傷，許多受災的朋友可能剛 從一堆泥濘中清理出個頭緒，並著手準備要進行各項的賠償申請，除了政府公 布的相關賦稅減免方案外，對於承租他人屋舍的房客或將住宅出租給他人使用 的房東來說，受損的建築物維修或相關財物的損失賠償等問題，有幾項重要的 處理原則提醒雙方注意。 ■因不可抗拒之外力而造成屋內物品損害，房東無須負起賠償之責 這次的風災所帶來的大量雨水造成許多店面及住家都遭到淹水之苦，在清 理的當時或許會不禁怪罪起，可能就是因為房東事前對於房屋損害處未能及時 修復，才會造成如此嚴重的損失，而興起向房東索賠的意念。基本上，除非房 客可舉出具體證據證明物品的損害責任可歸責於房東，否則對於如水災此類不 可抗拒之外力而造成房客個人物品之損害，房東無須負起賠償之責。 房客如要減低自身的損失，則可儘速於十月十八日前檢附受損物品之照片 或村里長所簽立的損失證明，向國稅局各受災區域內之主管稽徵所提出賦稅延 期申報或減免等補助方案。 ■房屋之修繕原則上應由房東負責 原則上，房客向他人所承租的房屋（不僅指房屋本身，還包括如樓梯損壞 或水電等設施）如有維修之需要應由房東負擔。所以如果房客是在本次風災之 前即發現有建築物損壞（如水管破裂或阻塞）之現象，應先行告知房東以進行 維修動作；若是遇有房東遲遲未出面處理的情形，房客亦可先行自費修繕，再 以修繕費用之憑證向房東請求償還。另外，如建築物本身是於此次風災後發生 諸如牆面滲水之損害，其維修之責任亦歸屬於房東。當然，房東亦可將因此次 風災而發生的房屋修繕費用向國稅局提報申請相關的風災補助方案。 特別提醒的是，房客在向房東告知房屋損害情形時，為避免日後房東以未 被告知之理由來辯稱，建議房客以書面方式（如寄發存證信函）通知，以作為 日後舉證上之憑證。 ■房客不能以承租處於此次風災中淹水為由，提出提前終止租約之要求 經歷此次的風災後，許多的房客或許會因為恐懼再次遭受水患之災，而打 算向房東提出提前終止租約的要求；但承如先前所言，因本次的水患屬不可抗 拒之外力所造成的特殊情況，所以除非房客可以證明風災後受損的建築物已影 響到個人的居住安全或健康，否則只可要求房東負責修繕，而不得依此提前終 止租約。 ■租約公證是維護自身利益的不二法門 雖然政府為減輕此次受災民眾的損失，而公佈了許多賦稅減免的優惠方 案，但從崔媽媽基金會近來所接獲的諮詢電話中卻發現可能會遇到無法索償的 問題；以實際案例來說明：房客向房東承租了一個小店面，雙方雖然有簽訂租 賃契約，但租賃雙方卻以稅金增加為由，如屋主為逃避房屋稅及地價稅而房客 為免繳納營利所得稅，而未將契約公證。造成在這次的災害後，屋主竟要求由 其代為申報各項損失補助，而房客也因恐懼出示租賃契約以證明確實於災區內 受災後，會被追討之前所逃漏的稅額，只好委由房東代為申報，而且只能『期 待』房東願意將申請補助後所節省下來的金額部分補貼給自己，以減輕損失； 另一方面又擔心著日後如有任何的糾紛無法有效地保證自身利益，而為當初貪 圖小利深感得不償失。 大自然無法預測的力量造成許多人身家財物的損失，是所有的人都不樂見 得，但是當我們自身的環境就是無可避免的面臨到這樣的災禍時，清楚地了解 自身所應有的權益及所應負擔的義務，都將有助於將更大的精力落實於災後復 原的工作上，並避免掉更多曠日費時的糾紛發生。 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二 手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、 各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |