| 【崔媽媽】從當前房地產"租不如買？"的現象談起（下） ◤ 崔 媽 媽 電 子 報 ◢ 2002-01-17 ════════════════════════════════ ＊＊ 一份專注於〔住宅、社區、都市、環境〕議題的網路通訊 ＊＊ 歡迎上網 http://www.tmm.org.tw/ ════════════════════════════════ 從當前房地產"租不如買？"的現象談起（下） ■〔附錄一〕：現階段購屋與租屋成本評估的比較 ■〔附錄二〕：推算購屋與租屋之成本效益相同的房貸利率 ════════════【商業廣告】═════════════ 你收過「會說話」的電子賀卡嗎？最新穎的聲活網有聲有色、要您耳目一新！ http://www.tomap.com.tw/redir/coop.php?id=a030 ════════════【公益廣告】═════════════ ◤崔媽媽 誠徵 《新竹辦事處儲備幹部》◢ ■工作地點：新竹市（前三個月需在台北市受訓） ■工作時間：週一～週五：下午1:00～晚上9:30 ■工作性質：經營崔媽媽在新竹的租屋、搬家服務 ■專長、特質 ．具溝通、協調能力，熟中文 Word 及 Excel 的操作 ‧頭腦清晰、反應佳 ‧具活動策劃、執行之能力 ．有電腦、網路概念者 ．具組織運作能力者佳 ．具組織管理、組織訓練之相關經驗者佳 ．具公關、媒體相關經驗者佳 ．喜歡開創性質工作者佳 ■應徵方式 意者請附詳細履歷、自傳、期望待遇，以郵寄、傳真、或e-mail寄送本會 聯絡人：柯小姐 地址：台北市大安區溫州街72號1F『崔媽媽基金會』 Tel：(02)2365-8140 Fax：(02)2368-3073；2364-6346 e-mail：yufang@mail.tmm.org.tw 詳細資料請參考 http://www.tmm.org.tw/temp/ad_4.htm ────────────────────────────────── 【活動訊息】從01/10～01/16，這一週的活動訊息，我們為您完整收錄。 ────────────────────────────────── ■動員類■ ■課程類■ ＠(台北縣)2002年兒童冬令自然體驗營(2002-01-21) ＠(台北市)企劃書寫作營與基礎文學寫作營(2002-03-16) ＠(高雄市)就業工程--「書店經理人暨社區讀書會帶領人」培訓班招生(2002-01-15) ＠(台北市)邀您一起來尋找台灣百合－台灣百合生態幻燈片放映與座談會(2002-01-19) ＠(嘉義縣市)航向猴樹港(2002-01-19) ■展演類■ ＠(台北市)邀您一起來尋找台灣百合－台灣百合生態幻燈片放映與座談會(2002-01-19) ■徵求類■ ＠(苗栗縣市)全人實驗中學文學教師(2002-01-16) ■其他類■ ＠(宜蘭縣市)無尾港生態文化之旅(2002-01-20) ＠(台北市)春色無邊LES SECRET PARTY(2002-02-12) ＠(金門縣)金門賞鳥行(2002-02-22) 》以上活動訊息請至 http://demo.fiorile.org/e-info/news/normal/index.php 閱讀詳細資料。 ──────────────────────────────── ★ ☆ ★ 南方人文活動托播系統轉換完成，請直接上網托播 ★ ☆ ★ 南方人文活動托播正進行系統轉換，已於10月5日完成。新系統上線後， 已改變作業方式，並開放給各社團自行上網張貼活動。 所以，麻煩有需要托播活動的社團直接將您欲托播的活動訊息直接至 http://www.esouth.org/sccid/union.html 的網頁進行張貼，但提醒您務 必以純文字檔(.txt檔)的格式張貼。 ──────────────────────────────── ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【本週主文】從當前房地產"租不如買？"的現象談起（下） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 租屋的效益真的不如購屋嗎？抑此現象凸顯出台灣租賃市場缺乏保障的現實！ 【崔媽媽基金會-新聞稿】 ■〔附錄一〕：現階段購屋與租屋成本評估的比較 ．本案例的購屋純粹以使用需求的自住型消費者為主，並未考量本金 700萬的償還 ．房貸部份則 700萬貸款額度為100%，並考慮經常性的維修費、稅賦收支的因素。 ．租屋的部份並考慮到租金抵扣所得稅12萬元的額度。 ◆【自助型消費者的購屋貸款的成本】 條件： ．房貸金額 700萬元（100%全額貸款） ．歷年平均房貸利率為６％， ．維修費用0.5% ．並未納入本金的償還 (1).每年利息支出 ＝ 700萬 ×6% ＝42萬 (2).