【不動產報報11】老屋「拉皮」換新妝

by 報主Geoffrey建築師／on 2010/04/16

「拉皮」，是對於上了年紀外貌的整容作法；不過這個詞彙，近年來也同樣被套用到老舊大樓的外觀更新上。這個帶點戲謔、卻又相當貼切的名詞，應用在未來地價愈益高漲、而改建難度相對提昇的城市老屋上頭，我們將會有更加密集見到的機會。

一般來說，在地價相對低廉的非大城市核心區塊，老屋的下場通常就是拆掉重建一途。然而，對於地價每坪動輒數百萬如台北市精華區域來說，土地開發者或建商要介入重建的財務可行性相對地要低上許多。因為這樣的背景因素，相對也讓台北市此類城市的精華區域出現許多「極有價值但外表破舊的老屋」，既然重建機率不大，那麼採用相對平價的「拉皮」手法，至少有助於房價的保值與提昇。

以台北市為例，對於都市更新的獎勵除了一般人熟知的「拆掉新建」之外，諸如「空地綠化、老屋美化」之類有助於市容觀瞻的作法也都涵蓋在內，所以也使得城市老屋的「拉皮」案例越來越多。甚至並非為了獎勵補助，而純粹以美化、保值的心態而自掏腰包來將老屋外觀「拉皮」的情形也不少。也因此，報主Geoffrey才會在一開始便提到，我們將有越來越多見到此類案例的機會。

其實「拉皮」這個詞彙的確很貼切，人老了的容貌需要妝點、老屋當然也要上妝補粉一下。比較簡單的方式是，直接在建築物外觀上以特殊塗料噴覆，不僅色彩或樣式有諸多選項，整體工程效率也較佳。然而也有些屋主偏好傳統的工法，也就是將外表磁磚一一剔除、然後重新貼覆新的面磚或石材。後者雖然工程成本較高、時間也長，但是耐久度與耐候性則比較經得起時間考驗。

無論是以什麼樣的心態、採用什麼的工法進行「拉皮」，對於市容觀瞻而言都是非常正面而有助益的。畢竟，老舊屋齡外觀的建築物卻矗立在地價高昂的精華區域，是一項矛盾而又無奈的都市發展現象。雖說「拉皮」僅僅解決了「外在美」而非「內在美」的問題，但至少讓精華區段的都市景觀能夠有更美更好的機會，因此報主Geoffrey也一向認為，由公部門（例如縣市政府）以獎勵來推動民間自發性地進行都市更新的行為，的確是個事半功倍的好方法。

大城市（尤其是台北市）裡頭的多數小市民，接觸到老舊建築物的機率其實還蠻高的，畢竟不是每個人都有足夠的財力居住在昂貴的新大樓裡。哪一天當您碰上社區有意進行「拉皮」工程，無論是公款補助亦或自費施工，其實都是值得正面肯定的事。除了讓環境景觀更美更好以外，也同時為您的不動產多了保值甚至增值的好處呢！