大台北房價在金融海嘯後從谷底回升，99年開始的漲幅更令人咋舌，雖說資金追逐的目標各有不同，但『題材』及『前景』就是其中兩個重要的目標；然而，自住客買盤不會因為題材誘引而至某地區買房，反而較重視區域當下的環境條件，毗鄰的內湖、南港兩區就是最好的例子。

南港由於重大建設甚多，包括三鐵共構、舊火車站都更、捷運南港東延段、經貿展覽館擴建等重大工程，加上多筆土地開發案及重劃區的『加持』下，使得題材格外豐沛而前景一片大好，於是市場資金不斷進駐卡位，平均房價逐步翻揚。

質感並非單指材質的分別，而是指涉人的生活品質的多元。對於生活面相越多元，人就越對空間滿足的越需求，但不是大，而是多樣性；豐富的使用心情與實用對象的滿足。因此，質感是總稱人的內在所散發的氣質，而形於外的就是生活態度的多元與開放(簡言之，就是能欣賞不同與接受差異的人)。

一個有時間經歷的碗公與電話機，是個感情時間的質感，而梨皮石與花材也是，同時也各擁有本身原材質之間的差異。在於當下時的空間，人的使用行為將此一材質化為一種距離賞悅的情結，所以享受了質感與自己於空間的實用心情。這也是設計的目的，將實用化為一種生活的使用心情。