每年房屋稅與地價稅合計 ＝ 約在1.5萬元 (3).每年維修費用(0.5%） ＝ 700萬 ×0.5% ＝ 3.5萬 (4).每年房貸利息扣扺所得稅節省的稅金 ＝ 30萬(扺扣額度) ×13％(累進稅率) ≒ 4萬 ------------------------------------------------------------------------- 購屋貸款的利息成本 ＝ (1) ＋ (2) ＋ (3) － (4) ≒ 43萬元 ◆【租屋付租金的成本】 條件： (5).台北市現值 700萬房屋的租金每年約25萬元（每月租金將近20,833元） (6).每年房屋租金扺扣所得稅所節省的稅金 ＝ 12萬元(扺扣額度) x 13％(所得稅率) ≒ 1.5萬元 ------------------------------------------------------------------------- 租屋的租金平均支出 ＝ (5) － (6) ≒ 23.5萬元 ◆【購屋與租屋成本差異】 ∴每年的成本差異 ＝ 購屋貸款的利息成本 - 租金成本 ＝ 43萬 - 23.5萬 ≒ 19.5萬 所以就單純的財務觀點來考量，以價值 700萬房屋為例，自住型購屋者繳 房貸將比租屋者每年多付19.5萬元（此差額尚不含貸款本金 700萬元的償還） ■〔附錄二〕：推算購屋與租屋之成本效益相同的房貸利率 租屋每年租金 ＝ 購屋房貸之利息支出 ＋ 購屋其他費用 假設平衡點（breakeven point）的利率為 i% 每年租金支出 25萬元 〔房租抵扣所得稅 12萬元(扺扣額度) x 13％(所得稅率) ≒ 1.5萬元〕 ∴每年租賃總支出 ＝ 25萬 - 1.5萬 ＝ 23.5萬 每年購屋房貸的利息支出 ＝ 700萬 x i% = 7i 每年其他費用支出 ＝ (稅金 + 維修成本 - 房貸利息扣扺所得稅的節省成本) ＝ ( 1.5 + 3.5 - 4)萬 ＝ 1萬 ∴ 23.5萬 ＝ 7i萬 + 1萬 ∴ i ＝ 3.21％ 所以，對自住型的消費者而言，以 700萬全額貸款為例， 當歷年的平均房貸利率能降至3.21％以下， 購屋將與租屋的效益將相同 但若列入 700萬元的本金償還的問題時，房貸的利率還需更低。 （一般銀行利率約為房貸利率減兩碼，所以一般銀行利率約為1.21％） 感謝花敬群教授、施淑芬老師協助本主題之成本分析 §花敬群，玄奘大學公共事務管理系助理教授，政大地政研究所博士 §施淑芬，英國瑞丁大學財務工程暨計量分析碩士，台大國際企業系學士 撰稿者：崔媽媽基金會 呂秉怡 電話：2365-8140 轉 211／BBC.0950-332-844 1.若您希望被列入長期「崔媽媽」新聞稿傳送對象，請來電向「崔媽媽」登記 （請留下大名、媒體名稱、電話、傳真、手機、e-mail…聯絡資料） 2.若您需要本份新聞稿的電子檔、或進一步的相關資訊，請上「崔媽媽網站」 的「新聞媒體服務區」下載 http://www.tmm.org.tw/news.htm ●【傳稿者】：「崔媽媽基金會」 ●【行銷公關主任】：黃琡珺 ●【電 話】：(02)365-8140分機232 ●【行動電話】：0930-854-038 ●【時 間】：周一～周五，下午 1:00～5:00；6:30～9:30 ────────────────────────────────── ◆「崔媽媽基金會」 ◆電 話：(02)2365-8140（代表號） ◆傳 真：(02)2368-3073 ◆地 址：台北市大安區溫州街72號一樓（新生南路三段70巷內） ◆服務時間：每周一～周五，下午1:00～5:00；晚上6:30～9:00 ◆網站地址：http://www.tmm.org.tw ◆e-mail：tmm@seed.net.tw ◆服務項目：1、租屋資訊提供(房東托租、房客找屋) 2、租屋法律義務諮詢 3、優良搬家公司推薦、搬家糾紛諮詢 4、網路社區生活資訊(二手舊貨、兒童學齡前資訊…) 5、台北市大學社區工作推動 6、各種社區工作經驗分享 7、全台資料最齊全的社區工作網站 8、公益社團活動資訊托播 ────────────────────────────────── ◤「崔媽媽」電子報 一份專注於住宅、社區、都市、環境議題的網路通訊， 歡迎網友採取以下任一種方式訂閱(免費囉！) ◢ Ⅰ．章魚網訂/退報界面 https://enews.tacocity.com.tw/browser.phtml?enews=tmm Ⅱ．易達網訂/退報界面 http://www.edirect168.com/enewsv2/login.asp ◤訂閱環境資訊網絡請到：econews-request@etf.ngo.org.tw 在信件裡頭鍵入subscribe ；退訂則信件內鍵入unsubscribe ◢ ────────────────────────────────── |